답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 5%내 인상이 가능하고 개인이라면 시세대로 인상이 가능합니다. 임대인이 개인인 경우, 최초 계약갱신청구권 사용에 따른 5%이내 인상 제한이 있지만, 갱신청구권이 없거나 사용하지 않는경우, 시세대로 인상이 가능합니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 아무런 문제가 없습니다. 그리고 본인이 가입한 허그보증보험 보험료의 75%를 임대인에게 청구하셔도 됩니다. 원칙상 임대사업자는 의무가입대상이나 임차인이 가입하는 경우 이로 대체할수 있지만 비용에 대해서는 임대인도 부담의무가 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 조건(추가주택보유여부, 면적, 시가표준액)등에 따라 차이가 있을수 있습니다. 보통 4억3천만원 매매가격의 경우 취득세+지방교육세는 473만원 , 등기비용 140만원 정도 예상되며, 법무사 비용은 60~70만원사이, 중개보수는 170만원정도 예상됩니다. 총 비용 850~900만원정도 보시면 됩니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중복청약은 당첨자 발표일이 같지만 않다면 가능합니다. 다만 중복당첨은 안되고, 먼저 발표되는 청약에 당첨되면 이후 발표되는 청약건은 당첨되더라도 취소처리가 됩니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 직계존비속간 전세계약이 가능한지를 물어보시는 듯 합니다. 직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 다만 보증금에 대한 이체기록등은 잘 남겨두시고, 별도의 임대차 계약서를 작성하시는걸 추천드립니다. 참고로 해당의 경우 전세대출은 불가합니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차 계약시 공사로 인한 강제적인 임대차 중도해지는 재개발,재건축과 같은 사유가 있을 때 입니다. 질문의 경우는 사인의 이익을 위해 건물을 수리, 변경하는 부분이므로 임차인에게 임의대로 퇴거통보를 할수 없어 보입니다. 임차인은 중도해지의 조건으로 이사비용과 중개보수비용등을 보상받는 조건으로 동의하시거나, 임대인 거부시 계약의무불이행에 따른 손해배상등을 고려해볼수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약 자체를 해지하는게 문제가 되지는 않습니다만 부동산 거래신고가 된 상태에서 수정이 계속되고, 최종 해지신고를 할 경우에 부동산시장 교란행위로 보여 조사대상이 될 가능성이 있습니다. 물론 100%가 아닌 가능성이 있다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명자체는 의사통보 효력외 법적 효력은 없습니다. 질문에서 이미 3차까지 보냈으나 반송되었다면 사실상 의사통보가 되지 않은 것이기에 8개월에 보낸부분은 중요하지 않습니다. 의사통보가 되지 않은 상태라는게 중요하며, 반송이 계속되었기에 법원을 통해 공시송달을 신청하셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 부모님과 다른 거주지에 있다고 세대분리가 되는 것은 아닙니다. 일정 요건을 갖추셔야 세대분리가 되며, 보통 만30세 이상이거나 혼인을 한 경우 , 그리고 중위소득 40%정도에 해당하는 경우에 별도 세대로 인정받게 됩니다. 만일 부모님이 무주택이라면 해당 세대분리는 하실 필요가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 정확한 계산을 위해서는 주어진 조건외 추가 사항을 더 알아야 합니다. 주어진 조건만으로 대략적으로 답변드리면 1주택자의 경우 비과세, 2주택자의 경우(일시적 2주택 아닌경우) 공동명의로써 한사람기준 양도차익은 3억 필요경비알수 없고, 보유기간 3년, 장기보유특별공제 6%, 양도세율 38%가 적용되어 대략 8천만원 후반대가 나올듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .