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요즘도 서울에 산동네가 있나요? 있다면 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 창신동은 산동네가 있기는 합니다어떤 전문가는 창신동은 있는 그대로 보전했으면 하는 맘을 전하기도 했습니다그래도 사는 사람들은 불편할수도 있겠지만 어쩌다 가본사람들은 추억의 동네가 될수도 있을거라 봅니다지금은 아니지만 세월이 흐르다보면 다른 동네가 되어 있을거라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.02
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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법상 주거세대가 20가구 이상이고 주거층수는 5층 이상인 주거용 건물을 아파트라고 하고 오피스텔은 호텔과 오피스를 하나의 건출물로 합친 개념으로 일하면서 주거도 가능한 집의 종류입니다.오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세가 업무용이든 ,주택용이든 4.6%적용을 받습니다빌라의 경우 4층이하의 소형 공동주택으로 구분이 됩니다원룸은 주로 다세대나 다가구에 많이 있는 편입니다
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보대출을 먼저 받았는데 한도가 남아서 더 대출을 받았을수 있습니다만약에 전세로 들어간다면 대출과 보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다계약서를 쓸때는 대출을 상환말소 조건으로 계약을 하시는게 좋습니다어떤 상황인지 모르겠지만 그런부분을 잘짚어서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
4.0
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부동산 공동명의하면 담보대출은 어떤식으로 하게되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 한도와 본인들 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다공동명의로 진행을 할때는 그한도에 따라 두분중에 한분이 부족하면 다른분으로 더받을수도 있습니다대출이 어느정도 나오는지 은행에 심사를 받아봐야 알수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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빌딩이 아파트보다 상승률이 높기도하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌딩은 워낙 고가이고 오를때는 아파트에 비교가 되지않을정도로 많이 오른 지역들이 많이 있습니다임대료수입을 위해서 매수를 많이 하지만 시간이 가다보면 지가가 올라있어서 자연스럽게 가격이 올라있습니다문제는 공실률없이 유지를 해야되고 지역이 어디인지가 중요합니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
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부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 지방도 지금처럼 부동산경기가 안좋을때는 유지하기가쉽지 않습니다특히 지방은 문닫은곳들이 많은 것으로 알고 있습니다주택가에서 하신분들은 그래도 유지를 하고 있는데 땅을 위주로 하신분들은 폐업을 많이 했습니다경기가 좋아지면 다시 개업을 할수도 있습니다지금은 상황이 모두가 어려운시기라 잘버티는게 관건이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.02
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집주인이 월세를 30일과 31일을 다르게 달라고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 월세를 정한날이면 계속 연이어서 내는데 어떻게 덜받았다는 것인지 모르겠습니다날수가 많은달도 있고 적은달도 있어서 그날을 기준으로 계속 연이어서 냈을텐데 어떤 계산 방식인지 계약했던 부동산에가서 정확한 계산 방법을 물어보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 부동산 투기지역 특히 분양 청약권의 투기시장이 너무 과열화될때 정부에서 법적조치를 취하는것입니다그러면 전매제한 기간동안 분양권 매매를 할수없습니다그런지역이 아니면 전매제한 없이 분양권매도가 가능합니다그런차이가 있으니 매도하실때는 잘알아보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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주택청약을 한4년간 2만원씩하고 있는데 지금 해지하는게 날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2만원씩 넣으면 공공부분에는 예치금때문에 쉽지않는데 민영아파트는 기간이 됐으면 예치금 전금액을 채우면 가능합니다요즘은 분양가가 너무높고 좋은지역 당첨이 어려워서 청약 통장을 포기 하는 분들이 많은거 같기는 합니다 어느정도 채워서 아내분과 같이 청약신청을 해보시는것도 좋을듯한데 질문자님이 상황에 따라서 결정을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.02
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계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있으면 미리 갚고 말소를 하는데 대부분 보증금을 받아서 잔금날 상환하고 말소를 하는편입니다상환했다는 입금증을 확인하시고 2주후에 부동산에 등기부등본 확인해달라고 부탁해놓으시기 바랍니다그러면 등기부에 갚았다는 말소가 되어 있습니다계약서에 특약으로 기재를 해놓고 계약서대로 이행이 되면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.02
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