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전세만기 퇴거자금 이체건 ,명의 어쩌지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 확률은 매우 낮지만, 이중지급의 위험이 있으므로 따님분과 실계약자사이에 위임장등을 작성하여 이를 받으신뒤 지급하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부동산 시세에 영향을 주는 요인이 금리, 규제 외에 뭐가 더 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요를 결정하는 요인은 금리, 인구수, 정부정책등이 될수 있으며, 공급을 결정하는 것은 기존주택의 공급과 신축주택의 공급이 있습니다. 이러한 요인들 변화에 따라 수요나 공급이 변동되고 이에 따라 가격도 변하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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조상땅찾기?하남사는데어디로가야하나요?하남시청으로가면되나요????????????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷에서 국토교통부에서 운영하는 K-Geo플랫폼을 이용하시면 조회가 가능합니다. 해당 조회를 위한 필요한 절차나 방법은 홈페이지에 잘 나와있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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예전에 전세 1년 계약해서 산적이 잇는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약을 종료하고 퇴실하신 상태라면 크게 미련두지 않는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 전세등 임대차시 법적으로 2년간 거주를 보장합니다. 즉, 1년 계약을 해도 1년간 추가 거주가 가능합니다. 또한 임차인에게는 계약갱신청구권이 있고 이를 사용하여 재계약하는 경우 임대인은 보증금의 5%이내에 인상만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양극화의 원인은 다들 아시다시피 모든 경제,문화,정치 중심지가 서울이고, 실제 지역 수요도 서울이나 수도권이 우세하기 때문입니다. 거기에 최근 부동산 시장 하락으로 서울도 가격이 떨어지고 미분양이 생기는 상황이기에 지방내 미분양은 더욱 심화되는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약 1순위에 해당되는지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속이 아닌 형제,자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록에 등재되어 있어도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 형제, 자매의 동일세대을 구성해도 무주택세대구성원으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가계약시 공동명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우도 공동명의로 할 경우 보유세산정시 유리할수 있습니다, 어치피 두 사람이 해당 부동산을 지분가치 만큼 나누어 가지는 것이기에 과세표준이 낮아질 수 있고 기본공제시 유리할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 신청하는 시점을 기준으로 이전년도 원천징수를 기준으로 할수 있고 해당 시기에 직장 입사가 얼마 되지 않은 경우는 받은 연봉을 환산하여 적용할수 있고, 최근 퇴사를 한 경우는 이전 직장 연봉을 기준으로 판단할수도 있습니다. 즉, 본인상황에 따라 판단하는 기준이 다르므로 은행을 통해 문의해 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약당첨됬으나 취소하면 얼마동안 넣지못하나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 미계약으로 인한 경우 청약제한은 지역에 따라 그 기간에 차이가 있습니다. 투기과열지구인 경우 최대10년 청약과열지구에서는 최대 7년을 적용합니다, 다만 수도권 내에 위치한 과밀억제권역 전용85제곱이하의 경우 5년, 그외지역 3년이 있고, 85제곱미터 초과한 경우 과밀억제권역 3년, 그밖의 지역 1년이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다. 인터넷상 대법원 인터넷 등기소 접속하시어 로그인한후 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 주민센터의 경우는 계약서 원본을 들고 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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