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답변 내역

아파트 리모델링시 수직,수평,별동 증축 별 장단점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 조합이 원한다고 해서 수평,수직증축이 가능한 것은 아닙니다. 안전진단 등급에 따라 수평만 가능할지 수직까지 가능할지 결정되어 지기 때문입니다. 우선 수직 증축, 수평증축 두가지를 동시에 할수 있어야 추가분양대이 늘어 분담금을 줄일수 있기에 유리할수 있습니다. 수평증축은 리모델링 통해 늘어나는 평수에 대한 부분이이므로 사실상 기본적인 부분이고, 수직이나 별동을 건축해야지 현 조합원들에게는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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앞동 저층과 뒷동 고층 중 어느걸 선택하는게 좋을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 선호도에 따라 가장 나은 선택을 하셔야 할듯 보입니다. 보통 저층보다는 고층을 선호하는게 일반적이지만 조망권이 없는 경우라면 고층의 의미가 없고, 이러한 부분은 내가 해결할수 있는 부분이 아니기 때문에 감수해야 하는 부분으로 보입니다. 다만 질문에서 말한 저층의 문제의 경우 커튼이나 블라인드를 설치하면 어느정도 해결가능한 문제로 보입니다. 잘 참고하셔서 좋은 결정 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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전세금을 안전하게 지키려면 보증보험이 답인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 개인 선택사항입니다. 그러므로 임대인 동의도 필요없고 그 보험료도 임차인 스스로 부담하여 가입하는게 일반적입니다. 최근처럼 전세사기로 인한 피해가 심화될 경우라면 무조건적으로 가입하는것이 내 보증금을 지키는 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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부동산을 계약시 부동산 중계업체의 책임 한도는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소의 중개시 보상범위는 중개상 과실로 인해 손해가 발생되었을 때 가능합니다. 대표적으로 권리관계를 잘못 분석해 매수자 또는 세입자에게 고지를 잘못하여 피해가 발생된 경우등이 해당하며 해당 목적물의 중대한 하자의 경우는 중개사가 이를 알고도 고지하지 않았다거나 할 경우 그 과실책임이 있지만 대부분은 임대인이 이를 미리 알리지 않은 경우가 많기에 실제 중개상 과실에 따른 보상을 받기 어려울수 있습니다. 목적물 하자로 인한 계약해지 및 손해배상의 대상은 임대인 혹은 매도자를 상대로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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Gtx-a 노선 파주운정 뚤리면 파주시세가 좀 회복될까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 의견은 주관적인 의견임을 말씀드립니다, 우선 파주, 일산등 gtx개통에 따른 호재 적용은 이미 주택가격에 재작년부터 작년초까지 반영되었습니다. 즉 기대감에 대한 가치는 현주택가격에 반영되었고 그에 따라 작년초까지 주변지가가 많이 상승하였습니다. 그러므로 실제 개통을 해도 지가상승이 가능한 부분은 제한적일것으로 보입니다. 역세권(승강장) 주변으로는 추가적인 상승등이 가능하겠지만, 접근성이 떨어질 경우 그 가치가 상승되기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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저당권과 근저당권 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권과 근저당 모두 해당 목적물을 담보로 돈을 빌린 건 같습니다. 다만 저당권은 채권금액이 고정되어 있고 채권금액이 변동될 경우 변경등기를 통해 금액을 고쳐야 합니다. 즉 1억을 빌려서 2천을 갚고 또 2천을 갚고 한다면 갚을 때마다 채권금액에 대한 수정이 불가피합니다. 즉 비용이나 효율성 측면에서 불리합니다. 근저당의 경우는 채권최고액을 설정하여 완전변제가 되기 전까지는 그 범위내에서 채권금액이 변동가능합니다. 즉 1억을 빌리면 채권 채권액을 1억2천으로 등기하고 빚을 나누어 같아도 등기부상 채권액을 수정할 필요가 없습니다 . 일반적으로 원리금상환방식으로 대출을 갚을 경우 매달 원금일부가 상환되는 것과 같기 때문에 대부분은 근저당을 설정합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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전문가들이라는 사람들이 얘기하는 부동산?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 분들이 부동산이나 경제학 전문가로써 관련한 이론 및 노하우등을 일반인들에 비해 많이 축척하고 있을 듯 보입니다. 그런 사람들이 현상황에 대한 분석을 토대로 예측한 결과일뿐 그걸 믿고 인믿고는 본인선택이십니다. 현 상황을 종합할때 추가적인 인상이 불가피해 보이는건 대다수 전문가 의견이고 미래에 일을 100% 정확히 예측할수 없는건 누구나 같기에 전문가들의 의견은 참고만 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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고향 마을 근처 야산을 구입하려 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 소유하였다고 해도 무단으로 건축된 건축물과 경작을 통해 수확가능한 작물이 있을 경우 임의대로 처리해서는 안됩니다, 각 소유자를 찾아 소유권에 기한 방해배제청구권의 일환으로 토지인도 및 해당 부분에 대한 철거 청구를 통해 진행하셔야 향후 법적 분쟁을 피하실수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.01
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월세 계약에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 잔금일에 임차인은 전세금 완불을 임대인은 주택을 인도하여야 합니다. 다만 동시이행관계인점을 볼때 잔금을 받은 것은 아니기에 계약금계약상태로 보이며, 이러한 경우 계약을 해지하게 되면 계약금 배액을 상환하고 계약을 해지할수 있습니다. 만약 상대방이 요구하는 금액이 계약금 2배를 초과한 금액을 요구한다면 배액만을 상환하고 해지하면 될것으로 보이고 이 금액 이하라면 협의를 통해 금액을 줄이는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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전세살고 있는 집에 곰팡이가 생겼습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관리사무소가 있다면 누수의 문제가 있는지를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 만약 누수로 인한 피해일 경우 원인에 따라 책임의 대상이 달라지며, 임차인에게는 책임이 없을 듯 보입니다. 다만 누수가 아니고 건물상 문제도아닌 경우로써 환기등의 관리상의 문제로 발생된부분이라면 임차인이 이에대한 책임이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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