전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 공인중개사가 있어야 하는건 아닙니다쌍방의 협의로 임대인,임차인이 할수도 있고 매도자,매수자가 직거래로 할수도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.12
0
0

임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 서로 협의된 내용을 기재하는데 기본적인 사항은 부동산에서 미리 기재하기도 합니다잔금 다음날까지는 다른 대출이나 제한물권이 없어야 한다는 내용과 국세,지방세 체납이 없다는 사실 이런 내용을 넣게 됩니다또 임대인이 집을 교쳐주기로 한부분도 기재를 하고 동물이나 주차가 안될때도 기재를 하는편입니다서로가 원하는 부분을 협의해서 기재하기도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
0
0

전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌트인이면 임대인께 말씀을 드려보세요전세라면 본인들이 가스렌지 준비를 하는 편인데 빌트인이면 말씀을 드려보고 방법을 찾으시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
5.0
1명 평가
0
0

임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다다가구나 근린시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다먼저 전세가가 그런 금액인지 확인을 하시고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런데 만기가 지나도 방이 안나간다면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내고 그근거로 임대차등기명령을 신청해서 판결을 받아서 전세보증보험으로 보증금을 신청하는 방법도 있습니다임대차등기명령을 하기까지는 전문가와 상담을 한후에 진행하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
5.0
1명 평가
0
0

부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이면 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빠지면 이사하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그금액이 되는지 확인을 하셔야 되고 전세만기가 1년이상 남아있어야 가입이 됩니다그런부분을 유의하시면 되고 서류는 사이트에 들어가면 자세히 나와 있습니다계약을 하고 순서대로 준비 하셔서 가입하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
0
0

부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 할경우 다주택자라면 양도소득세나 종부세를 각자계산하기때문에 세금절세효과를 볼수 있습니다하지만 장기보유특별공제는 못받습니다또 서류준비를 같이해야 되고 전월세를 줄때도 같이 와야되는 번거로움도 있고 의료보험료도 각자 부담해야 됩니다공동명의로 할경우 장단점이 있으니 잘따져보고 하시는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
0
0

공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한번 시행합니다1차,2차 동시에 시험을 봐도 되고 1차만 준비해도 됩니다1,2차 다봤는데 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 볼수 있고 그때에 안되면 1,2차 다시 준비해야 됩니다무조건 1,2차 한번에 되게 준비를 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.05
0
0

단기 임대와 장기 임대의 수익률 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기임대는 장기임대에 비해 높은 수익률을 올릴수 있고 계약기간이 짧아 유동성이 뛰어나고 정기적인 입주자 변경이 가능하고 시장에 변화를 쉽게 알수 있지만 관리가 까다롭고 입주자가 자주바뀌기 때문에 청소나 수리 ,시설점검등의 관리비용이 많이 들수 있고 또 공실이 발생할수 있는 리스크가 있습니다장기임대는 1년 이상의 계약으로 안정적인 수익을 기대할수 있습니다하지만 단기임대처럼 높은 임대료를 책정하기 어렵고 임대기간동안 꾸준히 유지보수는 해야 됩니다둘다 쉽지는 않겠지만 지역이 어디냐에 따라 단기나,장기로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
0
0

공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 거래에 필요한 법적 지식과 시장 이해도를 갖춘 전문가로서의 신뢰를 부여하고 자격증을 보유하고 있다는 것은 고객에게 신뢰를 주고, 안정적인 거래를 이끌어낼 수 있는 기반을 마련하는 것입니다. 이러한 신뢰는 창업 후 고객을 유치하고 지속적인 관계를 유지하는 데 필수적입니다.창업 후 고객을 유치하기 위해서는 효과적인 마케팅 전략이 필요하므로 온라인 광고, 소셜 미디어 활용, 지역 커뮤니티와의 협업 등 다양한 방법을 통해 고객과 소통해야 합니다. 특히, 고객의 니즈를 반영한 맞춤형 서비스는 경쟁력을 높이는 데 큰 도움이 된다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
0
0