답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규아파트가 생기고 나면 주변에 아무것도 없어서 불편하지만 2~3년정도 지나면 어느정도 자리를 잡습니다처음에는 감수하고 살다보면 인프라 형성이 되어서 가격도 많이 오르고 살기좋은 주변 단지가 된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격은 매년 1월1일을 기준으로 국토부교통부장관이 주변환경,가격,주소등 여러가지를 통합해서 기준이 되는 가격을 말합니다재산세는 그 공시가격을 기준으로 해서 나오게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 현장답사를 간다는 얘기인데 주변환경과 위치,교통,학군,인프라를 보고 결정을 하고 내부로 들어가서는 층,향,일조권,조망권,내부상태를 보고 결정을 하게 됩니다부동산을 매수할때는 꼭 임장활동을 해서 본인에게 맞고 좋은 매물을 선택해야합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 할때는 공인중개사 자격증이 필수 입니다그사무실에 개설등록자가 있고 보조로 업무를 보는 중개 보조원도 있을수 있습니다거기서 일을 할때 구분이 있습니다공인중개사가 계약서 작성과 설명,서명날인을 하고 중개보조원은 단순한 업무를 보는정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 못갈때는 공인중개사에게 수수료주고 대신 신청하게 할수 있습니다그렇게 하시는 분들도 많이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰을 할때 10%입찰금을 내고 입찰을 봐서 낙찰이 됐다면 나머지 잔금을 치러야 되는데 잔금이 부족할때는 그때 대출을 알아보야 합니다본인이 가지고 있는돈과 대출을 받아서 잔금을 치르면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 경매신청권자가 1원이라도 배당을 받을 수 있을 때까지 유찰이 이루어진다고 합니다즉, 경매신청 채권자가 배당을 받을 수 있는 조건인 잉여 주의에 해당될 때까지 유찰이 계속된다고 합니다현재 대부분의 경매 물건은 1회 이상 유찰되고 있으며, 신건으로 입찰이 진행될 경우 거의 모든 경매 물건이 한 번 이상 유찰됩니다.이러한 유찰이 발생하는 이유는 감정가격이 부동산의 상승 시기에 설정되기 때문이라고 합니다 특히 아파트와 같은 인기 있는 경매 물건의 경우에도 1회에서 3회까지 유찰되는 일이 빈번하게 발생하고 따라서 시세를 잘 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매가 한번 유찰될때마다 유찰 가격은 보통 10%에서 20%정도 낮아집니다이는 경매물건의 경쟁력이 떨어진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 정부에서 저렴한 가격으로 저소득층에게 전월세를 주는 것입니다여러가지를 따져보고 가구도 비치시킬것으로 보입니다품질좋은 가격으로 넣으면 가격자체가높아질수 있을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부천 대장신도시가 주목을 받고 있다고 합니다서울과 가까운 거리 ,뛰어난 교통망,또 다양한 산업단지들이 조성을 앞두고 있기 때문이고 부천대장신도시는 서울서부와 부천시 사이에 위치하고 있는데 이는 서울 근교에서 주거지로 탁월한 선택이 될수도 있다고 합니다