답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인이 추가된다고 한지붕 두세대가 되는 것은 아닙니다. 그에 따라 전입신고를 해서 등본상 동거인으로 나온다고 해도 크게 문제되지 않습니다. 그리고 다가구 주택의 경우는 등기부상은 하나의 건물이지만, 각호별로 나누어져 있고 전입신고시 지번주소까지만 동일하게 하여 전입신고를 할수도 있기에 기존세대와 독립된 세대가 전입신고를 활수도 있습니다. 다만 어떠한 경우라도 기존 전입신고된 세대에게는 별다른 피해가 없으며, 두 세대모두 임대차라면 대항력에 있어서는 새로운 권리자가 추가되는 것으로 볼수는 있습니다. 대출의 경우는 후순위 임차인이 추가된 경우이기에 특별히 서류를 추가 제출하거나 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우에는 중개수수료율은 0.9%가 일괄적으로 적용됩니다. 거래금액의 경우는 월세는 환산보증금이 적용되고 질문의 100 / 60은 6100만원이 됩니다. 이에 따라 6100 x 0.9%을 하시면 됩니다. 산출된 중개보수는 54만 9천원이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 만기해지시에는 중개수수료 부담을 하지 않습니다. 기재된 사항으로 20일보다 조금 일찍 퇴거를 한다고해서 중개수수료를 부담하지 않습니다. 말그대로 입주와 퇴거를 위한 협조과정으로 볼수 있고, 임대인 입장에서는 임대차가 계속적으로 이루어지고 과정상의 조율사항이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복등기는 일반적으로 최초 분양계약자 명의로 소유권을 이전 등기를 했다가 곧바로 매수자앞으로 등기를 바꾸는 것을 말합니다. 해당 복등기는 불법행위는 아니기에 진행하셔도 관계는 없으나 경우에 따라 불법이 되는 경우도 있습니다. 예를 들어 취득세,양도소득세등을 매수자가 떠안는 조건으로 이루어질떄 적용이 되는데, 통상적으로 매도자는 매수자에게 취득세, 양도소득세를 부담하도록 약정하고 그 금액만큼을 거래금액에서 뺴주는 방식인데, 주로 전매제한을 피해 편법으로 사용되는 경우가 많아 추천드리기는 어렵습니다.그러므로 해당 거래시에는 이러한 점을 잘 참고하시어 계약을 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 국내부동산 시장 경기는 좋지 않은 상황입니다. 수도권에서는 서울 상급지역의 경우 토지거래허가구역 해제 및 그린 벨트 해제에 따라 가격상승세가 크게 나타났으나, 몇일전 다시 토지거래허가구역으로 재지정되면서 이러한 상승흐름에는 제동이 걸릴것으로 보입니다. 지방의 경우는 현재까지도 침세 상황이 이어지고 있습니다. 금리인하 및 지방주택에 대한 규제완화등으로 서서히 반등을 보이는 지역도 있지만 그 영향이 미미한 상태로 전반적인 시장상황은 침체시기를 벗어나지 못하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황처럼 수요변화에 따라 가격이 변화하는 것을 수요의 가격탄력성이라고는 합니다. 다만 이를 하나의 경제용어로써 정리된 단어가 있는지는 잘 모르겠네요 . 그리고 어떠한 재화의 가격이 인상되는 것, 즉 물가가 상승하는 것을 인플레이션이라고 표현하고, 반대로 가격이 상승하였음에도 수요가 증가하는 예외적인 현상은 기펜재라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기존 토지거래허가구역을 해제하면서 이로인해 주택가격상승세가 너무 가파르게 나타나고 다른 지역으로 확산되자 다시 기존보다 넓은 범위로 토지거래허가구역을 확대 재지정하였습니다. 결국 부동산 정책자체를 잘못 판단, 운영한 결과로써 최종적으로는 기존보다 더 넓은 범위로 규제가 확대된 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 일시적 2주택양도비과세애 대한 부분으로 여당에서 발표한 지방주택 구매시 다주택라도 중과세 폐지하는 것과는 약간의 차이가 있습니다. 질문에서 말하는 부분은 일시적 2주택 양도비과세 요건에 해당이 되는지 여부이고, 질문처럼 하실경우에는 분양권취득시점으로부터 일정기간내 종전주택을 매도하면 해당 종전주택이 12억이하 2년보유한 상태라면 비과세 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 재지정은 목적은 최근 급격한 상승세를 나타내는 서울아파트가격을 통제하기 위한 규제로 보시면 됩니다. 즉 토지거래허가재를 통해 해당지역내 투기세력유입을 막고 주택가격을 안정화시키기 위한 목적입니다. 문제는 서울내 송파, 잠실등의 아파트 가격이 급격히 상승한 이유는 서울시가 지난달 해당 지역에 설정된 토지거래허가구역을 해제하였기 떄문입니다. 쉽게 말해서 한달전 오세훈서울시장이 서울 상급지(강남권)등에 토지거래허가제를 해제하면서 주택가격이 크게 상승하고 이러한 상승세가 주변 지역으로 퍼지면서 다시 토지거래허가구역을 확대지정하여 이를 통제하고자 하는 것입니다. 결국에는 정책운영에 헛발질을 하였다고 볼수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 사실 기출문제만 본다고해서 합격을 할수 있는 시험이 아닙니다, 이유는 기출문제대로 출제되는 경우는 거의 없기 때문인데 이는 법률관련 과목이 6과목중 5과목으로 대부분은 법개정등이 많기 때문에 매년 출제될 내용자체가 달라지기 때문입니다. 또한 과목 특성상 기본적인 용어와 내용에 대한 이해 없이는 문제자체가 이해가 되지 않습니다. 그에 따라 기본서를 통한 기본이론에 대해서 충실하게 쌓으신뒤에 시험 바로전에 참고차원에서 기출문제를 푸시는게 더큰 효과가 있다고 보시면 됩니다.