답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택을 매수하고 하는 지역과 본인이 설계한 주택 면적에 따라 필요 토지는 달라집니다. 쉽게 해당 지역의 용도지역에 따른 건폐율과 건물 면적을 고려하여 필요한 토지의 면적을 알수 있기에 질문만을 가지고 얼마나 필요한지를 파악하기는 어렵습니다, 보통 건축을 위해서는 건폐율과 용적률에 따라 부지와 건물의 면적을 정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일에 임차인은 보증금을 돌려받고 주택점유를 임대인에게 넘겨야 합니다. 즉, 보증금이 반환되면 임차인은 더이상 거주할 권리가 없습니다, 만약 연장을 위해서는 임대인과 합의가 필요하며, 임대인이 위처럼 제시하였다면 사실상 조건 수락없이 추가거주는 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 신고시 확정일자가 의제되기 때문에 사실상 변경하기는 어렵습니다, 그리고 대출시 확정일자 부여가 중요하지 날짜가 대출에 영향을 미치지는 않습니다, 그리고 전입신고이전에 받은 확정일자는 사실상 효력이 없기 때문에 크게 중요하지 않으며, 전입신고 익일부터 확정일자 효력도 생기기 떄문에 대출상 문제로 이를 변경할 필요는 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 소득증빙은 원천근로영수증, 그리고 근로자가 아닌 경우 지역의료보험 납입증명서를 기준으로 합니다. 위와 같은 입증자료가 없는 사람의 경우 신용 및 직불갘드 사용액을 가지고도 신고소득을 파악하게 됩니다, 사용액별 한도는 은행마다 차이가 있으므로 대출신청 은행을 통한 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지상철이 아닌 지하철의 경우라면 전철소리로 인한 소음피해는 없습니다, 다만 유동인구가 많고 주변 상권이 발달되었을 가능성이 높기에 생활소음등은 크게 불편할수 있을 듯 보입니다, 경인선과 같은 지상철이 근처에 있다면 어느정도의 소음 발생은 불가피합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차인의 갱신청구권 거부는 가능합니다만, 계약만료일에 계약은 해지되기 때문에 5.8일 입주가 가능합니다. 2. 당사자간 합의하에 가능합니다, 즉 임대인과 잘 협의를 해보셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양모델하우스에서 말하는 면적은 전용면적 기준일수 있습니다. 보통 전용면적은 단독으로 사용하는 면적으로 쉽게 현관문 안쪽 공간을 말하며, 공급면적은 전용면적에 공용면적을 합한 면적으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반 대출과는 다르게 DSR적용을 하지는 않습니다. 그리고 신용도에 큰 문제가 없다면 대출자체에는 문제가 없을 가능성이 높습니다. 자세한 부분은 은행을 통해 확인해보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 입주시 바로 발견된 하자에 대해서는 임대인에게 수리를 요구하시고, 해당 부분의 사진등을 남겨두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자는 1주택을 초과하여 보유하는 경우 해당합니다. 본인이 주거용 오피스텔만을 보유하고 있다면 다주택자에는 해당하지 않습니다. 그리고 해당 오피스텔이 본인 명의라면 임대차는 아무런 상관없지만, 해당 오피스텔이 타인명의로써 본인도 임대차중일 경우라면 당연히 전대차할 권한이 없기때문에 임대인 동의없이는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.