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월세방 퇴실전 비밀번호를 알려주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택의 인도는 보증금 반환과 동시이행관계이므로 새로운 임차인 편의를 위해 해당 거주지를 오픈해줄 이유는 없습니다. 다만, 보증금 반환을 받아야 하는 만큼 어느정도 수준에서 협조하시는 게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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근처에 공항이 생기면 부동산 가격에는 긍정적인 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 종류, 공항과 인접성에 따라 다를수 있지만 대부분 가치는 하락할 확률이 높습니다. 공항 특성상 토지에 대한 고도제한등의 이유로 사용가치가 낮아지고 주택의 경우 질문처럼 여러 문제점들이 있기 때문입니다 , 다만 공항과 가까운 근거리 신도시나 주거형태로 모여있는 곳이라면 임대수익부분에서는 유리할 수 있고 가치 역시도 공항이 들어서면서 유동인구가 늘어나는 만큼 상승여지도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세금 2억짜리 아파트 월세 얼마정도 받으면 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월 차임은 달라질수 있습니다. 평균적으로 네이버부동산등이나, 실제 중개사무소를 방문해 월세시세를 확인해 보시고 그에 맞추시는게 세입자를 구하기 유리할수 있습니다 ,평균적으로 소형아파트 시세2억기준 보증금 2000만으로 하면 월세는 80만원 , 보증금 5000만원기준 65만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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중랑구아파트에서 상급지로가는게좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 순서로 보면 상급지 내 원하시는 매물 가격대를 확인하셨다면 현재 소유중인 아파트를 먼저 매도하기 위한 매물등록이 먼저일듯 보입니다. 그에 따라 자금계획이 세워진다면 지금도 옮기기 좋은 시점으로 보입니다. 투자목적이 아닌 실거주 목적일 경우 해당지역 내 매물이 많고 가격도 많이 하락하였기 때문입니다. 다만 현 거주 아파트의 매매가 쉽지 않은 점은 고려하셔야 하기에 시간을 가지고 준비하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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법인 부동산 취득할 때 공동대표, 각자대표 어떤 것이 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업체의 경우라면 법인 명의로써 진행하시면 됩니다. 사실상 대표명의든 공동명의든 법인으로 등록하면 회사도 하나의 개인처럼 거래가 가능하기에 대표자의 숫자와는 상관없습니다. 곧 법인이 한개인과 같은 지위를 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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신혼부부전세대출 문의 질문드립니다. 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 사실상 은행에 방문하여 문의하셔야 정확한 답변이 가능한 부분입니다. 대체적으로 진행하는 순서로 답변드리면 우선 시중은행별 신혼부부전세대출상품의 종류가 많고 다양하니 본인에게 맞는 저금리 상품을 알아보시는 게 먼저입니다. 특히 공공대출 중 버팀목대출 조건을 먼저 확인하시고 이에 가능하다면 은행방문하여 조건 해당여부 및 대출가능여부를 확인합니다, 그리고 전세집을 계약하고 계약서를 가지고 은행에 가서 실제 대출신청을진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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6년된 전세집 이사하려고 하는데 임대인이 망가진 소모품까지 고쳐놓고 나가라고 하네요. 이럴땐 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 종료시 임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 해당 목적물에 6년이상 거주하였고 질문에서 말한 부분들은 사실상 사용으로 인한 노후화된 부분으로 보여 임대인의 요구가 과하다고 하기는 힘듭니다, 사실 비용부담이 큰 도배나 장판등을 요구하지 않은 점과 해당 교체소모품의 비용이 크게 들지않는다는 것을 고려하면 좋게 마무리해주시고 이사하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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공인중개사 물권의 소멸 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지상권에 대한 저당권자인 을이 해당 지상권의 소유자가 되는 경우 일반적으로 저당권은 소멸되는 게 맞지만 자신의 이익보호가 필요한 경우 여기 이익보호란 지상권에 따른 부기등기시 순번(선순위 저당권)에 대한 유지를 위해 소멸되지 않습니다. 2. 관련해 정확한 답변이 아닐 수 있지만, 상속과 증여는 무상이라는 공통점이 있지만 상속은 계약이 아닌 법적으로 자동 이전되는 경우이기에 법률에 따라 저당권을 직권말소하는 것으로 이해되며, 증여의 경우는 계약을 통해 이루어지므로 1번과 같은 목적으로 말소를하지 않는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세 기간중에 대환 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세대출을 신혼부부버팀목대출로 전환하는 대환대출은 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 2금융권에서 대출을 받은경우 공공임대거주할때 가능하다는 것으로 주택도시기금에 나와았는데 실제 경험담은 2금융권이라도 버팀목 대상에 속하면 3억이 아닌 1.5억 한도 내에서 가능하다는 이야기도 있습니다. 정확한 확인은 은행에 방문하시어 상담받아 보시는게 나을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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집 하자로 인한 전세집 중도 해지 관련사항문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자로 인한 계약해지 임차인에게 발생한 손해에 대해서도 청구가 가능합니다. 다만 손해를 산정하고 이를 요구하는 방식은 손해배상청구로 진행되며, 사실상 임대인과 합의하에 알정부분을 보상받고 나가는 경우가 대부분입니다. 질문의 경우는 임대차를 지속적으로 유지하기 어려워보이므로 계약해지가 가능한 사유로는 보이고 이때 중개보수나 이사비용등은 임대인과 합의를 하셔서 조정하셔야 할 부분으로 보입니다. 실제 손해를 산정하는 과정은 손해에 대한 입증도 필요하기 때문에 되도록 합의를 통해 마무리하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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