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빌라구매 하려는데요 안전한 구매사이트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구입을 하시려면 부동산 네이버에서 가격조사를 해서 부동산을 통해 구입하시는게 안전할수 있습니다인터넷에 올린매물도 부동산에서 광고로 매물을 거의가 올립니다매물확인을 해보시고 부동산을 통해 안전한 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
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복권판매하고싶은데 자격조건이 따로있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 국적자및 민법상 만19세 이상인분들입니다시행령 21조에 따른 우선계약대상자는장애인,기초생활수급자,한부모가정의 세대주,독립유공자및유족, 또는 가족분들,국가유공자및 유족또는 가족,5.18민주유공자및유족또는가족, 고엽제 후유증환자및 가족또는 유족, 특수임무유공자및 가족또는 유족, 참전유공자, 보훈부상대상및유족 국민기초 생활보장법 제2조 제10호에 해당하는자로 차상위계층확인서 등 증빙서류 발급 가능한자,급여수급자위의 사항들이 있어야만 로또 판매점 창업이 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.16
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전세 제도는 전세계 중 우리나라만 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러나라에 전세제도가 있지만 볼리비아나 인도가 조금 활용을 하고 우리나라가 전적으로 활용을 하고 있다고 합니다예전에 은행문턱이 높아서 사금융으로 전세제도가 아주 유용하게 자리를 잡았는데 지금은 은행에서 대출을 많이 해주는 바람에 집값과 전세값이 많이 오를수 밖에 없는 구조이고 오히려 발목을 잡고 있는 상황이라고 합니다전세사기로 인해 우리나라도 반제나 월세를 많이 찾고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 계약할때 더 고려해야 하는 부분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매할때 부동산비용과 살때 비용이 발생합니다부동산수수료는 가격에 따라 요율이 정해져있고 중개대상 확인설명서에 수수료가 기재됩니다양쪽다 그부동산에서 계약을 체결해준다면 수수료를 덜받을수 있습니다그리고 매수를 할때는 법무사가 와서 소유권등기를 하게 됩니다그때 질문자님이 법무사 몇곳에 비용을 뽑아보고 제일 저렴한 곳에 부탁을 해도 되고 맡긴 분한테 그가격에 해달라고 조율신청을 하셔도 됩니다정확한 금액은 그렇게 했을때 나오는데 조금씩 조율은 가능합니다
경제 / 부동산
24.11.16
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3가구 이사시 잔금시간 몇시로 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 줄줄이 연결 되기때문에 시간을 잘잡아야 합니다거리가 멀지 않다면 그래도 빨리 되는데 지역이 멀면 시간이 좀걸립니다서로가 보증금을 받아서 오는것이라 한쪽에서 늦어지면 계속 늦어질수밖에 없습니다대부분 1시전에는 끝나는데 보증금을 못받아서 더 늦어지는 경우도 있습니다조율을 잘해서 잔금 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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원룸을 계약할 때도 사기를 당할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약을 할때는 등기부등본과 건축물대장, 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다부동산에서 계약을 하게 되면 그런서류를 확인잘해서 하실거라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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국내는 민간주택 임대리츠가 왜 활성화되기 힘들까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 전세가 많이 자리잡고 있어서 임대리츠가 활성화 되지 못하고 있는거 같습니다정책자금으로 나가는 전세탓에 임차인 입장에서 월세 매리트가 너무적기도 하고 뛰어들려는 회사 입장에선 주택 부동산 거품이 너무크다보니 임대수익률이 너무 낮아서 수익성이 아쉽다고 합니다그러다보니 정부에서는 고심이 될것이고전세를 차츰 줄여서 임대 리츠를 늘릴 수 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.15
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앞으로 아파트가격이 오를까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은관계로 가격이 떨어질수 있으니 투자를 하실때는 잘생각 하셔서 해야 됩니다지방에서 오래사실거 같으면 좋은지역의 새아파트 위주로 매수를 하시기 바랍니다지역이 좋지않으면 매도나 전세를 놓는다해도 잘안될수 있습니다그런부분을 염두에 두고 매수하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 pf 자기자본비율을 20%로 상향한다는데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에는 자기자본 3~5% 수준의 사업비로 사업을 했다고 합니다토지구입비가 총사업비의 20~40%를 차지하는데 처음부터 고금리 대출을 일으키고 이후 공사단계에서 본PF 대출을 받다보니 끊임없이 부실 우려가 있었다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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남편과 내 명의로 집을 각자 하나씩 가지고 있는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각각 명의로 한채씩 가지고 있으면 1가구2주택입니다한채를 매도하게 되면 양도소득세가 나옵니다또 종부세도 각각 나오기때문에 더 많이 나옵니다금액이 높을때는 공동명의로 할때 세금은 더적게 나옵니다
경제 / 부동산
24.11.15
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