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구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약금,중도금,잔금으로 처리를 합니다계약금과 중도금을 합해서 반정도는 요구할수 있습니다단지 매수자가 돈이 부족할때는 협의로 더조금 받을수도 있습니다협의를 잘해서 잔금까지 처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 거주하는 지역이 아니어도 규제는 없습니다단지 토지거래 허가구역이면 무주택자만 구입할수 있습니다그렇지 않다면 거주지역이 아니라도 사고 싶으면 권리분석 잘해서 구입하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.30
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집보러 갈때 꼼꼼하게 봐야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 곰팡이가 있는지,햇빛이 잘들어오는지 ,앞이 막혔는지 그런부분 확인을 하시면 됩니다수리상태를 확인하시고 계약을 하게된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.30
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월세 계약 채우지 못하고 퇴거 시 2개월 전 말씀 드리면 보증금 받지 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 합니다다음세입자가 구해지지 않으면 만기날까지 월세를 지불해야 합니다그래서 만기전이라면 다음 세입자를 빨리 찾는게 급선무이니 부동산 몇군데 내놓고 세입자를 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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이사3일전 미리 보증금 6천을 주기로 했는데요 이런식으로 해도 다음 세입자가 구해지나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 없으면 안주셔도 됩니다이사하는날 모든 잔금을 주셔도 됩니다모든것은 협의로 하셔야 합니다돈을 미리주고 더살게 해주지는 않으니 질문자님도 안될때는 거절을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.30
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6천30에 세입자를 구하고 있는데요 첨에다 고쳐진걸로 빌려주고 나서 세입자가 수리해달라면 보통어떤것을 해주나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 들어오시는 세입자라면 고장난부분이 있으면 수리를 요구합니다질문자님이 집을 보고 고쳐야 될부분같으면 수리를 좀해줘야 합니다세세하게 해줄수는 없지만 고쳐야 될부분은 눈에 보입니다보일러,샷시,싱크대,누수 시설물에 문제가 있으면 고쳐줘야 하고 도배장판은 대체적으로 세입자가 하는 편인데 월세가 좀있으면 해달라고 할수도 있습니다그때는 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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신축 아파트는 왜 계속 생기는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 대도시들은 오래된 아파트를 재건축이나 재개발을 해서 조합원들에게 공급을 하고 나머지는 일반분양을 합니다그러다보니 많은 양의 공급은 못하고 조금 늘어날뿐입니다그래서 서울은 공급이 부족한 상태이고 지방이나 소도시들은 땅을 구입해서 전부 일반분양이다보니 공급이 많아서 미분양이 늘어나는 상황입니다문제가 되는곳은 지방과 소도시들입니다인구감소와 공급이 많아서 악성미분양들 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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광주광역시 부동산 전망에 관하여 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 풀리면서 어느정도 매매가 되고 있는거 같습니다초기에는 미분양이 많았는데 다행히 어느정도 소진이 되고 있는거 같습니다공급이 어느정도 되는지 현장조사를 잘해보고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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건축법에서 용적률은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도지역과 대지면적에 따라 정해진 용적률을 받고 건축을 하게 됩니다규제보다는 규정에 따라 건축을 하게 되는데 요즘처럼 모든것이 올라서 재건축,재개발을 할려고 해도 타산이 맞지 않아 공사를 못할때는 또 법규정에 따라 용적률을 완화하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전세 묵시적갱신 및 전세대출자금 연장 후 갱신 해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장을 하고 은행연장은 집이 나갈때까지 하시면 되는데 다음집으로 이사를 할때는 그집이 대출이 되는지를 확인하셔야 합니다이집의 대출은 갚고 다음집에 대출을 일으키면 되는것으로 알고 있습니다 은행에 가서 어떻게 연장하는것이 유리한지 상담을 먼저받아보고 진행을 하시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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