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답변 내역

집주변에 지하철이 들어오게 되면 보통 어느정도 집값상승이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택 근거리에 전철역이 들어올 경우 상당한 호재로 보게됩니다. 물론 들어오는 전철역에 따라 지가상승에는 차이가 있으며, 2~3개 노선이 환승가능한 환승역일 경우는 높은 지가상승을 이끌 수 있지만, 단순히 지하철역이 들어오는다는 것만으로는 높은 지가상승을 기대하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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전세계약 이후 전세가가 급격하게 떨어지면 어떻게 하는것이 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세계약이 이후 시세가 급락할 경우 임대인에게 차임증감청구를 하실수 있습니다. 다만 이는 일방적인 권리가 아닌 상대방의 동의가 필요한 부분으로 임대인이 동의하지 않을 경우 주택임대차 분쟁조정위원회등에 조정 절차등을 신청하거나 법원 소송을 제기해야 되는 단점이 있습니다. 또한 계약후 1년이 지나야 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산 허위매물 등록시 공인중개사가 받는 불이익은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 허위매물을 이용해 일반 거래당사자를 유인할 경우 공인중개사법에 따라 과태료 500만원에 처해집니다. 이러한 허위 매물 단속에는 실기간 모니터링을 통해 이루어지며, 한국부동산원과 네이버부동산간 시스템을 연계하여 단속이 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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새해 바뀐 부동산정책에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 부동산 정책 중 변경되는 사항 몇가지만 간단히 적어드립니다. 1. 취득세 완화 기존 2주택이상 보유자가 주택을 구매할 경우 중과세 되는 취득세율을 낮추어 줍니다. 2,3주택자의 경우 8%-> 4%(조정지역은 6%)로 조정됩니다. 2. 대출 규제 완화규제지약 다주택자에 대한 주담대 금지를 해제하고 LTV 30% 상한율로 적용됩니다. 3.양도세 완화24년 5월가지 양도세 중과 배제를 연장하였고 단기 보유 양도세도 1년 미만의 경우 70%->45%완화 , 1년이상 2년미만의 경우 60% -> 기본세율로 조정됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산 규제 추가 완화시 시장이 반등할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책의 효과를 미리 짐작하기는 힘들지만, 현재 부동산 시장상황에서는 큰 효과를 기대하기는 어려울듯 보입니다 ,이유는 최근 부동산 가격하락의 원인이 금리상승과 고금리 때문이고, 단순히 규제를 풀어 대출을 늘려준다고 해도 사실상 대출을 할 경우 부담해야할 이자가 줄어드는것은 아니기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산에서 LTV 상향한다 이게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 Loan to value ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치를 이야기합니다. 쉬운예로 LTV가 50%이고 주택가격이 3억이라면 대출은 최대 1.5억까지 가능하다는 것을 이야기하며, LTV가 상향되었다는 것은 주택을 담보로 빌릴 수 있는 한도가 늘어나는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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부동산 구두계약, 누구 잘못인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 구두 계약도 계약이 성사된것으로 봅니다, 또한 계약서가 작성되면 단순히 계약을 파기하기는 어렵고 계약금을 포기하거나, 배액을 상환하는 것을 조건으로 해지하게 됩니다. 질문에서 계약서는 작성된 상태인지, 또한 보증금이라는게 계약금을 이야기 하는 것인지 정확한 내용이 있어야 설명이 가능할듯 보입니다. 단순히 계약을 하고 잔금까지 지급한 상태라면 임차인 말대로 계약취소로 인한 손해에 대해 어느정도 책임이 있지만, 구두계약만 진행하고 계약금만 받고 보증금전액을 받지 않은 상태라면 아직 계약이행이 된 것은 아니기에 임차인이 동의 없이 짐을 미리 넣어두는 것 자체가 불가하며, 따라서 이사비용도 지급하지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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아파트를 매매계약을할시 돈을입금하고계약을?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매매시 사전 협의를 거친 후 계약서를 작성하고 이때 거래금액의 10%을 계약금으로 매도인에게 입금하게 됩니다. 그리고 계약서상 잔금일에 나머지 90% 잔금을 지급하고 소유권이전등기와 주택인도를 받으시는 과정이라고 생각하시면됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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매년 아파트를 신축 또는 재건축 한다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구 대비해 주택수는 매년 꾸준히 늘어나고 있는건 사실입니다. 다만, 이러한 공급의 증가가 향후 인구감소등을 생각할때 공급과잉이 올 확률은 있습니다만, 우리나라는 아파트 선호도가 매우 높기에 새로 짓는 아파트의 경우는 수요가 꾸준히 유지될수 있지만, 대체제인 빌라등은 제일먼저 수요 부족으로 인한 공실이 생길확률이 높습니다. 또한 1인가구가 증가되는 사회적 영향으로 소형면적의 아파트등도 계속적으로 공급될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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새집 입주전 , 잔금처리전 공사하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 잔금 전 실수로 임의대로 공사를 진행한 경우는 없을 듯 보입니다. 이유는 잔금을 치루지 않으면 현관키(출입가능카드)를 주지 않기 때문에 주택안으로 진입자체가 안됩니다. 만약 이러한 상황이 발생되었다면 불법침입을 한 근거가 되기 때문에 다른 법적 문제가 발생될수 있습니다. 잔금지급 후 온전히 본인소유가 되는 것이기에 잔금 전 무리하게 공사를 진행하시는건 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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