답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. LTV, DTI는 대출한도를 규제하는 것으로 LTV는 주택담보대출비율로 주택가격에 대한 대출액의 비율을 말하며, DTI는 총부채상환비율로 총소득대비 부채 상환액을 나타냅니다. 이러한 수치가 낮게 규제하면 대출 한도가 낮아지기 때문에 자금확보가 어렵기 때문에 부동산 수요역시 줄어드는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 부동산을 통해 두건의 계약이 체결될 경우 중개보수 역시 계약건별 각각 지급하셔야 됩니다. 일반적으로 동일한 목적물에 대해 동일 거래당사자간 계약을 체결하는 경우를(같은 주택을 매매계약하고 매도자,매수자가 임대차를 체결하는 경우) 제외하고 계약건별 중개보수가 선정됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격은 주택가격에 영향을 많이 받습니다. 사실 전세가격이 하락해서 주택가격도 하락한다기 보다 주택 가격이 하락하면서 전세가격도 하락하는 결과를 가지고 오게되고, 현 부동산 시장상황에서는 추가적인 주택가격하락이 예상되는 만큼 전세가격도 단기간은 하락세를 이어나갈 확률이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체 토지 면적에서 건물을 지울수 있는 비율을 말합니다. 즉 100평의 땅이 있고 건폐율 60%라면 60평까지만 건물을 지울수 있습니다. 용적율은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 건축물 높이를 제한하게 되는 부분으로 연면적은 건축물 각 바닥면적의 합계를 나타냅니다. 즉 용적률200%, 대지면적100평 건축물 바닥40평이라면 해당 건축물은 5층까지 건축이 가능합니다. 그리고 용적율, 건폐율은 지목에 따라 정해진게 아닌 해당 용도지역에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익보장이라는 광고만으로 계약상 위반행위로는 보기 어렵습니다. 또한 분양당시에 이를 구두상 약속하였다고 해도 입증가능한 녹취등이 없다면 입증책임이 있는 분양계약자 입장에서는 그 책임을 묻기도 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 급격하게 오르면서 부동산 수요감소와 그로인한 주택가격하락이 심해진게 사실입니다, 금리가 안정되더라도 고금리인 상황은 그래도 이기 때문에 추가적인 주택가격 하락도 가능한 상황입니다. 다만 부동산 정책완화와 금리에 대한 적응이 어느정도 되었기에 이전처럼 급격한 수준의 하락은 없을 확률이 높아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라고 해서 계약기간이 정해져 있는 것은 아닙니다, 보통 오피스텔의 경우 월세 계약이 많기때문에 1년 계약을 주로 하고, 임대인과 합의하여 2년의 기간으로 계약을 해도 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우는 주택담보대출과 다르게 원금은 전세가 만기될 경우 한번에 상환하게 되고 그 사이 이자만을 지급하게 됩니다. 그러므로 현 주택에서 계약연장을 통해 계속 거주하게 된다면 원금을 상환하지는 않고 이자만 지급하며, 계약종료시 일시상환을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 임차인이 재계약을 원할 경우 사용할수 있는 계약연장을 위한 권리라고 보시면 됩니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 최초계약이후 1회에 한하여 임대인이게 계약갱신청구권을 사용할수 있습니다. 이러한 갱신청구권 사용시 임대인은 법에 정해진 사유를 제외하고는 이를 거절하지 못하기 때문에 임차인은 2년계약과 2년갱신계약 총4년을 거주할수 있게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중 주택(아파트)과 다르게 토지의 경우 용도지역과 용도지구, 지목에 따른 건축의 종류나 쓰임새가 달라집니다. 즉 공법에 대한 이해가 필요하므로 더 신중하게 접근하셔야 합니다. 공인중개사라도 토지만을 전문으로 하는 분들이 계실정도로 전문적인 지식이 필요합니다.