답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 전세입자들이 잘안들어오려고 할텐데 전세보증금을 받아서 어느정도 대출을 갚고 위험하지 않는선만 남겨야 할것으로 보입니다부동산과 그런부분을 잘협의 해서 전세가를 결정하고 전세가 나갈수 있도록 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 땅값의 영향을 받는것은 입지,교통,학군,인프라,편리시설,오션뷰등으로 결정이 됩니다해운대는 좌동신도시,센텀시티,마린시티를 이어 부산 최고의 부촌 해운대중에서도땅값이 가장 비싼 해운대 최중심지 해수욕장 부근 구남로에 위치하며 부동산 최고의 입지 부산 지하철 2호선 해운대역을 도보 4분거리로 이용 가능한 초역세권에 위치합니다.그러니 땅값이 다른지역보다 비쌀수밖에 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 이미 치렀으면 계약금을 포기해야 합니다또 전세입자도 잔금을 치러야 하는 상황입니다질문자님에서 끝나는 상황이 아니고전월세는 잔금이 줄줄이라서 잔금을 치르고 다시 빼는 것이 가장 손해가 적을것으로 보입니다부동산 수수료가 두번 발생하는데 그부분은 부동산과 협의를 해서 조정을 좀하시면 됩니다잘생각하셔서 합리적인 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 신축 아파트에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 부담이 적고 이미 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 경우가 많아 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 리모델링을 통해 아파트의 가치를 높일 수 있다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년도약계좌 같은 경우에는 군대를 다녀왔으면 2년을 더해서 36세까지도 가능하다고 합니다여러가지 혜택이 있는거 같은데 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼고 매수를 하는 것입니다매수를 할때 전세금을 뺀 나머지 자금을 준비해야 합니다만약에 4억정도의 집에 전세금이 2억5천이라면 본인의 자본금이 1억5천이 있어야 하고 거기에 등기비용과 부동산수수료,기타비용이 더 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장가입기간이 길고 무주택 기간이길수록 유리합니다 예치금도 다채워야 되고 많을수록 유리합니다또 신혼부부,다자녀,기업추천등특별분양이 있으니 해당되는 부분이 있으면 신청하시는게 더 유리합니다가점이 높을수록 유리하니 사이트에 들어가서 어떤식으로 가점을 높여야 하는지 정보 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강서구 마곡지구와 가깝고, 지하철 1호선 연장으로 교통망이 개선되고 있어 서울 접근성이 좋아지고 있습니다.다양한 테마의 공원과 호수가 조성되어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 스마트 시티를 지향하며, 다양한 편의시설과 교육시설이 들어설 예정이라고 합니다2021년부터 입주가 시작되어 현재까지 2만 7,570세대가 입주를 완료했습니다. 2024년 연말까지 2단계 준공이 예정되어 있어 입주 가구는 더욱 늘어날 전망입니다. 인천지하철 1호선 연장 사업이 확정되어 있고 이 외에도 다양한 광역교통 개선 대책이 추진되고 있다고 합니다대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 속속 들어서고 있으며, 학교 부지도 확보되어 교육 환경도 개선될 예정입니다.검단신도시는 계속해서 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있다고 합니다특히, 인천 서북부 지역의 핵심 사업으로 주목받으며, 미래 가치가 기대되는 곳이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 ㎡당 땅값이 가장 비싼 곳은 서울 중구 명동에 위치한 '네이처리퍼블릭 명동월드점' 부지입니다. 이곳은 2024년 기준 ㎡당 공시지가가 1억 7,540만 원으로 평가되었으며, 2004년부터 21년째 전국에서 가장 비싼 땅으로 기록되고 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시는 아파트를 지를 계획을 세워서 정부차원에서 만드는 도시를 말합니다예를 들어 분당,일산,평촌,산본,중동이 1기 신도시이고 2기는 파주운정,양주옥정,화천,덕정,김포한강,인천검단,위례,성남판교,수원광교,화성동탄까지 이미 만들어졌습니다3기신도시는 남양주왕숙,하남교산,고양창릉,광명시흥,부천대장,인천계양은 순서대로 분양예정이라고 합니다서울의 땅면적이 좁다보니 공급이 적어서 수도권쪽으로 공급을 늘리기 위해서 신도시를 만든다고 보시면 됩니다