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물론 부동산 지금 내리고있지만.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 말씀대로 부동산 가격은 오를수도 더 내릴수도 있지만 향후 예측에서 중요한건 단순한 가격보다는 부동산하락장에 과연 우리나라의 경제구조가 현재상황을 버틸수 있냐를 보셔야 할듯 싶습니다 자칫잘못하면 일본처럼 부실채권으로 인한 금융붕괴와 경제붕괴의 연속으로 잃어버린 10년이란말이 나올수있고 이런경우 부동산불패의 우리나라도 결국 최악의 폭락을 맞이할수도 있습니다. 물론 개인적인 예상은 그상황은 오지 않을거라 예상하지만 이같은 상황을 배제할수는 없습니다
경제 / 부동산
22.08.24
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이럴때전세 추가연장이가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없으실듯 싶습니다. 주임법상 최소 계약기간을정해놓은것이므로 재계약시 2년을 얘기하셔도 무방해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 아파트와 빌라의 가격차이는 수요의차이가 큽니다. 우리나라의 경우 대부분 아파트를 선호하면 같은지역에 아파트 빌라라 해도 실제 아파트가격이 더 높습니다. 향후 가격 상승을 볼때도 아파트가빌라보다 상승률이 더 큰게 일반적입니다
경제 / 부동산
22.08.22
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전세자금 보증보험 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 일반 상해 자동차 보험처럼 여러군데서 선택적으로 하는게 아닌 국가가 보증하는 신용기관두군데 정도로 정해져 있고 서울보증보험등이 대표적입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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중계수수료 관련해서 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 분은 계약을 하실경우 A부동산에게만지급하시면 됩니다.보통 말씀하신 경우를 공동중개라 하는데인터넷발전으로 부동산들끼리 커뮤니티가 활발하여일반적인 경우 대부분 공동중개로 거래되는 경우가 많습니다. 즉 매수자를 데리고 오는 A부동산은 매수자에게, 매물(매도인)을 데리고 오는 B부동산은 매도자에게 각각 중개수수료를 받습니다
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 하락이 심하면 우리나라 경제가 휘청인다고 하는데 얼마나 큰 타격이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 경제에 미치는 영향이 매우 큽니다.말씀하신대로 영끌족들에게 금리인상과 집값 하락은경제적인 압박으로 작용되면 심해지면 파산에 이르게 됩니다. 이는 주담보 대출의 부실화를 의미하며 이에 국가에서 각 은행 담보채권을 현금화 시켜주는 구조를 부실화 시키면서 곧 나라 경제가 무너질수 있습니다.도미노 붕괴가 일어날수 있다는 얘기이고 가까운 일본의경우 부동산버블이 터지면서 잃어버린 10년이란 단어가 나오게 되었습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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집값 폭락하면 영끌들한테는 미안하지만 궁극적으로 서민들한테는 내집마련에 도움이 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 경제에 미치는 영향이 매우 큽니다.말씀하신대로 영끌족들에게 금리인상과 집값 하락은경제적인 압박으로 작용되면 심해지면 파산에 이르게 됩니다. 이는 주담보 대출의 부실화를 의미하며 이에 국가에서 각 은행 담보채권을 현금화 시켜주는 구조를 부실화 시키면서 곧 나라 경제가 무너질수 있습니다.도미노 붕괴가 일어날수 있다는 얘기이고 가까운 일본의경우 부동산버블이 터지면서 잃어버린 10년이란 단어가 나오게 되었습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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전세계약 후 집주인이 바뀌면 임대인의 기준으로 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 거와 같이 임대인의 변경은 임차인에게 있어심적으로 많은 부담을 주는게 사실입니다. 다만 법적으로 임차인은 보호되기에 전세기간 및 계약에 관한 부분은 보장되지만, 아무래도 까다롭거나 말 많은 임대인으로 변경될경우는 거주하는 동안 또다른 스트레스로 다가올수는 있습니다
경제 / 부동산
22.08.22
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갭투자에 대해 간단명료하게 설명부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자란 쉽게 말해 전세를 끼고 주택을 매매하는 투자를 말하며, 예를 들어 시세 1억2천이고 전세1억인 있는 주택에 매매하면서 실제 매도인에게 전세를 제외한 2천만원을 지급하고 매매하는 방식입니다.이는 향후 매매한 주택이 상승할 것을 기대하고 투자하지만, 만약 주택가격이 하락하여 전세가격이하로 떨어지는 경우가 생기면 이를 깡통주택이라 합니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세라 현재 주택시세와 전세금이 차이가 없거나혹은 전세가 더 높은 주택을 말합니다.예를 들어 빌라와 같이 현 매매시세가 1억인데이미 거주중인 전세 세입자 보증금이 1억 1천인 경우를깡통전세라 말합니다. 즉 집을 팔아도 전세금을 돌려줄수없는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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