답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 매매가 가능합니다. 그리고 전매제한은 해당 아파트에 따라 다르기 때문에 매물이 나오기 시작하였다면 전매제한이 없거나, 끝났을 것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 신고를 한다고 해서 본인 개인 신상이 공개되지는 않습니다. 그리고 월세 계약자와 실 수령자가 다른 경우는 그 이유에 따라 문제가 없을수도 있을수도 있습니다. 예를 들어 소유자가 부모중 한분인데 임차인 월세가 자식 명의 계좌로 입금한다면 이는 세법상 문제의 소지가 있을 수 있고 납입하는 임차인입장에서도 소유주가 아닌 다른 사람에게 입금을 하기에 문제가 생길경우 구제가 어려울수도 있습니다. 임대인을 통해 이유를 확인하시고 부적절한 사항이라 판단되시면 신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 홈텍스를 통한 상가건물 임대차현황서로 확인은 가능하나 이해관계자가 아닌 이상 신청발급에는 제한이 있게 됩니다. 만약 이해관계자가 아닌 제3자의 경우는 건물 관리인을 통하거나 주변 부동산을 통해 현황을 파악하는게 가장 좋은 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 임차인이 돈이 없는 상태라면 소송을 진행해도 사실상 회수가 가능할지는 의문이 듭니다. 법률적으로 당연히 주어야 하지만 임차인이 돈이없다면 사실 답이 없습니다. 그래서 보증금을 받고 임대차를 진행하는 이유이기도 합니다. 우선 해당 임차인이 2기 이상 연체된 사실이 있다면 계약해지를 통보하고 임차인을 내보낸뒤 새로운 임차인을 받아 자금을 회전시키는게 가장 실용적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약일 경우 직거래든 부동산을 통한 거래든 상관은 없지만 계약서를 반드시 작성하시는게 좋습니다. 이유는 전입신고와 확정일자 부여를 위해서는 임대차 계약서가 필요하고 계약에 대한 증거로써 계약서는 중요하기 때문입니다. 만약 최초계약이 아닌 재계약이라면 이전조건과 동일하게 연장하는 경우는 계약서작성은 꼭 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 대출심사 시점에 조건이 중기청, 버팀목 대출의 조건에 해당할 경우 가능합니다. 즉 본인의 조건이 이에 해당한다면 신청가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도시 1주택자의 경우 양도비과세 , 2주택자일 경우 양도세가 부과됩니다. 양도세는 매도가격과 매수가격을 비교하여 양도차익이 발생될 경우 부과됩니다 주택 매수시에는 취득세와 지방교육세 그리고 부수적인 비용이 부과됩니다. 취득가격을 고려하면 취득세는 거래금액의 1%, 지방교육세의 경우 0.1%가 부과되고 중개보수는 대략 180만원 정도, 그리고 주택채권할인액, 등기비용(법무세포함) 160만원정도 발생될듯 보이며 총 취득시 650만원 정도 발생될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 근로소득이 있다면 사실상 질문의 상황이라면 충분히 가능해 보입니다. 그리고 전세대출의 경우 사실 일반대출에 비해 제한이 낮고 , 근로소득이 아니라도 의료보험 납입증명서로도 신청이 가능하기에 문제없이 대출될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 떨어지고 부동산 수요가 늘어나면 부동산을 보유하기는 유리한게 사실이지만, 해당 요인이 언제 실질 가격 상승으로 나타나기 까지 시간이 필요한점과 아직 경기불황등의 변수가 있는점, 그리고 해당지역이 지방인점은 불안요소로 볼수 있습니다. 실거주 목적이라면 사용수익에 대한 이점과 주거안정효과가 있기 때문에 추천드리지만, 투자 목적이라면 아직은 시기상 빠를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하지 않은 재계약의 경우는 다음임차인이 구해지기 전까지는 계약이 유지되므로 보증금 반환은 어렵습니다. 즉, 계약해지 조건이 완성되지 않았기에 계약중이므로 만기일까지 반환은 어렵습니다,계약갱신청구권 사용한 재계약의 경우 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉 5월에 임대인에게 통보하였다면 8월에 계약은 종료되고 해당시점에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하고 등기후 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다. 임차권 등기없이 이사를 갈 경우 대항력을 잃게 때문에 등기가 된 이후 이사를 하셔야 합니다.