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답변 내역

종부세랑 보유세 토지세 의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 보유세에는 종부세와 재산세 모두를 포함하는 개념입니다. 즉 일정한 부동산을 보유하고 있으면 내는 세금을 통털어 보유세라하고 이러한 보유세 종류에 종부세와 재산세가 들어가 있다고 보시면 됩니다. 종부세는 개인별로 보유한 부동산 모두를 통털어 계산되는 세금이고 재산세는 부동산별로 책정되는 세금이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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근린생활시설 및 주택 전세대출되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로 전세대출의 경우 근린생활시설에는 대출이 불가능합니다, 다만 근린생활시설도 용도가 주택으로 되어있을 경우는 원칙과 다르게 적용될수 있으므로 실제 건축물대장등을 지참하셔서 은행에 방문해 상담받아 보시는게 좋을 듯 보입니다. 계약이후 대출이 안될경우 계약금을 날릴수도 있기때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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경매 물건으로 낙찰 받아 구입하는 아파트와 청약을 넣어 당첨 받은 아파트 투자 가치면에서 어떤 쪽이 더 유리 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 경매물권을 통해 매수와 분양권 청약을 통한 매수를 단순 비교하기에는 어려움이 있습니다. 경매의 경우 물권에 따라 감정가격 및 낙찰가격 차이가 크고 분양의 경우도 주변시세에 비해 저렴하게 분양하는지에 따라 다르기 때문입니다. 평균적으로 경매의 경우 구축아파트가 매물로 나오고 청약은 신축아파트이기 때문에 선호도에 따라 선택의 차이가 있을 수도 있기 때문입니다. 원하시는 지역이 있으시다면 해당지역 분양과 경매물권을 비교해보시는게 실질적인 계산에 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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집마련 신혼부부대출 vs 각자대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출에 대한 부분은 개인별 대출한도, 대출이자율이 다르고 상품에따라서 차이가 있기에 직접은행에 방문하셔서 상품을 골고루 알아보시는 게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 신혼부부로써 주택을 매수하시는 것도 좋지만, 현재와 같은 고금리에서는 주택가격에 80%에 해당하는 대출을 통한 매수는 좋지 않을수 있습니다, 이유는 대출이자분 만큼의 주택가치상승이 있어야하는데 현 시장상황이 매우 안 좋기 때문입니다. 신중하게 고려하셔서 좋은 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트 청약 포기하게되면 위약금을 물어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 분양계약만을 체결한 상태에서 중도금이 나가기 전이라면 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 다만 중도금 지급이 시작된 상태라면 일방적인 해지는 불가하고 분양사 약관이나, 계약상 내용에 따라 합의해지를 해야하고 이 과정에서 위약금 및 해지에 따른 손해가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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집을 팔게되었을 때 공인중개 수수료는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매를 통한 거래시 중개보수는 법적최고요율은 0.5%가 적용됩니다. 거래금액 X 0.5%를 최고금액으로 이 한도내에서 공인중개사와 협의하시면 됩니다. 다만 지역에 따라 시도조례로 최고요율을 더 낮게 하는 경우가 있으므로 시.도지역에 따른 중개수수료를 알아보셔도 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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보증보험없는데 혹시 집주인이 전세비를 안돌려주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료시 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 지급명령을 신청하셔야 합니다. 또한 임대인에게는 내용증명을 발송해 압박을 하여야 합니다. 다만 이러한 과정에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 보증금 반환청구소송에 의한 판결문을 근거로 주택에 대한 경매신청을 해야합니다. 이 상황까지는 가지않는게 일반적이지만, 임대인이 진짜 자금이 없다면 가능할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트에 마피라는게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피란 분양권 전매시 분양가 외에 붙은 상승,하락가치분 즉 프리미엄을 P라고 합니다. 이러한 프리미엄은 분양가보다 +가 될수 있고 -가 될수도 있습니다. 지금과 같은 부동산 하락시기에서는 -가 되는 경우가 많은데 이러한 경우를 마피라고 합니다. 즉 마이너스프리미엄이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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청약이 당첨되고나서 다른사람에게 양도가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도라는 게 결국 매매를 통해 분양권을 전매하는 것은 가능합니다. 다만 지역이나 분양에 따라 전매가 제한될수 있습니다. 그리고 매매를 통해 매매차익이 발생될경우 당연히 양도소득세는 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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국회의사당이 지금있는 여의도 전에?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여의도는 예전에는 모래섬에 불과했으며, 일제강점기 시대에는 비행장으로써 사용하던 부지 입니다. 해방 후까지도 공항으로 사용하였으나, 김포공항이 생기면서 기능을 잃고 70년대 개발계획에 따른 개발이 이루어져 국회의사당, 아파트단지등이 건설되었고 이후 방송국과 증권사등이 입주하여 지금과 같은 모습이 되었습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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