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한국과 달리 일본은 아파트가 오래되면 가격이 낮아진다는데 왜 그렇죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 한국도 아파트가 오래될수록 가치는 하락하는게 맞습니다. 이는 주변시세 대비 신축아파트보다는 가치가 낮은 것이고, 다른 지역에 비해 구축아파트라도 가격이 높은 경우도 있지만 이는 지역에 따른 시세차이지 신축,구축에 따른 가격차이가 아닙니다, 또한 구축아파트의 경우 30년이 지날경우 재건축등과 같은 호재가 있을 것으로 예상되어 투자수요가 늘어나게 되어, 가격이 오르는 경향이 있지만, 재건축이 결정되도 실제 주변 신축아파트보다 높은 시세로 거래되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 중개 수수료 월세 계산법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금이 5000만원 이하일 경우 월세*70을 적용합니다. 즉 처음에는 보증금+월세*100으로 계산하고 이 환산보증금이 5000만원 이하일 경우 다시 월세*70으로 계산하여 이에 중개보수율을 적용하여 산출합니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세 계약일이전 등기부등본 조작 사례입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 위와 같은 행위는 불가합니다. 등기부등본의 경우 절차상 과정이 있기때문에 임의대로 조작은 불가하고, 또한 계약전 인터넷을 통해 누구나 등기부출력이 가능하기에 설상 위조를 하였다해도 계약3개월전 설정된 근저당을 확인 못하는 경우는 없습니다. 다만 직거래시 임대인이 제시한 등기부만을 신뢰하고 계약하였다면 이는 거래당사자간 법적 분쟁으로 다투셔야 할 부분으로 보입니다. 전세보증보험 또한 가입 전 보증보험도 설정된 물권에 대해 확인을 하므로 이를 모르고 보증가입을 해주는 경우는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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반전세는 월세에 가깝나요? 전세에 가깝나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세에 따라 임대인의 보수 의무가 달라지는것은 아닙니다. 즉, 법률상에는 전월세의 구분을 하지 않고 있지만, 관행적으로 전세의 경우 임차인에게 좀 더 의무를 부과하는 경향이 있지만, 사실상 하자의 원인이나 내용에 따라 다를 뿐 전월세에 따른 구분은 없습니다. 임대인은 임대차를 유지하기 위한 보수,유지의무가 있고 임차인은 선량한 관리자로써의 관리의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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아파트공동 명의에 청약1순위구요 청약할려면 팔고해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약 공고문에 따라 1주택자도 조건부 청약이 가능한 경우가 있어 바로 매도하고 청약을 하지 않아도 되는 경우가 있습니다, 다만 민영이 아닌 공공아파트의 경우는 어려울수 있구여. 그리고 자금적인 문제로 인한 경우라면 청약조건이 되더라도 자금조달을 잘 고려하시고 하셔야 합니다. 계약 후 진행이 어려울 경우 자칫 계약금을 잃을수도 있기때문에 신중하게 접근하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 월세계약을 1년했는데 정산?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 거주하지 않은 일자에는 월차임을 받을 수는 없습니다. 또한 계약만기로 인한 해지시 합의된 부분으로 이사를 한 경우라면 환불을 해주셔야 합니다. 다만, 임차인이 중도해지를 한 경우라면 그렇지 않을수 있습니다. 질문내용으로 만기해제를 한것으로 보이고 만약 새로운 임차인이 바로 이사들어오기위해 일정을 조정한것이라면 환불하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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확정일자에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 보증금에 대해 순위에 따른 배당을 받을 권리 즉 우선배당권을 효력울 얻는 것입니다. 만약 재계약등으로 보증금이 인상될 경우 그 인상분에 대해 확정일자를 다시 받아야 하며 보증금의 변동이 없다면 추가로 받을 필요는 없습니다. 또한 이사의 경우는 사실상 점유를 잃는 것이기에 우선변제권 뿐아니라 대항력자체를 잃어버리는것이기에 확정일자 효력이 의미가 없습니다. 재계약시 보증금이 인상된 경우에만 확정일자를 추가로 받으시면 되고 그외에는 따로 받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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임대차 3법으로 상한은 5%인데 하한은 제한없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상한의 제한은 있지만 하한의 제한은 없습니다. 즉 시세가 가파르게 하락한다면 그 하락한 시세에 맞추는 방법밖에는 없습니다. 일반적으로 재계약시에는 시세에 따른 보증금으로 계약하는 경우가 많고 현재처럼 세입자 구하기가 어려운 현실에서는 기존 세입자의 요구를 따르는 임대인이 많은 게 사실입니다. 만약 돌려줄 전세보증금이 부족하다면 역전세등으로 임차인에게 이자를 지급해야하는 경우도 많은게 최근 상황입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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지금 상황에서 매매와 전세 월세 중 가장 유리한 것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 아닌 빌라의 경우 매매보다는 전월세로 거주하시는 게 유리할수 있습니다. 빌라의 경우 향후 주택가격효과가 느리게 반영되고, 하락시에는 빠르게 적용되기에 아파트를 매매하는 것에 비해 리스크 큰 편입니다. 또한 최근 금리인상이 계속 진행중이므로 자금이 충분하지 않다면 무리한 매수보다는 향후 시장상황을 보시고 결정하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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재개발이 좋은건지 가로수정비사업이 좋은건지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로수정비사업의 경우 주민들이 조합을 구성하여 직접시행하거나 공공기관인 lh등과 공동으로 시행하는 개발로 일반적인 재개발에 비해 투자가치는 있으나 실제 원주민 재정착 효과가 크지는 않습니다, 다만 재개발에 비해 짧은 사업기간과 기반시설제공없이도 신규주택건설이 가능한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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