신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!

Question

안녕하세요. 지방에 거주 중인 신혼부부로 월세에서 전세아파트로 이사를 고려 중입니다.

주위 말을 들어보거나 인터넷에 물어보면 대부분이 신혼일 때 구축에서 시작해서 돈을 모으는걸 추천해서 매물들을 알아보니, 막상 구축이나 신축이나 전세가가 2천~3천 정도로 많이 차이나진 않는 것 같습니다.

전세대출 이자로 따지만 한달에 5만원 정도인데, 구축 관리비가 신축의 2배 수준이라 오히려 이자랑 관리비 합산하면 신축이 월 주거비용이 더 적고 구축들어가면 리모델링 비용도 들텐데 왜 다들 구축을 추천하는지 궁금합니다!!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다른 사람들의 의견이 위와 같다고 그게 답일수는 없습니다. 구축이든 신축이든 본인 요건에 맞는 주택을 선택하는게 필요하지 어떤게 더 나은 선택이라고 하기는 어렵습니다. 단순히 돈을 절약하고 모으는 과정으로 보면 구축,신축에 따른 것보다는 전세, 자가냐에 따른 구분을 하는게 더 맞습니다. 자가의 경우 원리금부담이 있지만 원금을 일부 상황하면서 거주를 하는 것이고 이후 시장상승등에 따른 주택가격상승분을 얻을수 있기 때문에 전세와 같은 임대차보다는 장기적으로 유리한 선택이 될수 있으나, 신혼부부의 특성상 거주지 이동의 가능성이 높고(직장이동이나 출산에 따른 학군지) 이럴경우 기존 자가주택을 처분하는 과정에서 시장상황에 따라 처분이 어려워지거나, 시세차익이 마이너스가 될 수 있는 리스크가 있기 떄문에 결국 선택의 문제이지 어떻게 100% 정답이라고 보기 어려운 부분입니다.

질문에서 구축을 추천하는 이유라면 신축에 비해 임차보증금이나 월세가 싸기 때문에 주거비용 부담이 덜하다는 장점 떄문이지 않을까 생각되어 집니다. 그리고 리모델링은 자가가 아닌 경우 임차인이 본인 돈을 써서 하는 경우는 거의 없으며 리모델링을 원한다면 처음부터 신축을 알아보고 선택하시는 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지방의 경우에는 전세금액이 그렇게 비싸지 않고 신축이나 구축의 차이가 크지 않으므로 신축이 더 좋을 수 있습니다. 하지만 서울이나 수도권 인기지역이라면 전세금액이 만만치않고 신축과 구축의 차이가 크기에 자금이 부족한 신혼부부의 경우에는 구축이나 LH전세주택을 선택하는 경우가 많이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 구축보다 신축이 비싸기 때문에 처음 신혼시절 절약을 해서 저축을 하고 무주택으로 유지를 하다가 청약등으로 신축을 도전하라는 의미입니다. 따라서 구축이 신축보다 유지비 측면에서 비쌀 경우 굳이 구축을 갈 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신축과 구축의 가격차이가 많이 날때이고

한달 5만 원 차이에 리모델링 비용 , 높은 관리비 감안 시 신축이 오히려 유리하다는 판단은 타당합니다

장기적으로도 신축은 주거만족도, 에너지 효율, 유지관리 측면에서 스트레스가 적습니다

단, 자녀 계획이나 향후 주택 매입 계획이 있다면, 청약가점,무주택 기간 등 조건을 유지하는 것도 중요하니, 자금 흐름 , 청약 전략도 함께 고려하시면 좋을거 같습니다