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제2경인선 / 신구로선 진행 현황이 어디까지 되었나요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 진행 상황은2018년: 제2경인선이 제4차 국가철도망 계획에 반영됐고 이후 구로 차량기지 이전 사업 무산으로 사업진행이 늦어지고 있다고 합니다2023년 9월: 제2경인선과 신구로선 통합 의향서 제출 (민자사업자: 대우건설)2023년 12월: KDI 민자적격성 심사 접수했고신구로선과 제2경인선이 통합하면서 규모도 커지고, 역도 많아지고, 사업성도 높아질 수 있다고 합니다. 제2경인선 신구로선 통합 노선의 착공 예상 시기는 2027년이라고 합니다 올해 KDI 민자적격성을 거쳐 구체적인 사업계획이 나온 뒤 착공할 수 있을 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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스터디까페의 입지 조건은 어떤것이 있을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스터디 카페는 조용한 공부 공간을 일반인에게 제공하는 카페 형태의 업소입니다. 학생, 직장인 등 다양한 고객층을 겨냥하여 공부에 집중할 수 있는 최적의 환경을 제공합니다. 주로 워크스테이션, 개인 독서 공간, 그룹 스터디 룸 등을 갖추고 있으며, 커피와 간단한 다과를 제공하기도 합니다.입지 선정입지는 매출에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 대학교나 학원이 밀집해 있는 지역, 대중교통이 편리한 거리에 위치하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 우리 생활에서 자주접하는 건물 유형중 하나입니다주거지역에 밀집해 있어서 주민들이 접근하기 좋고 다양한 용도로 사용할수 있고 규모와 범위가 그리 크지 않습니다제1종근린생활시설로는 편의점,미용실,세탁소,작은카페,제과점,의원,치과,약국 주로 이런 소규모 형태고제2종근린생활시설로는 대형마트,전자제품판매점,레스토랑,대형카페,학원,피티니트센터,병원,은행,공공기관 이렇게 분류가 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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구축아파트 같은연식 비슷한가격 9층vs 탑층
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소음에 민감 하시다면 탑층이 좋습니다전혀 방해를 받지 않고 단독처럼 살수 있습니다여름에는 좀 더 덥고 겨울에는 더추운면은 있지만 나름 처리를 잘하면 문제가 없습니다또 탑층은 층고가 다른층보다 높아서 집이 환하고 답답하지 않다는 점이 있습니다특히 대단지라면 선택을 해도 후회하지는 않을거 같습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인을 통하지 않고 직접거래를 할때는 매물정보를 직접듣고 하셔야 합니다지인을 통해서나 당근같은 곳에 직거래로 매물을 올린것들을 하시면 되는데 직거래는 사실 위험하기도 합니다권리분석을 잘해서 거래를 해야 하는데 정확한 매물의 소유자를 알고 있는상태라면 하셔도 됩니다그렇지 않다면 부동산을 통해서 하시는게 좋습니다직거래는 모든 책임이 본인의 몫입니다잘생각하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
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자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에 서로 집을 바꿔서 살아도 됩니다필요에 따라서 그렇게 전입신고하고 살다 나중에 다시 옮겨도 되고 매도를 하게 된다면 조건을 갖춰서 매도 하셔도 됩니다편리에 따라 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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시세 대비 융자 30% 미만이 중요한 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 구할때는 그집에 대출이 하나도 없으면 좋지만 그나마 대출이 적어서 좋다는 얘기입니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다집을 얻을때는 되도록 대출이 없거나 조금 있는 집을 얻으시는게 안전합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 있거나 주소이전을 못하게 하는 조건이거나 임대인의 성향으로 저렴하게 주거나 입니다또 임대사업자 집이면 5%만 올려서 일반집보다 저렴한 집들이 있습니다집을 볼때는 부동산에 확인을 해보시면 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.22
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집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫째로는 지역,학군,교통,인프라를 얘기할수 있고 또 내부로 들어갔을때는 층,향 ,구조,수리상태 이런부분들이 우선순위라고 볼수 있습니다수요와공급이 맞을때는 이런 조건이라면 가격을 잘받을수 있는데 수요가 많을때는 이런조건이 무시됩니다매물이 나오면 따지지 않고 매수를 하는편입니다상황에 따라서 선택을 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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법인 세입자와 가입할때 확인해야하는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사에서 얻어주면 직원이 들어와서 사는경우가 대부분입니다계약 조건은 똑같고 회사가 주소이전을 할수없으니 전세권설정을 요구합니다계약서 작성할때 만약에 파손분이 있을때는 법인에서 원상복구해준다는 내용을 기재하셔도 됩니다보증금을 돌려줄때는 그런부분에 대해 미리 체크하고 돌려주시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.21
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