답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자체가 불가하지는 않지만 2주택자라면 거의 대부분 청약시 1순위 청약은 어려울수 있습니다, 그리고 공공청약은 거의 다 신청불가할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 실거주로 인한 거부는 직계존비속간 실거주시만 가능합니다. 형제는 혈연관계이나 위나 아래가 아닌 수평적 위치에 있는 사람이기에 해당 범위에 포함되지 않아 갱신청구권 거부가 불가합니다. 만약 실거주 사유로 갱신을 거부한뒤 매매, 임대차를 할 경우 손해배상책임있는데 보통은 실거주를 2년미만으로 하고 다른임대차, 매매를 하면 해당 책임을 지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지분으로 되어 있는 경우 지분에 대한 단독 매매는 가능합니다, 즉 해당 토지의 임대차등을 할때는 과지분자가 아닌 경우 제한이 있지만 단순 지분만의 매매에는 공유자들의 동의는 필요없습니다. 그리고 지분 경매등이 발생되지 않는 한 공유자들이 지분자에게 매수청구등을 할수는 없습니다. 경매시 우선매수청구권이 있지만 말그대로 경매가 진행되었을 때 가능합니다, 혹 공유지분자가 공유물분할소송등을 청구한다면 그에 따라 협의하시거나 법적 대응을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각 매체에 장단점이 있기 때문에 하나를 골라 추천드리기는 어렵습니다. 일단 본인이 부동산중 원하는 방향, 즉 갭투자, 경매투자, 부동산 시황등 정확한 목표를 정해 그에 맞는 서적이나 관련유투브를 찾아 봐야 합니다. 부동산이라는게 범위가 넓고 용어가 생소하기 때문에 처음에는 용어관련 서적,강의등을 통해 기본적인 지식을 공부하고 이후 유튜브등을 통해 실전경험을 배우시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수 요율은 법정한도가 정해져 있고 시도조례에 따라 법정한도를 초과하지 않는 범위내로 정하게 됩니다. 일반적으로 주택 매매시에는 거래금액의 0.5%, 주택 외는 0.9%가 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용상 8만원에 해당 부분이 포함된 것으로 보입니다. 보시면 8만원에 선납을 명시하고 있으면 괄호안의 내용은 관리비 항목을 나열한듯 보입니다. 그리고 원칙상 총관리비를 전체세대수로 나누어 분담합니다, 공실이라고 해도 소유자가 있다면 부담의무가 있습니다. 구체적 사정에 따라 달라질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융감독원 홈페이지에서 각종 금융상품을 통합적으로 비교 가능합니다. 홈페이지내 금융상품 한눈에 메뉴를 선택한후 조건을 입력하시면 쉽게 확인가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료 6~2개월전 통보가 없었으므로 묵시적 갱신이 된 것으로 볼수 있습니다. 2. 합의후 조정은 가능하나, 이미 묵시적 갱신이 되었다면 조건변경에 동의없이 인상은 불가합니다. 3.현재까지는 기존 월세로 지급하시면 됩니다,4. 해당 기간이 지나 갱신청구권을 사용할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만30세 이하 미혼이나 소득이 중위소득 40%을 넘는다면 단독세대, 만30세이상이고 세대가 따로 거주한다면 단독세대가 됩니다. 단독세대가 될 경우 부모님의 주택소유여부는 영향을 미치지 않습니다. 그럴경우 본인 명의 주택매매가 이전에 없었다면 생애최초에 해당하며 저금리공공대출 디딤돌의 경우 그외 소득 및 기타조건에 해당할 경우 이용 가능할것으로 보입니다. 그리고 대출한도액은 개인별 소득에 따라 dsr.dti제한이 있으므로 은행을 통해 상담받아 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잔금일에 근저당 말소가 되면 상관없습니다.2, 임차권 자체는 등기부상 기재되는 권리가 아닙니다. 즉 등기부에 기재되지 않습니다, 다만 전입신고 익일 날짜보다 빠른 등기부상 물권이 없다면 선순위 임차권입니다. 3.모든 종류의 보험은 무조건이란 없습니다, 각 지급조건에 해당할 경우에 그에 맞는 한도내에서 지급됩니다. 4.등기부와 기재된 조건을 고려했을때 권리상 문제는 없어보입니다 .