답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 은행별로 심사기간의 차이가 있지만, 평균적으로 신청부터 실행까지 최대 한달 정도 여유를 주시면 될듯 보입니다. 일반적으로 계약서를 작성한 뒤 잔금일에 실행되기 때문에 계약일과 잔금일 사이 기간이 한달정도 잡으시면 심사기간으로 인해 문제는 잘 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 선택할수 있는 방법은 질문처럼 현 주택에 대해 새로 입주하는 세입자에게 일정 금액을 받고 판매하는 방법과 어쩔수 없이 이사할때 가지고 가는 방법이 있습니다. 에어컨의 경우 이사후 설치비용이 적지 않게 들어가기 때문에 다음 세입자와 협의하여 적절한 수준에서 판매하는게 좋을듯 보입니다. 단순히 설치도 안하고 가지고 있는 경우 에어컨 수명도 줄어들게되고 재설치 후 사용시 고장등의 문제가 생길수도 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 되고 이때 월세에 대한 인하청구를 하셔도됩니다. 다만 조건의 조정은 임대인과의 협의로 정하기 떄문에 협의가 안될 경우 재계약을 하지 않거나, 인하를 포기하고 재계약을 진행하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주는 규제지역이 아니라면 사실상 적용되지 않지만, 아드님이 단독세대로 인정되지 않을 경우 1가구 2주택이 되므로써 양도비과세 혜택은 받을수 없습니다. 물론 일시적 2주택 조건에 해당하는 경우 종전주택 매도에 따른 양도비과세 적용 여지는 있지만 원칙적으로 다주택자로써 적용되게 됩니다. 또한 기존 대출이 있기에 새로운 주택 구매시 대출 이용에 제한이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 실거주조건이 있는 아파트에서 질문과 같이 하실수 없습니다. 그리고 해당 행위는 불법적 행위로써 처벌 대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보대출시 선순위 임차권이 있는 경우 주택가격 대비 가능한도에서 해당 전세보증금을 제외하고 대출을 실행하기 때문에 대출 실행은 가능하지만, 실 가능금액이 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 모집공고조건에 해당되는 경우 입주가 가능하며, 보통 무주택을 조건으로 하기에 1주택자가 주택을 매도하고 무주택자가 되면 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약을 체결하면 만기전에는 보증금 반환을 받을수 없습니다. 별도의 임대인 동의를 얻어 중도해지를 할 경우 반환이 가능합니다만 계약해지 책임에 따른 별도의 비용이 발생될 가능성 있습니다. 질문에서 3개월은 최초계약에는 적용될 여지가 없고 재계약시 갱신청구권을 사용하여 연장하였거나, 묵시적 갱신이 된경우에 적용가능한 사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인덕션이 있는 상태에서 임대를 진행하시면 해당 부분은 옵션으로 볼수 있고 임차인의 과실등으로 인해 고장, 파손이 된다면 임차인이 책임일 지지만, 과실이 없는 고장등에 대해서는 임대인이 이를 수리해주어야 합니다. 편의를 위해 인덕션을 가져가신 상태에서 임대도 가능하나, 최초 계약시 해당부분은 고지만해주시면 될듯 보입니다. 그리고 옵션에 대해서는 법률적으로 위와 같기 떄문에 별도의 특약을 넣으셔도, 넣지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 부동산의 급격한 하락의 원인이였던 금리인상에 대한 부분이 아직 이어지고있고 이번주중 미국 금리 인상이 예상됨에 따라 우리나라 금리도 인상이 불가피하기에 아직은 하락가능성이 존재합니다. 각 전문가 다수의견은 추가적인 하락이 있더라도 그 폭은 크지 않겠지만, 본격적이 회복기는 올해내 불가할것으로 보고 있습니다. 결국은 불안요인 금리나 경기불황에 대한 불안감이 사라져야 부동산 가격도 회복이 가능할듯 보입니다.