답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택이 보증보험 가입이 어려운 이유가 있는 듯 보입니다. 이럴 경우 사실상 임차인 스스로 보증보험을 신청해도 거절될 가능성이 큽니다. 보통 임대사업자가 보증보험 가입 면제 사유에 해당하지 않고, 보증보험 가입이 거부되는 경우는 임대사업자 등록말소가 가능하고, 세입자는 해당 사유를 이유로 계약에 대한 해지권 및 해제권을 사용하여 계약해지 통보를 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제 기준의 경우 수도권, 광역시를 제외하나 나머지 지역은 7천500만원이하 2500만원 입니다. 즉 보증금 5000만원은 최우선 변제금 범위에 해당하지만, 배당금액은 2500만원까지 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 시트지를 설치하는 것이지만, 임대인 성향에 따라 향후 퇴거시 원상복구 의무등으로 문제가 생길수 있으므로 사전에 임대인에게 해당 부분을 이야기하신 후 진행하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 공공대출인 보금자리론과 디딤돌대출은 중복하여 대출이 될수 없습니다. 즉, 보금자리론에 해당하여 대출이 될 경우 다른 공공대출은 이용이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비와 소모품유지비랑은 다릅니다. 관리비는 말그대로 해당 주택 관리에 필요한 공동전기료등이 포함된 부분이고, 소모품의 경우 임차인이 스스로 처리하는게 맞습니다. 대표적으로 도어락 건전지교체, 전구교체등이 이에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반려동물을 임대인 동의 없이 키우는 경우 계약서상 특약으로 금지특약이 되어 있지 않다면 사실상 계약해지등은 불가합니다. 다만 퇴거시 원상복구 의무에 따라 장판. 벽지, 청소비등의 요구가 있을 수 있습니다. 이러한 문제들이 있기에 계약전에 임대인에게 해당 부분을 통보하는 것이 서로간의 마찰이 적을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 KB시세 기준 9억이 초과되면 대출이 불가합니다, 질문에서 말하는 9억초과시에는 특례보금자리론 대출이 불가하며, 일반 주택담보대출을 통해 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 등기와 관계없이 사망개시일에 법정상속이 되기 때문에 등기가 되지 않더라도 소유권 획득에는 문제가 없습니다. 다만 남매에게 동등한 비율로 상속되었기에 지분에 대해서만 단독등기는 가능하고 매매역시 가능합니다. 다만 토지 전체에 대해 매매를 위해서는 공유자간 합의가 필요합니다. 상속협의가 어렵고 지분에 따른 토지가 일정규모 이상일 경우 공유지분할청구소송을 통해 분할도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금에 대해 0.4%가 적용됩니다. 즉 보증금 1000만원에 월 65만원일 경우 환산보증금은 7500만원이며, 0.4%의 중개보수를 적용하면 30만원이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 증여시 과세표준 금액은 시가 표준액, 시가 인정액을 기준으로 합니다. 그러므로 단순히 공시지가를 기준으로 판단하기는 어려울수 있습니다. 만약 평당10만원을 기준으로 자녀3명에서 증여할 경우 증여가액 1억원에 대해 동등한 지분으로 증여할 경우 과세표준액이 5000만원비과세에 해당하므로 증여세는 발생되지 않을 것으로 보입니다. 만약 증여가액이 5000만원 초과 1억이하라면 증여세율은 10%가 부과됩니다.