답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년 1차 행복주택 모집공고 및 청약 모두 종료되었습니다. 입주자모집공고는 4.28일 / 청약신청은 5.10~12 까지였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다 건축기술도 발달되고 방향에 대해 실질적인 차이는 없지만 현재까지는 북향은 대체로 피하는 경향이 있고, 남향을 선호하는 심리가 있기에 가격적으로도 차이가 있는게 사실입니다. 보통 남향은 해가 잘들고 북향은 춥다는 이미지가 남아있는듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기간에 차이가 있지만 빠르면 5년 길게는 10년까지도 소요될수 있습니다, 질문의 경우라면 실제 안전진단도 받지 못한 단계로 재건축 준비단계로 보이며, 재건축 확정단계도 아니므로 앞으로의 진행과정을 살펴봐야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 판례상 보증금 반환과 임차권 등기말소가 동시이행관계가 아니기에 반환이후에 말소를 해주시면 됩니다. 단, 말소시 신청비용등은 임대인에게 청구하여 받으신후 진행하시면 됩니다. 2) 해당 부분은 실제 사례가 없어 답변이 어렵습니다. 3) 원칙적으로 임차인이 말소신청을 해주어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 사망하여도 계약의 효력은 상속인에게 그대로 인계됩니다. 만료일이 10월이면 10월까지는 거주할 권리가 있고 만약 중도 해지를 원하면 이사비용과 중개보수등을 받는 조건으로 합의하시고 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 보증금 6천이상, 월세30만원 이상 지급되는 임대차 계약을 체결하면 계약일로 부터 30일이내 하셔야 합니다 .이를 하지 않을 경우 과태료100만이하가 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 질문에서 불법이 되는 부분은 없습니다. 정당하냐 안하냐는 다툴부분이 아닌 듯 하나, 임대인의 계약진행방식 자체가 깔끔하지 못한 경향은 있어 보입니다. 일단 특약내 조건등은 계약전 합의를 하여야 되는 부분이며, 질문에서 제시한 특약에는 사실 과하다 싶은 부분은 청소비를 제외하고는 없습니다. 큰 문제는 계약금계약이후 조건이 안맞는다면 일방적으로 해지를 하였고 이때 보증금 배액이 아닌 받은 보증금만을 반환한 점은 계약상 문제가 있어보입니다. . 쉽게 임대인이 일방적인 해지를 하였다고 판단되기 때문입니다. 해당 부분에 대해서는 법적전문가에게 손해배상등을 문의해 보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 접하지 않은 토지를 말하는데 질문의 경우는 통행로정도로 볼수 있으므로 맹지에 해당할것으로 보입니다. 그리고 비닐하우스의 경우 그 규모나 크기에 따라 관공서내 허가나 신고의무가 있을 수 있으니 사전에 구청을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거주를 안하고 전입신고를 하는 것은 위장전입으로써 위법 행위입니다. 특별한 이유를 밝히지 않고 단순히 양해를 요청한다면 거절하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 일정한 양식을 만들어 계약서를 작성하셔도 무방합니다. 부동산을 통하는 경우 대필료가 지급되지만 서류작성시 편리한 부분이 있습니다. 다만 부동산을 통한 계약서작성은 의무사항이 아닙니다.