답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 신규 주택 청약을 위해서는 반드시 갖추어야할 부분입니다. 즉, 본인이 살면서 분양에 대한 청약을 진행하지 않을거라는 확신이 있다면 가입을 안하시면 되고, 혹 신규아파트 청약을 할 여지가 있다면 당연히 가입하여야 하는 부분입니다, 그러므로 청약의 장단점을 말하는거 자체가 크게 의미가 없습니다, 청약을 위해서는 필수이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지연이자를 청구하실수는 있습니다. 특약에 내용이 없다라도 지체책임에 따른 청구는 가능합니다. 그보다 2기이상 월차임을 연체하였다면 계약해지를 바로 통보하시고 내용증명등을 보내어 퇴거를 요구하시는게 먼저 필요할듯 보입니다. 그리고 보증금에서 그동안 밀렸단 월차임을 공제하여 지급하시면 될것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 입주전이거나 입주한지 얼마 되지 않은 상태라면 임대인에게 해당 부분의 문제를 통보하고 보수요구를 하시면 될것으로 보입니다. 곰팡이의 경우 임대인이 사전에 통보받지 못할 경우 퇴거시 임차인 과실로 되는 경우가 많기 때문에 사진등을 찍어 두시고 임대인에게 이를 미리 통보하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가서를 중개사가 임의로 조작하기는 어렵습니다. 또한 감정평가서 금액이 시세와는 차이가 있을수밖에 없기에 실질적인 주변시세 확인은 계약당사자가 확인하여야 할 부분이기도 합니다. 중개사가 계약시 감정평가서를 기준으로 시세를 이야기 하였고 그를 믿고 계약을 진행하였으나, 향후 시세가 하락한 경우라면 이 자체를 중개사고라 보기는 어려울수 있습니다. 이유는 시세란 말그대로 계속 변동되기 때문에 시점 당시의 감정평가서가 높다고 이를 중개사고로 보기는 어렵기 때문입니다. 다만 감정평가서를 위조하였다면 이는 공문서 위조와 사기로 볼수 있기때문에 처벌이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전문가들 의견은 금리인상이 멈추고 올해 하반기에는 금리 인하가 시작될거란 기대가 있는 만큼 이전과 같은 큰폭의 하락은 없을 것으로 보이고, 오히려 회복시기가 시작될거란 예상이 많습니다, 다만 세계적 경기불황에 대한 불안감이 있고, 정치적 불안요소가 있기에 금리인하가 되어도 바로 시장 상승효과는 어려울수 있기에 내년 상반기쯤 본격적인 회복기가 도래하지 않을까란 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계상 두분의 협의로 결정하시면 됩니다. 따로 서류는 필요없지만, 전세에서 월세로 전환되었다면 새로운 계약서를 작성하시어 협의된 부분을 서류화 시키시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일 까지 보증금 반환이 되지 않은 경우 임차권등기명령신청과 임대인에 대한 내용증명 발송, 등기 이후 보증보험 청구, 반환소송등을 순차적으로 진행하셔야 합니다. 무엇보다 임차권 등기이전까지는 현 점유를 유지 하셔야 하며, 신규주택에 잔금은 다른 자금확보를 통해 우선 막으셔야 더 큰 손실은 피할수 있습니다. 보통 미반환에 따른 손해배상 청구가 가능하지만, 소를통해 진행해야하는 만큼 손해에 대한 입증과정이 쉽지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금을 받기 위해서는 해당 권리금 지급이 가능한 새로운 임차인을 주선하여 계약을 완료하여야 합니다. 또한 영업권이나 시설에 대한 권리를 종합하여 권리금으로 받는 만큼 계약만료이후에 인수인계 없이 새로운 임차인이 구해진다면 권리금 회수는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갈아타기의 경우 기본적으로 현재 거주하는 아파트가 매도 가능한 상황인지를 확인하는게 우선되어야 합니다. 이유는 질문처럼 현 주택을 매도하여야 신규주택에 대한 자금융통이 가능하기 때문입니다. 상황상 새로 갈 주택가격이 하락하였다고 해도 현 주택 매도가 쉽지 않다면 실제 이동은 어렵기 때문입니다. 그러므로 시기상 부동산 회복기가 시작되는 시점에 매도와 매수를 진행하는게 효율적 선택일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 의무는 거래당사자에게 있지만, 중개사무소를 통해 거래한 경우 공인중개사에게 신고의무가 있으므로, 공인중개사가 계약일 기준 30일이내 신고를 마쳤을 것으로 보입니다.