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저당과 근저당 다른 말인가요? 같은 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당과 근저당은 담보물권이라는 점은 같습다만, 근저당의 경우 연속되는 거래의 총한도액을 설정하여 완전 상환적까지는 그 효력이 유지되는 권리 입니다. 쉽게 부동산을 담보대출을 1억 받았을 경우, 저당 1억을 설정하게 되면 내가 매달 50만원씩 원금을 상환할 경우 원금이 줄어들었기에 그 때 마다 등기부상 금액을 수정하여야 합니다. 이럴경우 불편함도 문제고 등기시 비용도 문제가 될수 있수입니다. 반대로 근저당1억을 설정할 경우 원금이 줄어들어도 완전 변제 전까지 해당 등기를 수정하지 않아도 됩니다. 즉 완전 변제시에만 근저당의 효력은 사라집니다. 그래서 실제 저당보다는 근저당을 많이 설정하고 근저당의 경우 1억을 빌릴경우 120%인 1.2억을 등기부상 채권최고액으로 설정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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토지대장에서 확인할 수 있는 "지목"이라는 게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 그 종류로는 28가지가 있으며, 지목에 따라 이용등에 제한이 있을수 있습니다. 대표적으로 농지로는 전,답,과수원이 있고 그외 건축물 건축이 가능한 대가 있고 나머지는 현이용현황에 따라 그 종류를 구분합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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만약에 국내 은행이 파산된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행이 파산하는 경우 문제가 되는 것은 첫번째로 해당 은행에 자금을 맡긴 개인이나 기업의 피해가 있을 수 있습니다. 예금자보호법에 따라 일정금액 까지는 보호가 되지만 해당 은행에 주식, 채권등에 투자한 금액에 대해서는 보상이 안되기에 손실은 불가피하며, 불안감으로 인한 뱅크런과 같은 사태가 연속해서 일어날 경우 은행의 연쇄적인 위기로 돌아올수 있습니다. 보통 경제가 단독이 아닌 순환적으로 회전하는 구조이기 때문에 경제 전반의 위기가 되고 은행에서는 살아남기 위해 유동성채권 회수 및 대출제한 등을 할수 있기에 이럴 경우 투자위축에 따른 부동산시장 하락, 건축경기 위축등 경제전반에 피해가 연속될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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주택 청약에 당첨 되었을 때 낼 돈이 없어서 취소하면 청약은 살아 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약권이라는게 정확히 무슨뜻인지 알수 없어 일반적인 내용을 답변드리면, 청약당첨시 당첨자는 본계약을 할경우 해당분양권을 받게 됩니다. 이때 청약에 사용한 통장은 효력을 잃고 더 이상 청약시 사용이 불가합니다. 그리고 본계약을 체결하지 않을 경우 분양권은 당연히 잃게 되고 일정기간 동안 청약제한등의 불이익을 받게 됩니다. 또한 기존 청약통장도 앞에서처럼 당첨된 순간 효력을 잃기 때문에 더는 사용할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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제가 지역주택 조합원으로 가입해서 분양을 받았는데 이 지역이 무슨 지역인지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 투기과열지구 및 조정대상지역은 서울 강남 3구와 용산구만 해당합니다. 다만 분양시점을 기준으로 하기때문에 분양시점에 해당지역이 조정지역에 해당하는지는 국토교통부 홈페이지등을 통해 확인가능하고 이게 어려울 경우 분양사를 통해 확인하면 편리합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 계약 시 등기에 저당이 잡혀있는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 주택의 경우 매매시 근저당이 있는 경우가 많습니다. 그런 경우 계약시 특약으로 잔금일에 근저당을 말소한다는 내용을 넣게 됩니다, 매매잔금일에 잔금을 지급하면 매도인은 해당 근저당을 상환하고 법무사를 통해 근저당말소와 소유권 이전등기를 동시에 진행하게 하게 됩니다. 중개사를 통해 매매계약을 진행하는 경우 해당부분에 대해 잘 처리할것으로 보이니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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집이 동향이면 매도하기 어렵나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 주택 선택에 있어 남향을 선호하고 북향을 피하는 경향이 있습니다. 하지만 최근 건축기술이 좋아지고 난방효율도 높아져 사실상 주택방향이 크게 결정적 요인으로 적용되지는 않습니다. 남향이 해가 잘 들어 일조량이 좋아 가치가 더 높게 책정되지만 나머지 방향간에는 크게 가격차이가 있지 않습니다. 동향이라고 매매가 어렵지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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개인 개업공인중개사도 임대관리나 분양대행을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산 법인의 경우 법으로 정해진 겸업만 가능하고, 개업공인중개사의 경우 겸업 제한이 없기 때문에 법인이 하는 겸업 또한 해도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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전세대출받을때 기존 신용대출이 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 계산되지는 않습니다 .보통 전세대출의 경우 다른 타대출이 있다면 dsr,dti가 적용될 경우 한도가 낮아질수 있지만, 타대출 원금을 기준으로 한도가 낮아지는 것은 아닙니다. 자세한 한도등은 실제 대출을 담당하는 은행등을 통해 확인해 보시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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땅을구입한지 4년이 되었는데 몆년후에팔아야 세금이적겢나오는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우도 양도소득세 산출에 있어 단기보유가 아닌 경우라면 중과세는 적용되지 않습니다. 보통 2년이상 보유시 기본세율이 적용됩니다만, 해당 토지가 비사업용 토지(나대지, 농사x)라면 사업용토지보다 양도세 10%을 중과합니다. 또한 보유기간이 오래될수록 장기보유특별공제율이 올라가 세금이 감면되는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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