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전세 재계약 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱시청구권은 말씀하신대로 계약만료 3개월전이 임차인에게 의사를 물어보고 계약갱신을 원할경우 5%한도내에서 보증금을 증액하시기로 임차인과 구두 합의하시면 됩니다. 이때 중개사무소를 거치든 직접 합의 하시던 선택사항이시고 다만 협의 이후 재계약서를 작성하실때 중개사를 통해 특약사항에 계약갱신요구권 사용이라는 문구를꼭 넣으시고 마무리하시면 됩니다.보통 재계약은 중개보수가 따로 발생되지 않고 서류비용으로 5-10만원 사이로 지불하시면 될듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.08
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확정일자 가능여부 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 질문주신 내용은 확정일자가 아닌 전월세 신고 아닌가 싶네요. 일단 확정일자는 정해진 기간은 없고 전입후 전입신고와 동시에 주민센터에서 같이 하시면 됩니다. 또한 임대인과는 상관없구여. 전월세신고 같은 경우 중개사가 하게 되므로 신경 안쓰셔도 되구요.
경제 / 부동산
22.08.08
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부모님 소유 주택에 자녀부부가 시가보다 싼 전세로 들어갔을 때 증여세 부과 대상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모자식 간 매매가 아닌 단순 전월세 계약은 증여에 크게 상관없어 보입니다. 정상적인 임대차 계약서를 작성하시고 계좌를 통해 입금기록을 남기시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산 중개 수수료 (계산) 절약하는 법을 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 법정요율은 최고 요율입니다.이 한도 내에서 중개사와 협의 하시면 되시고특별히 유용한 방법이 있는건 아닙니다
경제 / 부동산
22.08.08
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지금같이 금리가 계속 오르는 시기엔 월세가 나을까요?전세가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐가 됐던 임차인에게는 제일 힘든시기 인듯 싶네요보통은 현재와 같은 금리인상이 지속되면서 전세보다는월세가 많이 늘어나느 추세입니다. 다만 딱 뭐가 낫다고 하시에는 정확한 답변은 힘드네요
경제 / 부동산
22.08.07
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임대사업자인데 세입자 연장계약 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신 요구시 임대인은 거주목적이 아니라면 재계약을 하셔야합니다. 이때 임대인은 5%이내에서 인상을 요구할 수있구요.질문주신 내용에서 임차인이 5% 인상을 거부한다는건계약갱신요구권을 포기하는것과 같습니다.즉, 갱신요구를 하면 임대인의 5%이내 인상 역시도 동의하는 거라 보시면 됩니다 물론 기존계약 그대로 하셔도 되지만 거의 없구여.
경제 / 부동산
22.08.07
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부동산 아파트 투자에 대한궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 견해로 대출이 크지 않다면 좋은기회라고생각됩니다. 금리인상이 현재 부동산에 좋지않은 영향을 미치고 있지만 물가상승이 잠잠해 지면 금리도 가파른상승세도 멈출것으로 보이고, 이에 부동산 경기도 회복세로 전환될 것으로 보이기에 지금 같은 시기가 오히려 기회가 될수 있어 보입니다. 다만 무리한 대출을 통한 투자는 지금상황에 절대 피해야합니다
경제 / 부동산
22.08.07
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20대 청약을 계속 넣을려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 청약이 아닌 청약통장 납입을 질문 주신듯 하네요청약통장은 납입액수보다 기간과 납입 총액에 따라 1순위 지위가 주어지는것고 실제 당첨이 가능한 청약가점은 여러가지의 다른 조건들이 있습니다
경제 / 부동산
22.08.07
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상가의 수익률이 보통 얼마일때 좋다고 표현하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도의 수익률이 좋은지는말그대로 기대수익률이므로 딱히 기준이 없습니다.단적으로본인이 대출 1억과 1000만원을 투자해 월세를받아 이자를 내고도 50만원이 남는다면 투자금기준 5%수익이지만 본인이 대출없이 1억1000만원을 투자해 월세를 받아 이자없이 110만원의 수익이 생겨도 수익금액은 크지만 1% 수익률에 불과합니다. 즉 투자금을 어떻게 구성하느냐에 따라 수익률을 판단하시는게 좋을듯 싶습니다
경제 / 부동산
22.08.07
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요즘 전월세 사기가 심각한데 예방할수 있는 방법이 있나요?부동산통해서 전월세계약을해서 만약에 사기당하면 부동산 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 통해 전월세 계약시 모든 사기에대해 중개사무소가 보상을 해주는것은 아닙니다.말그대로 중개과정에서 계약전 근저당과 같은 채권이 있음에도 고지없이 계약을 시키는 경우등과 같이 중개사에게 중대한과실이 발생했을때 입니다.물론 중개사를 통한 계약은 위와 같은 부분이발생되지 않도록 최소한의 안전한 계약을 진행시켜주는역할을 하고 있습니다.개인적으로 사기를 피하기 위해 전월세계약시 주변시세보다 너무 저렴하거나 시세와 전세가격차이가 거의 없은 깡통전세를 먼저 피하시는게우선되어야하며 전세계약이후에도 등기부등을 통해임대인의 변경여부나 근저당 설정여부를 확인하시는것또한 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.07
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