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현재 집을 정리하고 이사하려고 하는데 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문의 내용에 부족한 부분이 있어 있는 내용만으로 각종 세금과 비용을 제외 단순 판단하면, 현재 집을 매도하면 현금 5억 그리고 8억 5천 주택 매입 후 전세 4억 3천(갭4억2천) 그러면 현금 8천만원 남으신거고 실거주를 위해 이사가는 집 매매가 7억5천이라면 당연히 대출한도 초과로 매입은 어렵고, 전세 3억5천에 입주한다면 현금 2억7천만원이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트진입시기가 고민중입니다 언제쯤일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 목적이라면 향후 추가적인 가격하락을 예상하는 의견이 많으므로 지켜보시는게 좋을듯 보이고 , 실거주를 위한 경우라면 지금도 사실 구매하기 나쁜시점은 아닙니다, 이유는 원하는 매물이 많기에 선택폭이 넓고 금액도 작년에 비해 많이 하락한 점, 장기거주을 통해 현재 시기 이후 부동산 상승기까지 사용수익을 누리며 주거안정및 가치상승을 기다릴수 있다는 점 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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주택 청약에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 경우 평균적으로 2년간 매달 납입을 꾸준히하고 2년이상 보유하면 1순위 청약이 가능합니다. 물론 민영의 경우 납입횟수는 따지지 않기 때문에 2년이상 보유한다면 청약이 가능합니다. 이때 해당 청약공고 전까지는 지역별 평형에 따른 최소납입금액을 채워넣어야 하며, 이는 한번에 넣으셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 소액임차보증금이 올라간다고 하는데 시행일자가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 소액임차인 최우선 변제의 경우 시행령 개정안이 국무회의를 통과하였고 조만간 공포될 경우 즉시 효력이 발생됩니다. 소액 임차인 최우선 변제기준이 상향되면 혜택을 받는 임차인이 늘어나게 되며, 최우선 변제금도 올라가기 때문에 임차인의 보증금 보호는 강화되는 효과가 있습니다. 다만, 최우선 변제만으로 무조건적인 보증금 전액 보호가 가능한것은 아니기때문에 제한적인 부분으로 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 가계약후 계약파기시 부동산중개수수료를 얼마나 줘야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 청구권의 효력이 생기는 시점은 계약을 체결하는 시점이며, 이후 계약해지가 있더라도 중개보수 청구권은 그대로 유지됩니다. 즉 질문에서 말하는 가계약이 실제 계약서를 작성한 이후라면 중개보수는 정상적으로 지급하셔야 하며, 합의를 통해 보수 조정이 가능하지만, 중개사가 합의를 거부하면 산정된 법정상한요율에 따른 금액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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생애 첫입주 혜택이 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청년 첫입주 혜택은 무엇을 말하는지 이해가 되지 않습니다, 일반적인 첫 생애 주택구매시 혜택은 대출의 한도가 일반적인 한도보다는 상향된다는 점과 저금리 대출 이용이 가능하다는 점만 있을 뿐 청약이나 입주시 국가에서 제공하는 다른 혜택은 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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집값이 많이 떨어졌는데 지금 집 사면 어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시장상황도 분명 고려대상이지만, 제일 중요한 고려사항은 매매를 할 경우 자금상황에 따른 대출 규모와 그에 따른 이자부담에 문제가 없는지를 확인하는 것입니다. 사실상 실거주의 경우 장기 거주가 가능하고 거주를 통해 사용수익을 얻는 점에서 현재 부동산 상황은 크게 고려할 점은 아니라고 생각되어지며, 사실상 현재 주택가격도 많이 하락하였기에 구매하기에는 유리한 시점으로 보입니다
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 양도시 양도세가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세는 양도차익 발생한 경우 부과되게 됩니다. 만약 자식에게 증여가 아닌 정상매매를 통해 해당주택을 이전하는 경우는 거래가격-취득가격의 금액을 기준으로 금액에 따른 양도세율을 적용해 계산하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임차인은 어떻게 해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 현명한데 경매를 해도 보증금 전액 배당은 어려울 듯 보입니다. 우선 감정평가액을 기준으로 20%정도 낮은 가격에 최저매각가격 결정되는데 평균적으로 감정평가액은 시세수준보다 조금 낮습니다. (물론 더 높을확률도 있습니다) 그럴경우 시작가격이 보증금보다 조금 다 높거나 보증금과 같을 수 있는데 사실상 경매비용등을 제외하면 전액배당은 어려울수 있습니다. 문제는 선순위 임차권이 있을 경우 입찰을 하지 않는 경우가 많아 유찰가능성이 크고 그에따라 최저매각가격이 계속 큰폭으로 떨어지기 때문에 임차인에게는 실익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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전세보증보험 가입관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험은 각 보증사보다 조건이 다르나 조건에 해당하는 경우라면 허그나 HF중 선택이 가능할듯 보입니다.2.현금영수증은 보증금 전체에 대해서 받는 것이므로 계약금 지급하면 계약금에 대한 영수증을 잔금을 은행과 본인이 임대인에게 주었더라도 잔금전체에 대해 납입영수증을 임대인에게 받으시면 됩니다3. 연계은행이라면 구분없이 가능할듯 보입니다. 4. 네, 공기업 자체에서 진행하나 실제 판매는 연계은행을 통해 진행합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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