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중국의 부동산 문제의 해결방안에는 어떤게 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국도 부동산 침체가 오래되고 있어서 부동산 위기 대처 카드로 정부가 직접 주택 임대와 판매에 나서는 방안을 검토 중이라고 합니다그렇지만 이마저 쉬운 일이 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계신대로 진행이 됩니다아직 등기가 안넘어간상태이기 때문에 전매도인과 전세계약을 하고 잔금날 전매도인이 전세금을 전세입자한테 주는 방식입니다그러면 새로운 세입자는 새로 매수한 임대인과 계약서를 다시 써도 되고 먼저쓴 계약서로 승계가 되기때문에 안쓰는 경우도 있지만 대부분 잔금날 다시 씁니다잔금날 질문자님은 전세금을 뺀 나머지만 잔금으로 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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거주용 오피스텔은 엄청나게 많이 지어지고 있는데 왜 거주용도가 아닌 사무실로 구분할까요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득 이후에 발생하는 세금인 재산세, 종부세, 양도세 등에 대해서는 세무서에서 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용하고 있는지에 따라 업무시설에 대한 세금을 부과할 것인지, 주택으로 보아 주택에 대한 세금을 부과할 것인지를 결정한다고 합니다기본적으로는 업무시설에 대한 세금을 부과하고 있으나 소유주나 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 사용하고 있는 것이기 때문에 주거용 오피스텔로 간주하고 주택과 같은 세금이 적용되고 이 경우 양도세 등을 계산할때의 주택수에도 오피스텔이 산입되게 되어 오피스텔 임대인들이 세입자의 전입신고를 꺼리는 요인이 되고 있습니다또한 주택분에 대한 재산세가 부과되고 있는 오피스텔은 종합부동산세 계산시에도 산입되게 된다고 합니다그래서 임대인들이 주택으로 주면서 전입신고를 못하게 하는 편법을 쓰는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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지목변경 하고자 하는 사유가 발생하면 몇일 이내 지목변경을 신청해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목변경 사유가 발생했다면 토지 지목변경은 원인 발생일로부터 60일 이내에 신청하셔야 하니 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁방식은 신탁회사가 재개발을 진행하고, 토지나 건물의 소유권을 신탁에게 맡기는 것을 의미합니다. 즉 재개발사업 진행에 대한 권리를 신탁사에 위임하여 신탁사가 정비사업을 진행하는 것으로 일정 수수료를 받게 됩니다. 신탁방식 장점은 재개발에 필요한 비용을 일괄적으로 사용할 수 있기 때문에 필요한 비용을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 또한, 신탁사는 수익금의 일정 퍼센트를 수탁수수료로 받기 때문에 자금에 따른 부정이 생기지 않을 것이라는 장점이 있습니다.단점은 수탁수수료 비용이 추가로 들고, 조합보다는 주인의식이 다소 낮아 고급화&특화 보다는 빠른 사업진행을 위해 인허가 관련 갈등요소가 발생할 때, 소유자들의 이익보다는 공공이익에 맞춘 재개발을 진행하려는 경향이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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인구감소에 따른 부산의 부동산 가격을 어떻게 예상하시는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 인구가 줄어들고 공급이 많은 지역은 가격이 떨어지고 있습니다인구가 줄어들어도 공급이 많지 않다면 그래도 유지를 하는지 공급이 많을때가 문제가 됩니다서울은 항상 공급이 부족한 상황이라 가격이 오르고 수도권까지는 괜찮지만 지방과 소도시들이 앞으로 문제가 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물 등기부등본에 대출이 있는지와 본인확인을 잘해서 계약을 하시면 되는데 부동산 공인중개사분이 그런부분을 잘짚어줄거라고 봅니다그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 계약을 하시고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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제주도 토지거래하려면 어느 공인중개사로 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공인중개사 사무소는 개설등록을 하고 영업을 하고 있습니다사무실들어가서 공인중개사 자격증이 걸려 있으니 확인을 하시기 바랍니다,공인중개사는 전국적인 매물을 다 거래할수 있으니 아는 공인중개사가 있으면 제주도땅을 의뢰해서 알아봐 달라고 해서 같이 직접 제주도로 내려가서 현장답사를 하고 토지 선택을 하셔야 합니다부동산에 대해서 아는분과 같이 가면 그래도 선택이 쉬워집니다
경제 / 부동산
24.11.09
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이사할 때 알아두면 좋은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하기전에 가스는 미리 신청을 하셔야 이삿날 정산이 됩니다전기나 수도는 그날 각공사에 공과금 정산을 하시면 되고 버릴건 미리 정리를 하시는게 좋습니다이사하는날은 제일중요한게 보증금을 제시간에 받고 이사하는 것입니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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40평대 넘는 대형평수는 보통 어떤 사람들이 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영 부모님과 같이 사는세대나 자녀가 3명정도 될때 큰평수를 원하시는 분들이 많습니다물론 여유가 있는 분들은 더큰평수를 원하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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