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내년 부동산 시장은 어떻게 될지 알고 싶습니다 빌라에 투자를 하고 있는데요 세입자를 새로 받아야 되는데 내년은 500만 원이라도 더 받을 수 있
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세수요가 많으면 올려서 내놔도 잘나가는데 찾는분이 없으면 잘안나갈것으로 보입니다상황에 따라서 가격을 결정하면 되는데 일단은 높여서 내놔보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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월세 중도해지시 부동산 중개수수료 계산 궁금해요. 이게 맞는건지 봐주실수 있을까요..꼭좀 도와주세요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가실때 본인의 중개수수료만 내면 됩니다만기가 되서 나가면 안내도 되는 수수료를 만기전에 나가게 되면 임차인부담으로 내고 있습니다임대인께 설명을 잘하고 본인 수수료 절반만 내시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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원룸이나 오피스텔은 왜 매매가와 전세가의 차이가 작나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 매물이 많지 않은데 전세를 찾는분들이 많아서 가격차이가 안나는 것입니다전세가 나가지 않으면 자연스럽게 가격이 내려가는데 찾는분이 있으니 가격이 올라간다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.18
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오피스텔과 아파트의 차이가 뭘까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적해서 선호를 많이 합니다새로지은 아파트들은 커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 젊은 세대들에게 인기가 많고 가격이 많이 오르는 편입니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지을수 있습니다그래서 용적률을 많이 받을수 있아서 층수를 높게 올릴수 있습니다우선은 수익률이 좋아서 좋고 주위에 편리시설이 많아서 살기는 좋지만 녹지,지분이적어서 갈수록 가격은 떨어지는 편입니다공용면적이 많다보니 아파트보다 전용면적이 좁고 관리비는 많이 나오는 단점이 있습니다또 주택법의 적용을 받아서 취등록세는 업무용,주택용모두 4.6%로 계산을 합니다아파트와 오피스텔은 이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산으로 수익을 보려면 어느 정도를?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세차익을 보려면 그래도 2년이상은 가지고 있는것이 좋습니다1주택이라면 양도소득세를 피해갈수 있습니다아무리 많이 남아도 1년이하에 매도를 하게된다면 양도소득세 70%을 내야합니다세금을 피해 가는게 제일 중요합니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 시작하려면 공부를 해야합니다인터넷강의를 듣거나 학원에가서 소모임으로 공부를 하던지 해야 합니다그렇게 공부를 하신분들끼리 법원경매에도 참여해보고 현장조사도 해서 경험을 쌓고 실무를 배워야 합니다그러면서 적은것부터 경매를 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조선시대에 처음 만들어지고 현재 전 세계에서 대한민국에서만 시행되는 제도로 알고 있는데 다른 나라도 있지만 우리나라가 가장 많이 활용하고 있다고 합니다전세제도는 기원전 15세기(3,500년 전) 메소포타미아 문명 도시 누지(Nuzi)에도 기록이 남아있을 정도로 오랜 역사를 가지고 있고 1804년, 나폴레옹 법전에도 등장. Antichresis라고 불렸다고 합니다 현재 전세제도가 있는 나라는 볼리비아, 아르헨티나, 페루와 인도의 두 도시 수라트, 벵갈루루가 있지만 큰비중은 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.18
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청약된 아파트는 언제부터 정확히 제 소유로 인정되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 받았으니 그때부터 본인의 분양권입니다그런데 지금은 월세로 거주하고 있고 월세를 내고 있는 부분은 공제를 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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현재 우리나라 집값이 굉장히 높은 것을 알고 있는데, 이것은 거품일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족하다고 합니다재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 못하고 있는 상태입니다그러다보니 좋은지역의 새아파트들은 우리가 상상하지 못할정도로 오르고 있습니다같은 서울이라고 해도 가격차이가 너무심해서 이해가 안되는 부분이 많지만 있는사람들은 그가격이라도 매수를 하는것을 보면 거품이라고 할수도 없습니다상급지 이동은 그래도 이뤄지고 있습니다갈수록 차별화가 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.18
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오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적에 따라 관리비가 다릅니다그래서 관리비에 본인의 전기세를 포함해서 내는곳도 있고 관리비만 내는곳도 있을것입니다그래서 차이가 날수밖에 없는데 공용면적이 얼마나 되는지 확인을 해보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.18
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