답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법률로써 상한요율이 정해져 있고, 해당 범위이내에서 시도조례를 통해 지역별도 지정할수 있습니다. 최근에는 주택가격이 상승되면 요율이 조정되었으며, 주택매매시에는 거래금액에 따라 0.4~0.7%까지 적용됩니다,중개보수 지급은 매수, 매도자 각각 지급하게 되고, 현금영수증 발행도 가능하나 발행시 중개보수의 10% 부가세가 별도 청구될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 서로간의 합의를 서류로 작성하여 계약를 명확히 하기 위한 목적입니다. 즉, 계약서 작성을 필수는 아니지만, 계약 당사자간 분쟁이나 다툼을 대비해서 소액의 계약이라도 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 남향이 해가 잘 들기 때문에 난방에 유리하고 북향의 경우 추운 바람이 들어오는 방향으로 난방효율이 좋지 않다는 인식이 예전부터 있었습니다. 물론 과거 주택 건축 기술상 중요한 부분일수 있지만 현재 건축기술이 좋아지고, 주택 양식도 변경되어 실질적인 난방효율성은 차이가 없습니다. 또한 일조권 역시 주변 건물에 따라 일조량 차이가 생기기 때문에 사실상 구매자 인식으로 인해 가격차이가 발생하게 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 마이너스 통장은 유무는 상관없습니다. 다만 실제 마이너스통장을 통해 자금을 사용하였을 경우 대해서만 dti산정시 포함됩니다. 2. 이미 통장을 개설하기 위해 신용도 조회자체로 신용도에 영향을 주며, 질문에서 말한 부분이 신용도에 영향을 주지는 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세에서 질문의 경우 분양권은 기산점은 분양권 취득일(당첨일)로부터 3년이내입니다. 다만 준공이 3년내에 안되어 이사를 갈수 없는 경우는 준공후 3년이내에매도를 하면 비과세 되나, 새주택에 대한 전입신고 1년이상 거주를 해야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약의 경우는 중개보수는 발생되지 않고, 부동산을 통해 계약서를 작성한다면 대필료만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 관리사무소를 통해 입주일까지 관리비를 확인하여 새로 입주하는 전차인에게 지급하시면 되고, 가스와 전기가 별도 청구라면 해당 업체를 통해 당일까지 사용요금을 정산하고 전차인에게 이를 확인시켜주면 됩니다. 사실상 새로 입주하는 전차인보다는 전대인이 처리를 해주어야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 영향이 없다고 할수는 없지만, 그 중요도는 크지 않은듯 보입니다. 예전에는 사람들 인식에 풍수지리적 입지를 따질 수 있지만 최근에는 해당 부분을 크게는 신경쓰지 않기 때문입니다. 오히려 채광(일조권), 조망권등에 대한 중요도가 더 부각되고 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 상관없을 듯 보입니다. 기존 전세대출을 상환하였기에 문제가 될 부분은 없어보이고, 한사람이 전세계약1건만 해야 된다는 규정도 없기 떄문입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 거절하시고 만기일 반환을 통보하시면 됩니다. 이와 함계 미반환시 임차권등기명령신청 및 내용증명 발송등 법적 진행을 말씀해 두시면 되고, 실제 미반환시 위처럼 진행하시면 됩니다. 우선 미반환이 확실한 만큼 지금 당장 다른 집 계약을 하시지는 마시고 거주하면서 법적 진행을 하시면서 상황을 보시면 될듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.