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아파트나 빌라에서 보면 전용면적과 공급면적이 있던데 무슨차이죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 쉽게 현관문을 기준으로 안쪽 공간(단독사용공간)을 통털어 말하고 공급면적은 이러한 전용면적과 공용면적(복도, 엘레베이터)등의 공간을 합친 실제 등기부상 기재되는 면적입니다. 보통 아파트의 경우는 베란다는 서비스 면적으로 공급면적에 포함되지 않은 공간이고 빌라의 경우는 사실상 공급면적에 전용면적,공용면적,기타공용면적까지 포함되어 있기에 같은 공급면적이라도 아파트에 비해 전용면적은 작은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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부동산 계약시 귀책사유 질문있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약에서 중요한건 등기부상 소유자가 입니다. 등기부상 신탁등기가 되어 있지 않다면 실소유자는 등기부상 권리자이며, 질문처럼 실제소유자와 등기부소유자가 다른다는건 명의신탁행위이고 이는 사실상 불법이기에 등기부 명의자인 부동산 사장님과 계약하셨다면 크게 문제는 없을 것으로 보입니다. 또한 공인중개사는 본인 중개사무소를 통한 자기계약은 중개법상 위법입니다. 결국 본인명의 주택을 계약체결하고 중개보수까지 요구한 것으로도 보입니다. 다만 이러한 사실이 있다해도 당사자간 체결된 계약에는 문제가 없고, 시청 민원실등에 공인중개사법 위반으로 신고가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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전세 대출은 어떻게 진행되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 실제 대출서류심사를 위해서는 계약서가 필요합니다. 그러므로 사전에 은행에 방문하여 본인 신용및 소득에 따른 전세대출이 가능한 상태인지를 확인하시고 임대차계약을 하신 후 실제 전세대출신청을 하시면 됩니다. 보통 승인에는 문제가 없지만, 혹 계약이후 대출반려등으로 예정된 계약이행이 어려울 경우 계약금을 날릴수 있으니, 주택계약시 임대인과 협의하여 대출거부시 계약금반환 특약등을 넣어두시면 더욱 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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임대차 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용으로 보면 이미 묵시적 갱신으로 갱신된 상태로 보입니다. 이러한 경우 최초계약과 동일한 조건으로 같은 기간(2년)간 추가 연장된 것으로 보기 때문에 현재 3년째라고 하시면 4년째까지 거주 가능하시고 묵시적 갱신기간이 지난 이후 재계약을 임대인이 거부한다면, 계약갱신청구권을 사용해 추가 2년 더 거주가 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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확정일자만 받으면 보증금 보호될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 대항력이 있어야 우선변제권의 효력도 인정받습니다. 즉, 전입신고가 되지 않으면 확정일자를 받아도 아무런 의미가 없습니다. 또한 확정일자는 보증금을 보호를 위한 하나의 방법일뿐 이것만으로는 보증금을 안전하게 지킨다고는 하기 힘듭니다. 우선적으로 전입신고가 필수이며, 전입신고가 되지 않은 상태에서는 보증금을 지킬 법적 보호장치를 적용받을수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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월세집 재연장 시 중요하게 체크해야 할 부분이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 신규계약과 달리 크게 신경쓰거나 알아볼 부분은 많지 않습니다. 말그대로 계약기간에 대한 연장이기에 기간만 잘 확인하시면 됩니다, 다만 보증금이 변동될 경우에는 계약서를 새로 작성하시는게 좋고, 보증금이 인상되었다면 계약 후 추가로 확정일자를 받으시면 됩니다. 그리고 특약사항이 변동되거나 추가되는 부분이 있을수 있으니 확인하여 합의된 내용만 기재되는지와 불리한 부분은 없는지 살피시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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규제지역이 해제되면 어떤게 달라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 실제 보유중인 지역이 규제지역에서 해제되도 실제 혜택을 크게 받기는 어려운 점이 있습니다. 이유는 보통 규제지역내에서는 각종 보유세, 취득세, 양도세등 세금부분에서 중과세되는 부분이 많은데 이 기준을 매수하는 시점 당시의 기준으로 하기에 큰 세금혜택을 받기는 어렵습니다. 즉 새 주택을 구매한다고 했을때는 규제지역이 해제되면 의무사항과 중과세등이 배제되는 장점이 있고 자금 확보를 위한 대출부분에서도 유리한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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전용면적과 공급 면적의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것으로 아파트 공급시 표기되는 면적입니다. 이에 반해 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 내가 단독으로 쓰는 부분의 면적을 말하며 아파트의 경우 베란다는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적이 많습니다. 공용면적은 현관문 밖 복도나 엘레베이터 등의 공간을 말하고 공급면적이 전용면적보다 큽니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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빌라가 아파트보다 나은점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라가 아파트보다 장점이 있다면 같은 평수에 아파트보다는 가격적인 부분이 낮다는 점입니다. 또한 대출이 범위가 높아 적은 금액으로도 자가주택 취득이 가능합니다. 다만 향후 주택가격상승 가치등은 아파트에 비해 떨어지는데 이는 선호도가 낮은 만큼 실제 수요가 적어 그렇고, 시세가 정확하지 않기에 부동산 하락기에 깡통전세등과 같은 문제가 발생될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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아파트 분양권은 아파트가격인가여~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 분양가 전체 금액이 아닌 중도금 지급 과정에 따라 달라집니다. 분양권 금액은 계약금과 납부된 중도금 그리고 p(프리미엄)을 포함한 가격이며, 구매후 잔금 및 남은 중도금을 추가로 지급해야 되는 게 일반적입니다. 보통은 분양 당첨후 계약금만을 내고 프리미엄을 붙여 파는 경우가 많기에 실제 중도금은 대출로 처리되어 납입하지 않는 경우가 많고 대신 잔금 납부에 이자를 일시납부해야하고 입주 전 나머지 잔금을 추가 납입합니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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