답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세대출의 경우는 임대인 동의가 사전에 필요합니다. 이는 보증금반환청구권에 대한 질권설정을 위한 부분으로 계약체결전 전세대출을 위한 임대인 동의를 받게 됩니다. 다만 청년전세대출의 경우는 별도의 임대인 동의여부의 필요여부는 정확하게 은행등을 통해 확인해보셔야 할듯 보입니다. 그리고 사전 동의가 필요없다면 전세대출을 받았다는 이유로 계약을 해지하거나, 대출이 회수되는 등의 문제는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 해당 임차물을 완전히 인도받은 시점부터 시작하는게 맞습니다. 즉 계약잔금일에 잔금을 지급하고 주택을 인도받는 시점이 계약기간 시작과 일치하는게 원칙상 맞습니다. 그러므로 잔금일이 계약기간 시작점으로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지가 좋다고 무조건 장사가 잘되고 입지가 나쁘다고 무조건 망하는 것은 아닙니다. 투자 입장에서 상가 매입을 원할 경우는 공실위험이 적은 상가가 가장 안전하다고 볼수 있습니다. 반대로 장사를 위해 상가입지를 알아본다면 해당 업종과 고객층에 따른 입지를 고려하셔야 합니다., 그러므로 목적으로 하는 바를 정확히 하시고 그 기준에 맞는 입지를 분석하시는게 유리합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 합의를 통해 진행하신다면 문제가 없을 수 있지만 보증금이 있기에 임의대로 월세지급을 안하실경우 두달연체가 연속되는 2기가 될경우 임대인이 계약해지를 통보할수 있습니다. 그러므로 임대인과 협의하여 조정해보셔야 하나 실제 임대인이 이를 합의하는 경우는 거의 없다는 점 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일 전까지는 법적 행동의 취할수는 없습니다. 만기일이 되어야 보증금 반환의무가 생기기 때문에 이후에 법적 진행이 가능합니다. 계약전에는 임대인과 통화등을 통해 만기일에 보증금 반환 계획에 대해 확인절차를 진행하시고 만기일 이후에는 임차권등기명령신청과 내용증명 발송을 진행하고 보험에 가입되어 있다면 보증보험청구를 함께 진행하시면 됩니다. 또한 임대인이 계속 보증금 반환을 하지 않을 경우 반환소송을 통해 승소판결을 받고 경매신청을 진행하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라면 주택가격하락으로 힘들 수 있지만, 실거주를 통한 사용수익의 장점은 여전하기 떄문에 시간을 가지시고 장기적인 관점으로 기다리시는게 좋을 수 있습니다. 현 하락한 가격에 매도해도 손해를 피할수 없고, 당장 전세로 이사할 경우 2년마다 재계약으로 주거불안정이 유지될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 사이클이라고 해도 그 기간이 정해지거나 일정하지는 얺습니다. 외부상황이나 해당 시장변화에 따라 상승, 하락을 반복하기 때문에 기간의 평균을 말하기는 어렵습니다. 다만 경기 사이클보다는 주기가 길기 느리기 때문에 최소 10년이상을 보셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금이 변경되는 경우에는 확정일자를 다시 받으셔야 합니다. 만약 기존 보증금과 동일조건으로 연장되었다면 별도의 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이라도 개인정보를 함부로 알려주기는 쉽지 않습니다. 계약서상 주민번호가 없이 계약서를 작성한 것도 사실은 조금 이상하긴 합니다만, 주민번호의 경우 등기부등본 출력시 공개신청을 통하면 알 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위해서는 기본적으로 청약통장이 있으셔야 하고 통장은 2년이상 보유와 공공주택의 경우 2년이상 납입회차가 있어야 합니다. 또한 지역에 따른 최소예치금도 채워 넣어야 합니다. 청약정보는 청약홈 홈페이지등에서 일정확인 및 청약을 진행하시면 되고 청약에 따른 조건은 해당 청약공고를 참고하여 진행하시면 됩니다.