서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
재개발 추천구역으로 괜찮은곳 있을까요?
현금10억보유 30대 후반 신생아있는집입니다
현재 고민중인곳은 노량진7구역입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
노량진 7구역 괜찮죠.
하지만 단점도 있죠. 구역 자체가 경사가 심한 지형이라 설계·시공·비용 측면에서 제약이 있을 수 있습니다.일반분양 물량이 적을 경우 조합원 분담금·분배 방식에 따라 비용 부담이 클 수 있고, 분양 시점(실제 분양가)에 따라 투자성·현금흐름이 달라져요.
그리고 이런 부분도 고려해야해요. 10억으로 어떤 형태를 살 것인지(조합원 지분 매입 vs. 일반분양 청약 준비 vs. 기존 단지 매수) 결정 필요합니다. 조합원으로 들어가면 이주·선분양·중도금·분담금 등 추가 자금 소요가 발생할 수 있거든요.
밑은 제가 추천하는 재개발 후보지 입니다.
성수(성수전략 정비구역),흑석뉴타운, 노원구 상계, 신길영등포.
또한 신생아가 있기 때문에 임시주거 비용하고 교육환경 꼭 고려하셔야 되구요.
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발에 대한 정보를 확인하시려면 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황 -> 사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 부동산 호재를 미리 알려면 손품, 발품을 팔아서 확인해보셔야 합니다. 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보고 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재개발 지역도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 노량진 재개발 괜찮다고 생각합니다.
노량진 7구역은 재개발 사업이 원활하게 진행 중에 있으며 SK건설이 하이엔드 브랜드 드파인을 적용해 고급화를 추진 중에 있습니다.
다른 용산쪽 재개발을 추천드립니다. 강남 다음으로 용산이 가장 뜰 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 재개발 추천 구역으로는 노량진, 신길, 장위, 흑석 등이 자주 거론됩니다. 다만 구역별 진행속도, 분담금 규모, 향후 개발 가치 등을 종합 고려해야 합니다. 노량진 7구역은 교통입지와 상권이 좋아 관심지역으로 꼽히지만 장기 보유가 전제됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고민하고 계신곳이 있다면 해당 위치에 투자를 고려하시면 될듯 보입니다. 다만 재개발의 투자에 대해서는 향후 개발진행여부와 구매시점에 따른 입주권 부여가능성등을 고루 확인을 하셔야하고, 최근 서울시내에서 개발중인 정비사업장 20여곳(재건축20곳, 재개발4곳)이 정비구역 일몰제에 따라 지정해제 위기에 놓여있다는 이야기 나오고 있기에 이를 참고하여 가장 진행상황이 안정적이거나 빠른 곳을 선택하시는 것도 필요해 보입니다. 참고로 재개발 사업의 경우 일몰기간이 오는 2027년이기 때문에 사업시행이 늦어지는 곳에 투자를 하시면 손실로 이어질수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
노 량 진 7구 역에 대한 고려 ==>
말씀 하신분 께서 이미 고려 중이신 노량 진 7 구역은 아주 좋은 선택이 될 수 있습니다. 서울시 내 재개발 구역 중에서도 한남, 성수 다음으로 높은 서열을 자랑하는 핵심 지로 평가 받고 있습니다. 특히 동작구 대방 동에 위치하여, 이미 조합 설립인가, 사업시행인가를거쳐 관리 처분 인가까지 완료된 상태입니다. 이는 사업 진행이 상당히 진척되어 안정성이 높은 구역임을 의미합니다. 서울의 부동산 시장은 역사적으로 가격 상승 폭이 크고 안정적인 투자 처로 여겨지지만, 환금 성 측면에서는 신중한 결정이 필요하다는 점도 함께 고려하시는 것이 좋겠습니다.
그 외 서울 재개발 추천 구역 ==>
노량진 7 구역 외에도 아래와 같은 구역들을 살펴보실 수 있습니다. 이 지역들 역시 서울 내에서 주목받는 재개발 구역을 꼽힙니다.
한남 뉴 타운 :
서울 재개발 구역 중에서도 최고 티어로 손꼽히는 곳입니다. 한강 변에 위치하여 탁월한 입지와 미래 가치가 기대되지만, 그만큼 투자 금액이 크고 진행 상황이 구역마다 다를 수 있습니다.
성수 재개발 구역 :
한남 뉴타운과 함께 서울의 최상위 재개발 구역으로 평가 받습니다. 한강 조망 권과 강남 접근성이 뛰어나 꾸준히 높은 관심을 받고 있습니다.
흑 석 재개발 구역 :
노량 진과 인접해 있으며, 한강 변을 따라 조성되어 좋은 입지를 자랑합니다. 교통과 교육 환경이 우수하여 주거 선호도가 높습니다.
북 아 현 재개발 구역 :
마포구에 위치하며, 도심 접근성이 좋고 대 단지로 조성될 예정이라 생활 편의성이 기대되는 곳입니다.
재개발 투자 시 고려 사항 ==>
본인의 상황을 고려하여 재개발 투자 시 몇 가지 사항을 더 말씀드리면
자금 운용 계획 :
10억 원의 현금을 보유하고 계시지만, 재개발은 장기적인 투자인 경우가 많습니다. 추가 자금 납부 계획(추가 분담금, 이주 비 등)을 미리 세워두시는 것이 중요합니다.
사업 진행 단계 확인 :
위에서 말씀드린 구역들 중 사업 시행 인가나 관리 처분 인가가 임박했거나 완료된 곳은 리스크가 적지만, 그 만큼 초기 투자 비용이 높을 수 있습니다. 반대로 초기 단계의 구역은 투자 비용은 적으로 사업 지연이나 무산 등의 리스크가 있습니다.
가족을 위한 주거 환경 :
신생 아가 있으시니 이주 후의 교육 환경, 주변 편의 시설(병원, 공원 등), 교통 등을 충분히 고려하시는 것이 좋습니다. 재개발 완료 시점에 맞춰 예상되는 학 군 변화나 주변 상권 발전 등도 함께 살펴보시면 도움이 될 것입니다.
장기적인 관점 :
재개발 투자는 시간이 필요한 만큼, 인내심을 가지고 시장의 흐름과 해당 구역의 진행 상황을 꾸준히 지켜보는 것이 중요합니다.