답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 이후에 법원에 임차권 등기명령을 신청하시고 임대인에 대해서는 전세보증금 반환에 대한 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 임차권등기가 완료되면 보증보험을 통해 구상권청구를 하시어 보증금을 회수하는게 좋을듯 보입니다. 과정에서 임대인과 협의는 계속 하시는게 좋고, 임차권 등기가 되면 다른 임차인을 구하기 어려워지고, 등기말소를 위해서는 임차인이 직접 하여야 하기 때문에 협의시 우위를 가지고 진행하실수 있습니다, 물론 임대인도 그만큼 반환에 대해서 느긋하게 대처하기는 어려워집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사송신도시의 경우 지하철신설의 교통호재가 있는 지역으로 현재 공사중으로 알고 있습니다, 그에 따라 현 주택가격도 상승되고 있고, 기대감에 따라 현재 4~6억대로 시세가 형성되어 있습니다. 개통이후에는 해당 지역내 가격은 1~2억 추가상승 가능성이 높다는 지역분위기가 있는 것으로 알고 있고, 전세가격 역시도 상승될 가능성 높아보입니다. 지역내에서는 경전철 개통시 사송은 거의 부산이라는 이야기가 많이 돌고 있다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층은 해당 하는 건물에서 가장 수요가 높은 층수를 말합니다. 예전 15~20층정도의 아파트에서는 전체건물의 3분에 2에 해당하는 층수가 이러한 로얄층에 해당되어 다른 층에 비해 높은 가격에 거래가 되었으나, 최근에는 아파트가 초고층화가 됙, 조망권과 일조권에 대한 선호도가 높아지면서 점차 최고층으로 변화되었습니다. 그래서 프리미엄에 해당되는 팬트하우스도 대부분 최상층에 위치하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판상형 아파트의 경우 구조가 직선적이고 정형적이 형태로 거실과 방들이 일직선상으로 배치된 형태가 특징입니다. 그러므로 이동동선이 간결하고 효율적인 특징이 있습니다. 또한 거실, 주방, 침실등 주요공산이 독립적으로 배치되어 거주자가 편리하게 공간을 활용할수 있고, 넓은 개방감을 줄수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 일조권에 있어 타워형에 비해 각방마다 일정하게 빛이 들어오기 떄문에 유리한 면이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 70%이상을 대출로 충당하는것 자체가 영끌이라고 볼수 있습니다. 그리고 주택유지에 필요한 월 원리금이 280만원이고 해당 금액이 월소득의 40%을 초과한다면 이 또한 주택유지에 부담을 느낄수 있습니다, 특히 금리가 인상되거나 주택시세가 하락할 경우에는 유지자체가 어렵다고 할수 있습니다. 다만 질문에서 해당 주택분양가가 시세대비 많은 차익이 발생하고 합산소득이 어느정도 되며 향후 소득이 늘어날수 있는 연령대이기에 특별히 유지는 가능할것으로 보입니다만 결국은 영끌에는 가깝다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우 원칙적 임대차보호법적용이 되지 않기 떄문에 전입신고나 확정일자를 받을수 없어 전세권설정과 보증보험가입을 요구할수 있습니다. 그에 따라 서류제공등의 불편함이 있을수 있고, 명의자가 법인인 만큼 실제거주하는 사람들의 관리부실로 인해 시설물 파손이나 깨끗하게 사용하지 않을 수 있기에 실제 거주자를 확인하고 계약시에는 이러한 부분에 대한 특약을 설정하여 목적물 관비부실에 따른 손해배상등의 항목등을 세부적으로 기재해두시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인공지능과 자동화는 결국 사람들의 일을 대체할수 있는 기술에 해당되게 됩니다. 이전까지는 자동화는 단순한 업무나 반복적인 업무에 대해서 로봇이 사람을 대체하는 수준이였으나, 인공지능이 로봇에 탑제되면서 이제는 단순업무를 넘어서 사람들이 하는 많은 부분에 대해서 대체가 가능해지게 됩니다. 이럴 경우 회사에서는 단기적으로 인건비등의 비용절감이 가능해져 유리하게 되고, 노동자들에게는 위험하고 힘든 업무를 로봇이 대체하기 떄문에 만족도가 높아질수는 있습니다. 문제는 장기적으로 보면 점차 사람들이 할수 있는 일자리는 줄어들게 되고, 이는 노동시장 전체의 위축으로 이어질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정해진 시기가 있다면 계약기간내에는 인상을 하지 못하지만, 재게약시에는 사실상 임대인 마음대로 인상이 가능한게 현실입니다, 물론 특별법으로써 상가임대차보호법과 주택임대차보호법에서 임차인 권리보호를 위해 계약갱신청구권을 통한 5%이내 인상을 제한하고 있지만 주택의 경우 동일주택에 대해 1회만 가능하고, 상가의 경우는 그마나 일정요건에 해당되는 경우 10년까지 5%이내 인상으로 제한을 시킬수는 있습니다. 물론 임대인 스스로 등록임대사업자로 등록된 경우라면 임대사업자기간동안 5%이내 인상만 가능한데, 이는 정부가 임대사업자에 대해 반대급부로써 세제혜택을 주고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재만 보면 지방중소도시의 부동산 가격은 이전 고점을 회복하기 어려울것으로 보입니다. 만약 지금과 같은 부동산하락기가 끝나고 상승기가 돌아오더라도 수도권내에서도 서울 상급지와 일부지역에서는 가격회복 및 상승폭이 커지겠지만 그외 지역에서는 상승을 하더라도 상승률 자체가 제한적일수 있기 때문입니다. 거기에 수도권이 아닌 지방의 경우는 이러한 제한 요소가 더 크게 작용되어 부동산 상승효과가 잘 전달되지 않을 것으로 예상됩니다. 물론 지역내 산업유치와 같은 이슈가 있다면 별도 호재로써 상승될 가능성이 있지만 이는 지역에 따른 호재이지 전체적인 부동산 추세는 아니기 때문입니다. 장기적으로 이러한 양극화가 심화되면 지방소멸화로 이어지고 지역간 불균형은 더욱 심화될수 있기에 이에 대한 장단기적 대책이 필요해 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분석하고자 하는 목적에 따라 기준이 다른 문제이지, 어떤게 표준이라고 하기는 어렵습니다. 우리나라의 경우 주택가격동향은 전월 , 전분기, 지난해 동일월등을 기준으로 하여 기간분석을 하는 경우가 많고, 일반 뉴스에서 나오는 가격하락이 심각하다라는 등의 기사는 대부분 실거래가 중 최고점과 비교하여 하락률을 나타내는 경우가 많습니다. 사실상 뉴스등에서 사용하는 해당 방식은 일반시청자들이 볼때 체감 하락률은 더 크게 느껴집니다. 부동산 하락시기에서 전월대비 하락률은 크지않지만, 부동산 상승기던 시점의 최고가를 기준으로 비교하면 현재가격 하락은 더 클수 밖에 없기 때문입니다.