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과거 진행되었던 보금자리주택은 어떤 주택이었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리주택은 이름에서보듯 서민주택 개념에서 출발했디고 합니다 이를 고려해 ‘로또’ 우려에도 불구하고 분양가를 주변 시세의 절반 이하로 낮췄는데 그 이면에 문제점이 많았다고 합니다첫째, 저렴한 분양가가 과연 지켜지겠느냐는 것. 실제 2002년 판교신도시 개발 발표 당시 정부는 3.3㎡당 중소형주택은 800만원대, 중대형주택은 1200만원대에 공급하겠다고 했지만 약속을 지키지 못했고 토지 보상과 건축비 인상 등으로 2006년 분양 당시 중소형 1200만원, 중대형 1800만원으로 분양가가 치솟았다고 합니다비록 보금자리주택 첫 공급 물량 분양가는 낮더라도 향후 투기성 수요가 몰릴 경우 저가 공급이 쉽지 않을 것이란 우려가 생겼고 보금자리주택 시범지구 주변 토지 가격이 급등했다고 합니다둘째, 개발이익의 수혜 문제인데 서울 강남권의 경우 기존 일반주거지 아파트 부지 가격만 3.3㎡당 5000만~6000만원을 훌쩍 넘지만 보금자리주택은 300만원 이하로 싸게 수용해 공급할 예정이고 문제는 개발이익이 청약 당첨자에게만 쏠린다는 점이었답니다
경제 / 부동산
24.11.15
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아파트 전세 재계약 후, 계약 만료 전 퇴거, 다음 임차인이 들어오기 전까지 3개월동안 아파트 관리비는 누가 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기일이 지난 상태로 공실이 된다면 관리비를 임대인이 내야 되지만 만기전에 나가시고 공실이 된다면 임차인이 관리비를 내야 합니다질문자님의 계약 만기일이 언제인지 따져보시고 누가 낼건지 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 경매 및 전입신고 질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권이전등기를 했으면 전입신고는 해도 됩니다예전에는 세입자가 있어도 소유자는 전입신고를 해줬는데 요즘은 전세사기로 인해 전입신고가 까다로워 지기는 했습니다대출로 인한 전입신고라면 명도를 빨리 해야 될거 같습니다누군가 전입신고가 되어 있으면 은행에서 체크를 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 PF대출, 자기자본 20% 미달 시 막히는 이유가 뭘까요...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 시행사가 보유한 자기자본이 적으면 금융사 대출을 제한한다고 합니다총 사업지의 3% 가량 확보 상태에서 과도하게 PF 대출을 받아 사업을 벌이는 모순을 바로 잡기 위해서 시행사가 토지를 현물출자 받아 사업을 진행 하면서 세제혜택을 주기로 했다고 합니다금융위원회, 국토교통부 기획재정부 14일 열린 경제장관희의에서 PF 개선 방안을 발표했고 개선안에는 시행사의 자기자본에 따라 금융사의 대출 금액을 조절하는 방안이라고 합니다시행사의 자기자본금이 총 사업비의 약 20%에 미치지 못하면 금융사가 대출을 내줄 때 산정하는 위험가중치를 높게 잡도록 하는 방식이라고 합니다금융사는 대출의 위험가중치가 높을수록 손실에 대비한 충당금과 자기자본을 더 쌓아야 하고 정부는 토지주가 PF 사업에 현물을 출자할 경우 세제 혜택도 부여해 총 사업비 내 자기자본비율을 높일 계획이라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.15
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어머님 명의 빌라에 거주 시 , 세대주일 경우 무주택자 요건 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집에 살아도 들고 나는 출입문이 다르면 각세대로 봅니다그런데 질문자님은 호수가 다른 세대에 전입신고와 세대주 신고를 했다면 무주택으로 봅니다세대분리가 되어 있으니 대출조건만 된다면 가능할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.15
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국가나 지방자치단체의 기존주택 매입임대는 어떤 정책인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 lh 기존 매입임대주택 제도는 공공기관인 LH가 기존의 민간 주택을 매입하여, 이를 임대형태로 저렴하게 제공하는 것입니다. 즉, 매입한 후, 시중 시세의 30% 수준으로 임대하여 저소득층과 중산층 가구가 거주할 수 있도록 하여 주거비 부담을 줄이는 데 기여합니다. 다만, 입주자격이 까다롭습니다.lh 기존 매입임대주택 입주자격은 사업대상지에 거주하는 무주택세대구성원으로 이루어져야 하며 우선순위를 정하여 차례대로 진행됩니다. 1순위 중 첫번째는 생계 의료급여 수급자이고, 두번째는 지원대상 한부모가족, 세 번째는 수급자 및 차상위 계층 중최주거기준 미달하거나 RIR30% 이하, 네 번째는 월평균소득 70%이하에 장애인입니다.2순위 중 첫 번째는 월평균 소득 50%이하인 경우이고 두 번째는 소득 100%이하의 장애인입니다. 영구임대는 자산기준은 자동차 3,708만원, 재산 24,100만원 이하를 충족해야 합니다 LH 기존 매입임대주택은 저소득층 및 중산층 가구에게 실질적인 혜택을 제공하여 주거 안정성을 높이는 중요한 정책이라고 볼수 있습니다이런조건들이 있으니 확인을 잘하셔서 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어딘지 괜찮은 지역이면 전세로 잠깐 나갔다가 다시 들어오셔도 됩니다팔고 사고 경비가 많이 들어갑니다출퇴근은 괜찮은데 소음때문이라면 잠깐 전세를 줘도 됩니다잘생각하셔서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 여건이 좋지않습니다한동안 대출을 많이 풀어서 서울과 수도권의 집값을 끌어 올렸는데 또 지금은 대출한도를 줄여서 주춤한 상태입니다서울은 공급이 부족하고 또 똘똘한 한채를 위해 있는 사람들은 상급지로 이동을 많이 하고 있습니다그런영향으로 좋은지역은 그래도 거래가 되고 최고가를 갱신하고 있다고 합니다지역에 따라 차별화는 더될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은 가격으로 계약 한것처럼 계약서쓰고 30일이내에 국토부에 거래신고를 하고 다시 취소하는 수법입니다한동안 가격을 올리려고 허수거래를 했던것으로 보입니다그런데. 허수거래도 있었지만 실제로 거래를 했다가 취소하는 건들이 있어서 허수인지 실거래인지 확실한것은 잘모릅니다
경제 / 부동산
24.11.15
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근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금을 얼마나 갚을건지 갚으면 70%내로 되는지 확인을 하시기 바랍니다너무높다 싶으면 다른집을 알아보시는게 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
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