답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 채권자에게 채무를 담보로 제공하는 부동산에 대해, 채권자가 우선적으로 그 부동산을 경매하거나 강제 집행할 수 있는 권리를 의미합니다. 저당권은 주로 대출을 받을 때, 채무자가 부동산을 담보로 제공하여 채무를 보장하는 방법으로 활용되며, 채권자의 권리를 보호하는 중요한 법적 수단입니다. 저당권이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택외 간주임대료=보증금×임대일수×정기예금이자율×1/365예를들어 2024년에 주택외의 부동산에 대해 3,000만원의 보증금을 받고 6개월동안 전세로 임대로 했다면 간주임대료는 30,000,000×181×3.5%×1/365=520,684원이 됩니다간주임대료는 이런식으로 계산을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간장기 임대는 5년이나 10년으로 계약해서 사시다 기간이 되면 분양전환을 하는데 그때가서 분양을 받아도 되고 안할수도 있습니다분양가는 시세보다 많이 저렴하게 하는 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.전국 청약 가능 국내 거주자 와 재외 동포 및 외국인 포암이라면 누구나 청약 가능합니다.2. 세대주가 아니어도 청약 가능 만 19세 이상 세대주 세대원 무관 누구나 청약 가능3. 청약 통장 가입 기간 6개월 이상4. 다주택자도 1운위 청약 가능하면 추첨제와 무주택자 우선 공급 없습니다.5. 과거 당첨 여부 상관없이 청약 간을 단 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대의 구성원은 추첨제로 청약 가능합니다.6. 입주 전 전매 가능 입주자 선정 일로부터 1년 이후 전매 가능합니다.청약조건이 이렇다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 학교나 직장때문에 지방에서 많이 올라오는 곳입니다전국곳곳에서 모이는 곳이라 항상 인구가 모이고 공급이 부족한 곳이라서 가격이 비쌉니다그만큼 찾는 분들이 많다는 것입니다땅면적은 한계가 있어서 공급은 재개발이나 재건축으로 해야 되는데 예전에는 규제로 많이 못지었고 지금은 모든것이 올라서 못짓고 있는 상황입니다재건축이나 재개발을 한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 공급량은 많지 않습니다그래서 갈수록 서울 집값은 오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 급락한다고 해도 나라는 망하지 않을 겁니다서로가 힘든 시기는 되겠지만 집값이 많이 떨어지면 또 이득을 보는 사람들이 있습니다그렇지만 정부에서도 폭락하지 않게 대책을 세울것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 국제적 공급망 이슈로 인해서 해외의 공장을 국내로 옮기는 리쇼어링이 대두되고 있습니다. 리쇼어링이란 해외에 있던 생산공장을 다시 본국으로 옮기는 현상을 말하는데 다양한 이유가 있겠지만 비용상승이 가장 크고, 기타 정칙적 이슈 등으로 국내복귀를 결정하는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부정책으로 인한 요인도 크고 공급이 부족할때 많이 오릅니다지역,학군,교통,인프라 ,대단지,숲세권 이런 요인들이 집값을 올리는데 영향이 크다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비상계엄 사태로 촉발된 주택시장 위기는 단기적으로 관망세와 거래량 감소, 장기적으로 공급 부족이라는 문제를 야기할 수 있다고 합니다환율 안정과 주택 공급 정책의 복구를 통해 불확실성을 최소화하고, 시장의 신뢰를 회복하는 노력이 시급할때이고정치와 경제가 조화를 이루어 주택시장의 위기를 해결해야 할 때라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제이씨현시스템:유통의강자,네온테크:산업용드론의 선두주자,한화시스템:방산기술의 적용,휴니드: 통신의 핵심,피씨디렉트:부품공급의 중심드론 관련 기업들이라고 합니다