재개발지역 공동명의 입주권 단독으로 매수해도 문제 없을까요?

Question

현재 재개발지역으로 관리처분인가후 이주와 철거가 완료되어 토지만 정리되어 있는 상태이며 아직 조합원 동.후수 추첨과 분양계약은 하지 않은 상태입니다. 그런데 조합원 관리처분내역서에 공동명의로 감정평가액이 1/2씩 기재되어 있습니다. 이 입주권을 단독으로 매수하더라도 조합원 승계나 분양을 받는데 문제는 없는 걸까요? 또한 매수 시 주의해야 할 사항이 있는 건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특별히 문제는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 해당 개발지역이 투기과열지구처럼 규제지역에 해당되어 있을 경우 입주권 매매에 따른 조합원 지위 승계가 제한될수 있기 떄문에 이에대한 확인은 하셔야 할듯 보입니다 . 그리고 관리처분계획인가일 이후 조합원 입주권 승계취드그이 경우 대체주택 비과세 특례가 적용되지 않는 점은 참고를 하셔야 합니다. 즉, 조합원 입구권을 먼저 승계취득하고 다른 주택을 나중에 취득하는 경우 일시적 2주택, 1주택+1입주권 , 대체주택특례등은 모두 비과세 적용이 되지 않습니다 .

Answer 2

현재 재개발지역으로 관리처분인가후 이주와 철거가 완료되어 토지만 정리되어 있는 상태이며 아직 조합원 동.후수 추첨과 분양계약은 하지 않은 상태입니다. 그런데 조합원 관리처분내역서에 공동명의로 감정평가액이 1/2씩 기재되어 있습니다. 이 입주권을 단독으로 매수하더라도 조합원 승계나 분양을 받는데 문제는 없는 걸까요? 또한 매수 시 주의해야 할 사항이 있는 건지 궁금합니다.

==> 현재 비조정지역이라면 신경을 쓰지 않아도 되지만 해당 조합 또는 관할 관청 주택과에 전화상으로 문의를 하여 구입여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리면 공동명의자의 전원 양도 및 매매계약을 한다면 문제 없습니다.

조합원 지위 승계는 조합 동의로 결정되기 때문에 이 문제도 상관없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의 입주권은 반드시 지분 전체를 매수해야 안정적으로 조합원 자격 승계 및 분양권 확보 가능합니더

사전에 조합과 지자체의 정확한 확인 없이 매수하면 추후 분양권을 못 받을 가능성도 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다.

지분 일부 매수로는 분양권 승계가 어렵거나 불가능할 수 있음을 꼭 유의하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

공동명의 입주권을 단독으로 매수해 승계를 원한다면 반드시 공동명의 전원의 지분을 매수해야하며 조합에 사전 확인이 필수적입니다. 일부 지분만 매수시 단독 분양권 취득이 불가능하거나 분쟁 소지가 있을 수 있습니다 계약전 조합원 명부, 관리처분내역서, 특약 조항 등 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다