답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구란 동일세대를 구성하는 세대주, 세대원을 모두 포함하게 됩니다. 질문에서 성인여부와 관계없이 동일주소지에 부모님과 세대를 구성하고 있다면 본인과 부모님 주택보유수는 합산되어 볼수 잇고 부모님이 1주택자이고 질문자님이 1주택자라면 1가구 2주택이 맞습니다. 단, 주소지를 분리하게 되면 즉, 세대분리가 되면 각각 세대는 분리되어 질문자님은 1세대1주택자가 될수 있습니다. 물론 세대분리요건 (만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득잇는 경우)중 하나라도 해당이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2. 다가구 주택은 하나의 건물이 하나의 등기부로 구성되어 있는 형태로써 현 다른 호수의 세입자의 보증금이 모두 내 보증금에 대한 권리관계에 영향을 줄수 있다고 볼수 있습니다, 즉, 기존 임차인들이 모두 질문자님보다 선순위 임차권이 된다는 말이고 이에 따라 허그(보증보험)의 가입이 불가하는 이야기 입니다. 쉽게 보증보험 가입이 안되는 매물입니다. 그리고 다가구라도 허그보험에 가입이 안되는 것은 아니나 아마도 해당 건물의 권리관계상 선순위 임차권+근저당 + 내 보증금의 합이 건물시세대비해서 일정범위를 초과하여 보증보험가입이 안되는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 역 기준모두 교통편의성은 좋은 편입니다. 다만 강남접근성만 보면 금호역이 동호대교 넘어 압구정이고 3호선 라인이 강남으로 곧바로 이어지기에 신금호보다는 유리할수 있습니다 또한 금호역 주변으로 옥수등에서는 신축아파트단지가 배치되어 있어 주거환경이 좋은편이고 신금호의 경우도 아파트 단지가 주로 구성되어 있어 주거지역으로써는 나쁘지 않습니다. 단, 해당 지역의 시세가 매우 높은 점은 거주요건상 부담이 될수 있으며 두 지역 모두 평지가 아닌 언덕으로 구성된 경우가 많아 도보이용시에 불편함은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우는 주로 기후동행카드를 이용하는게 저렴한 편입니다. 물론 매월 62000원이 정기결제가 이루어지는 만큼 매월 교통비용이 이보다 높은 경우라면 이를 이용하는게 유리힐수 있습니다. 그외 대학생의 경우 알뜰교통카드이용을 통해 환급을 받거나 지자체 지원등을 받아 일부금액을 낮추는 방식등도 도움이 될수 있습니다. 참고로 기후동행카드는 경기권에서는 제한이 있을수 있기에 지역에 따라 해당 지역내 유리한 교통비절감방법을 찾아 이용하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없습니다. 다만 요건이 변경되는 경우에 임대차신고등의 의무가 있고 신고를 위해서는 계약서를 작성해두시는게 필요할수는 있습니다. 물론 계약서 작성이 의무는 아니기에 동일조건으로 연장이 된다면 문자등으로 합의된 사항에 대해서는 그 근거를 남겨두시는게 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 중개보수율표상 정해진 요율이 있습니다. 보통 전용85제곱 이하 일정설비를 갖춘 경우 임대차시 0.4%의 중개보수율이 적용되며, 거래금액의 경우 월세는 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다. 질문의 경우 1000/40은 환산보증금 5000만원이되고 여기에 0.4%가 적용되어 20만원이 중개보수로 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약전에 확인하는게 필요합니다. 계약이후에 세금체납여부가 확인되어도 그 자체로 계약해지가 용이한다고는 볼수 없기 떄문에 계약전 반드시 확인하여 최종적인 계약여부를 선택하시거나, 계약을 먼저하는 경우 특약등을 명시하여 리스크를 낮추시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도 외각이라도 범위가매우 넓습니다. 그리고 지역마다 시세나 주변여건이많이 차이가 나기 때문에 한곳을정해 추천드리기는 어렵습니다. 보통 서울 근교 경기권의 경우 교통편이나 생활여건이 잘 되어 있는 곳이 많기에 네이버부동산을 통해 동서남북을 기준으로 가까운 지역부터 천천히 시세를 판단하시는 필요해보이고 어느정도 시세가 많은 지역 2~3군데를 정해 다른 입지요건등을 판단하고 선택하시는게필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 업무용 오피스텔이라도 주거목적으로서 전입신고까지 하였다면 주택기준으로 보시는게 맞을듯 보이고, 해당 기준으로 만기 6~2개월전에 연장 및 해지통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립된 것으로 이해가 됩니다. 2. 보통 주택에서 묵시적갱신의 경우 기간정함이 없다면 2년으로 그기간을 보게 됩니다. 다만 중도해지를 임차인이 원할 경우 퇴거통보를 한 3개월후 퇴거가 가능할수있습니다. 즉, 4개월뒤 퇴거를 원하시면 최소 3개월전에 해지통보를 하시면 됩니다. 3. 현재 묵시적갱신을 주장하고 동일조건으로 이미 연장되었음을 주장하면 월세 인상등은 피하실수 있어 보입니다. 물론 상대방이 이에 대해 반대되는 의견을 제시하겠으나, 묵시적갱신은 법에 따른 자동갱신으므로 상대방이 취할수 있는 별다른 방법은 없어 보기에 위 인상거부의사를 밝히고 묵시적갱신성립을 주장하시는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 아무런 관련 사항 기재없이 기간만 문의하시면 예측하기는 어렵습니다. 보통 재건축의 경우 단계에 따라 평균적인 기간차이가 있고 재건축 예비단계부터 실제 착공 및 완공입주까지 정말 빠르게 진행된다면 5~7년, 길어질 경우 10년이상도 걸릴수 있습니다. 일단 정비구역지정 및 조합설립이 완료된 이후라면 5년정도로 보시면 되고 그 이후단계라면 해당 단계에 따라 이보다는 더 짧아질수 있습니다 , 만약 위 단계보다도 초기단계라면 사실상 언제될지는 아무도 알수 없는 단계로 최악의 경우 재건축이 확정되었다고 하기도 어려운 단계로 볼수 있습니다.참고로 실제 이주가 시작되는 단계는 관리처분인가 이후이기 때문에 해당 단계 기준으로 이주가능성을 판단하시면 될듯 보입니다.