답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔로 변경되면 실수요자(1인 가구, 신혼부부, 투자자)까지 수요가 넓어져서 분양은 더 잘되는 경우가 많습니다특히 전입·대출이 가능해지는 것만으로도 투자 심리가 좋아져 미분양 리스크가 줄어듭니다분양 목적이라면 생숙보다 오피스텔이 확실히 유리합니다반달섬처럼 개발 초기 + 주거 수요가 섞인 지역에서는 오피스텔 전환이 특히 유효한 전략이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 제안하신 조건만으로는 국세청이 증여로 볼 가능성 매우 높습니다.특히 고령자 사망을 기준으로 상환하는 구조는 상환의지 없음으로 판단될 수 있습니다. ,차용증 조건 조정,일정 부분 이자 납부,공정증서 작성 또는 최소한 서면 증빙 확보,상환 여력을 보여주는 정기 납부 구조 설계 이런부분을 전문가한테 상담받아보시고 조건들을 갖춰놓으시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A 아파트에 먼저 당첨되면, B 아파트는 자동 부적격 처리됩니다.청약제도상 1인 1건의 당첨만 유효하며, 당첨일이 빠른 쪽이 우선입니다이후 발표되는 다른 청약 건은 시스템 상에서 자동으로 당첨에서 제외(부적격 처리)됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약 종료일 전까지 전세로 거주할 권리가 있습니다월세 전환을 원하신다 해도, 현재 대출 상환 문제를 반드시 확인한 후 진행하셔야 합니다집주인과 협의 시 대출 문제로 인해 시점은 조율이 필요하다는 입장을 먼저 밝히세요.문서로 정리된 계약 변경(합의 해지서 및 새 계약서 작성) 없이는 절대 구두 약속으로 진행하지 마시고 HUG 대출기관 또는 은행에 먼저 문의해보시고 (전세 해지 시 처리 방식) 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 협의를 하셨으니 질문자님도 어느금액까지 줄수 있는지 물어보고 된다고 할때 협의를 하시면 됩니다먼저 질문자님이 어느정도 금액을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미혼자도 가능합니다, 6억원 기준 범위는 분양가 + 발코니 확장비 까지만 포함됩니다,3년 후 소득 7천만원 이하 시 대출 가능합니다 (잔금대출 직전년도 소득 기준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주가 직접 소방자격증을 가질 필요는 없습니다소방 관련 업무는 전문 업체(설비/감리/점검)에 의뢰하면 됩니다다만, 일정 규모 이상이면 소방안전관리자를 선임해야 하며, 자격이 없더라도 교육 이수로 가능합니다건물의 규모(연면적, 층수)를 먼저 확인하시고 신축 시에는 소방설비 설계/시공/감리 업체와 계약하셔야 합니다 연면적 1,000㎡ 이상이면 소방안전관리자 3급 교육 수료를 고려하거나 외부인 선임하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공권 가격은 항공사, 노선, 시즌, 수요 등에 따라 변동폭이 매우 크지만, 일반적으로는 너무 일찍 사도, 너무 늦게 사도 비싸지는 경향이 있다고 합니다,일반적인 항공권 구매 최적 시기구간 저렴하게 구매 가능한 시기 (일반적인 경향)국내선 출발 1~2개월 전국제선 출발 2~6개월 전성수기(휴가철/명절) 출발 6개월~1년 전 미리 예약해야 저렴1년 전에 사면 더 저렴하다고는 볼수없다고 합니다항공사들이 1년 전 티켓을 내놓을 때는 기본 운임 기준으로, 특가가 아닐 수 있고특가 프로모션은 보통 3~6개월 전에 집중적으로 나온다고 합니다다만, 성수기 (예: 여름휴가, 추석, 설 연휴) 항공권은 빠르게 매진되기 때문에 6개월~1년 전에 미리 예매하는 것이 저렴한 편입니다,항공권 가격이 오르는 시기출발 2주 이내부터 급격히 오릅니다비즈니스 출장 수요나 긴급 예약 수요를 노린 고가 요금제가 적용됩니다.,실제 사용자들이 많이 예약하는 시기일반 여행자 2~4개월 전유럽·미국 장거리 3~6개월 전성수기(방학, 명절) 여행자 6개월 이상 전비즈니스 출장 2주 이내 급하게 예약하는 분도 있다고 합니다, 특가 이벤트를 자주 확인하시는게 좋다고 합니다항공사나 OTA(예: 스카이스캐너, 트립닷컴, 익스피디아 등)는 종종 깜짝 특가를 진행한다고 하니 찬스를 잘잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양 청약 시 청약통장 관련 기본 요건1. 가입 기간수도권: 최소 2년 이상 가입지방: 보통 6개월 이상, 지역마다 상이2. 납입 횟수 (납입 인정 금액)수도권 공공분양: 매월 10만 원씩 24회 이상 납입(총 240만 원 이상) 횟수가 중요합니다. 예전에는 매달 10만 원까지만 인정됐는데 지금은 24만원으로 상향 됐습니다지방 공공분양: 지역마다 인정 기준이 다르지만 납입 횟수와 금액을 기준으로 평가됩니다,무주택 세대주 요건공공분양은 무주택 세대주가 기본 자격입니다.세대 구성원이 모두 무주택이어야 하는 경우도 많습니다.실제 당첨을 위해 필요한 납입 수준은?항목 기준최소 가입 기간 24개월 (수도권 기준)최소 납입 금액 월 10만 원 × 24회 = 240만 원 이상중요한 건 금액보다 횟수가 중요합니다. 꾸준히 매달 납입해야 합니다.공공분양에서는 가점제(우선순위 부여)와 추첨제가 혼합되어 있습니다.청약통장 납입 횟수는 가점 요소 중 하나입니다.특히 신혼부부, 다자녀, 생애최초 주택구입자에게는 특별공급 기회가 주어지므로, 해당 조건을 갖춘 경우 특별공급을 노려보시는 것도 좋습니다정확한 사항은 사이트 들어가서 자세한 부분을 확인해보시기 바랍니다