답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차보호법에는 최소기간에 대한 보호만 있을 뿐 질문처럼 2년이 넘은 임대차에 대해서는 두 당사자간 협의로 기간을 정하시면 됩니다. 또한 갱신청구권이 없는 경우에는 연장을 원하지 않으면 임대인도 재계약을 거절할수 있습니다. 1처럼 2년이상이 지났고, 갱신청구권도 없는 상태라면 당사자간 협의에 따라 정하시면 되는 부분입니다. 법에 따라 보장해줄 기간은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 이제는 지역에 따라서 양극화가 심화되어 다른 추이를 나타내고 있습니다. 부동산 시장 전체로 볼때는 하락,보합추세가 이어지고 있으나, 일부지역 특히 서울 상급지 중심으로는 가격상승세가 나타나고 있고, 수도권내에서도 지역간 상승과 하락이 다르게 나타나고 있습니다. 그에 따라 개인적판단으로는 부동산 시장 상승세가 단기간 내 나타나더라도 이전처럼 전국적인 상승세가 나타나긴 어렵다 판단되고, 상승세는 지역과 매물에 따라 한정적인 모습으로 나타날것으로 예상됩니다. 결국 쇠퇴하는 지역에서는 부동산 시장 상승이 되더라도 향후 추가적인 상승세가 나타나기 어려울수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 이러한 부분 때문에 오세훈 서울시장도 공식사과한 것으로 알고 있습니다. 사실 위와 같은 문제는 해제 당시에도 논란이 있었던 부분이였고 결국 다시 정책을 번복함에 따라 투자자 전반의 신뢰상실과 시장 불확실성만 키운 결과를 나타냈습니다. 이미 서울시 핵심 참모 2명이 책임을 지고 사의를 표명한 상태이고, 정치권에서도 비판이 이어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알지 못하나, 과거 한 의원이 국정감사등에서 주간단위의 주택가격 통계는 부동산 투기를 권장하는 데 있어 신호등 같은 역할을 하고 있으며 이에 따라 주간통계는 폐지되어야 한다는 주장을 한적이 있습니다. 그 근거로 해외 어디서도 국가 통계로 부동산 주간 통계를 발표하는 곳은 없다라고 주장한것을 볼때 , 국가주도로써 주간단위의 단기간 통계를 작성 보도하는 나라는 많지 않은 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부동산 거래시에는 사전에 지자체(시,군,구청장)의 승인을 받아야지만 계약에 따른 등기이전이 가능합니다. 지자체의 승인과정상에서는 전세낀 매매 흔한 갭투자등에 대해서는 승인이 되지 않고 실거주를 목적으로하는 계약건에 대해서만 승인을 내주기 때문에 갭투자등의 투자세력의 유입이 원천금지되고 그에 따라 해당 지역내에서는 사인간의 매매에 제한이 생길수밖에 없어 수요가줄고 가격하락세가 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래라고 거래금액이 낮게 나오는게 아닙니다. 거래시 중개사 유무에 따른 차이만 있을 뿐 거래금액은 당사자간 협의사항이기 때문에 두 계약방식과는 관계가 없습니다. 다만 부동산 거래특성상 고가라는 특성이 있고 계약상 안전성을 위해 중개사를 통한 매매계약을 진행하는데, 일반적인 직거래는 계약당사자가 이미 확보되었고 두 당사자간 신뢰가 있는 사이에서 주로 이루어지며, 대표적으로 가족관계등에서 많이 이루어지게 됩니다 .이런 경우 거래금액에 대해서는 양도소득세등을 고려해 시세보다 낮게 거래하는 경우가 많아 일반매매에 비해 거래가격인 낮게 나타나는 경우가 많아 질문처럼 느껴질수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날은 악귀등이 없는 날을 의미하며 일반적으로 이사등은 집안에 중요한 행사중 하나로 보기때문에 이러한 전통신앙에 따른 부분을 신경을 쓰는 것이라 보시면 됩니다. 그리고 손없는 날은 매달 달라지기 때문에 인터넷상 검색을 하시면 월별 해당하는 일자등은 확인이 가능합니다. 그리고 이러한 손없는 날에 대부분 이사를 선호하기 떄문에 이사비용은 평상시보다 저렴한게 아닌 더 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우는 서울지역은 최근 가격상승세가 나타나고 있었고, 수도권일부지역과 지방지역은 대부분 하락, 보합세를 유지중에 있습니다. 서울에 경우는 이전 고금리당시에 크게 하락한 수준을 거의 대부분 회복한 수준으로 상급지에서는 이미 해당 전고점을 돌파하여 상승이 나타나고 있었습니다. 다만 최근 토지거래허가구역 재지정등의 이슈로 다시 상승세가 주춤될수 있고, 그외 서울지역 및 수도권 상급지는 보합세 유지될 가능성이 있고, 그외 수도권 및 지방의 경우는 지금과 같이 하락된 가격대에서 회복은 여전히 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청전에 주소지를 다른 곳으로 하시면 될듯 보입니다. 말그대로 유주택자인 부모님과 동일세대가 구성되면서 그러는듯 보이는데, 현 혼인을 하신 상태라면 주소지 분리만으로도 부모님과 세대분리가 되고 이럴 경우 다시 무주택자로써 볼수 있기때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 해당하는 지목에 맞게끔 사용을 하여햐 합니다. 택지의 경우라면 건물을 건축하는등에서는 유리하나, 그외 다른 용도로 사용하는데에는 기본적으로 지자체등의 문의가 필요할수 있는 부분입니다. 보통, 일시적인 사용으로만 보면 야외주차장 혹은 대형화물차등의 주차를 전문으로 하여 주차비를 통한 수익을 창출하거나 모델하우스와 같은 임시건물등의 바닥부지로 사용하는 경우로 활용할수 있는데, 이 또한 해당 용도로 일정기간을 초과하여 사용할 경우 문제가 될수 있습니다,