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부모님댁으로 잠시 전입신고 (세금등 문제없을까요?)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠깐 전입신고했다 전출할때는 상관 없습니다단지 매도 매수를 할때 부모님집으로 전입신고를 해놓으면 2주택으로 취득 등록세 요율이 달라질수 있다는 점과 양도소득세가 발생을 할수 있어서 그런부분을 염두에 두고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 잔금기간 전입신고 관련 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 집이 있는데 전입신고를 그쪽으로 하면 2주택이 됩니다잔금을 치르고 매수자가 등기이전 접수를 하면 매도자집이 한채라면 무주택자가 됩니다그런부분을 감안해서 전입신고를 할때 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지구단위계획구역을 지정하는것은 난개발을 방지하고 미관과 환경을 개선하는 것이 주된 목적입니다.도시 개발이 제멋대로 이루어지면 미관이 해치고,생활 환경이 열악해지는 경우가 많습니다.이에 지구단위계획구역으로 지정하고개별 필지에 세부적인 개발 계획을 세워관리함으로써 지역의 개발 효과를 이끌어내기 위해서하는 것이라고 합니다이와 같은 방식으로 체계적인 개발이 이루어지면,해당 지역의 생활 환경이 개선되고,지역 가치를 높일 수 있어 장기적인 측면에서 유리하다고 합니다제1종 지구단위계획구역은주로 도시지역에서의 체계적인개발 관리를 위해 지정된 구역입니다.도시개발구역, 택지개발예정지구,주거환경개선지구 등이 포함되며,도시 기능의 증진과 환경 개선을 목표로 합니다.쉽게 말해, 도시 내 주거지나 상업지구를발전시키기 위한 계획이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.음시값이 너무 비싸다는 것입니다약간의 무게도 줄여서 물건을 팔기도 한다는 눈속임을 뉴스에서 본듯합니다우리역시 외국 여행을 갔을때 바가지를 썼다고 생각 하면 기분나쁜데 그들 역시 그럴것이고 다음 관광객들을 생각해서 양심껏 장사하기를 바라고 우리나라 이미지를 망치지 않았으면 합니다
경제 / 부동산
24.11.18
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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상철 지하화 이슈는 과거 2015년대에도 논의는 되었으나 비용과 기간의 문제로 유야무야되었다가 이번에 다시 발표가 되었습니다이제발표를 했으면 사실 언제 착공을 할지 우리는 기다려야 되고 착공을 시작했을때 완공날자를 잡는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 더 철저한 자료를 요구합니다왜냐하면 LH에서 없는 사람들한테 돈을 빌려주고 집을 얻어주는 형태라서 계약서도 LH법무사가 와서 작성을 하게 됩니다전세사기로 인해 LH가 아니라도 그런 서류를 요구하고 또 임대인이 확인할수있게 동의하면 임차인도 발급받아볼수 있습니다되도록 서류를 갖추고 계약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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일본의 잃어버린 30년에서 일본 아파트도 중심가는 가격이 다 올라가고 주변도시들은 폭망 했었나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본도 중심지는 여전히 비쌉니다일본은 땅면적은 넓지만 주거를 할부있는 땅면적은 좁다고 합니다그래서 일본은 처음부터 집을 좁게 지어서 살고 되었고 중심지역들은 아주 비싸다고 합니더지금의 우리나라처럼 지방과 소도시들이 문제가 됐습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 시장의 최근 동향은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 얼마전까지 거래가 많았고 집값도 많이 올랐습니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았고주로 수도권의 새아파트를 매도해서 서울 상급지 이동이 많았습니다그런관계로 집값이 너무오르다보니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상태고 조금씩 떨어진다고 보시면 됩니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많아 미분양이 늘다보니 가격이 떨어지고 있는 상태입니다그런부분을 감안해서 투자를 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻는다해도 전세대출을 받는다면 이자가 높아서 차라리 월세로 얻는분들이 있습니다전세보다는 월세가 집구조들이 좋을수 있습니다그런데 본인의 자금이 있으면 전세로 얻는게 이득이 됩니다전세를 내고 본인이 기간동안 살면서 돈을 모아서 나갈수 있지만 월세는 돈을 모을수가 없습니다그런점이 있으니 본인에 사정에 따라 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.18
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현재도 건물을 많이 짓고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 하는데 주거지역은 재건축이 쉽지 않고 기간이 오래걸립니다 모든 물가가 올라서 수익성이 많지않고 조합원들은 추가분담금이 많이 나와서 진행이 잘안되는 단지들이 많습니다그러다보니 준주거지나 상업지역에 오피스텔이나 주상복합을 많이 건축하는거 같습니다건축법의 적용을 받아 용적률을 많이 받아서 높게 지을수 있고 우선은 수익률이 좋아서 여기저기 많이 짓고 있습니다결국 시간이 지나다보면 문제가 많을수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.18
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