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땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세의 세율은 보유 기간과 양도 차익에 따라 차등 적용됩니다 기본적인 세율은 6%부터 시작하여 최대 45%까지 적용될 수 있고 특히, 2023년 부터 양도소득세 과세표준이 변경되었기 때문에, 양도소득세 계산할 때에는 새로운 기준을 적용해야 합니다 예를 들어, 양도 차익이 5억 원을 초과하는 경우 더 높은 세율이 적용되니 이 점은 꼭 유의하셔야 됩니다매도를 하실때는 꼭 전문가한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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부동산 말 믿고 새집 전세계약금 넣어도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 대출이 안되면 계약은 없던것으로 한다는 특약을 기재하시기 바랍니다특별한 일이 없으면 대출이 나올텐데 대출이 안되면 처음부터 안된다고 했을겁니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전오피스텔은 용도가 업무용이 많아서 난방이 안되니 전기제품을 썼다고 보시면 됩니다전기난로, 온풍기이런제품으로 썼을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.25
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인천 송도는 개발이 몇퍼센트까지 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 개발구역이 11개 공사구역이 있다고 합니다공사구역마다 개발속도가 다른데 1,2,3,4,5,7공사구역은 개발이 끝났고 6,8,9,10공사구역은 개발중이라고 합니다11공사구역이 가장큰데 이제 매립공사를 하고 있는 단계라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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등기필증이 보증보험 가입에 필요하다는데 어떤 정보가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷 대법원 등기소에 들어가서 등기부등본을 발급받아서 제출하시면 됩니다계약한 부동산에 가서 등기부등본 한통 발급해달라고 부탁해서 다른 서류와 같이 제출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.25
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단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전이름은 강동구 둔촌동 주공아파트 입니다1만 2천세대가 입주를 시작한다고 합니다재건축단지로 세대가 많기는 합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되어서 계약서를 쓰고 특약에기재를 하시면 됩니다원칙은 2년살고 임대인이 거주를 하겠다고 하면 계약갱신청구권을 쓸수 없습니다그런 계약으로 생각하시고 계약서 작성을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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포장 이사와 반셀프이사 두가지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포장이사는 이삿짐센타에서 모든분이 나와서 일처리를 하지만 반셀프는 본인이 이삿짐을 싸야 되는거 아닌가요짐이 적으면 반셀프를 해도 되지만 많으면 포장이사로 하시는게 합리적일것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅의 크기도 물론 보지만 가치가 얼마나 있느냐가 더중요합니다땅은 그실용도가 얼마나 있느냐에 따라 가격차이가 많이 날수 있으니 땅을 선택할때는 분석을 잘해서 매수를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분을 청약 할때는 기간과 예치금이 중요합니다꼬박꼬박 넣어서 기간을 채우고 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다그래서 금액을 올리는 부분도 있습니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하다면 한꺼번에 채우면 된다고 합니다그런부분에서 차이가 있으니 활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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