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시판 치킨 원가는 어느정도 되는걸까요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 자재값이 많이 올라서 원가도 비싼 편이라고 합니다보통 마진률이 10~20%사이라고 합니다인건비,자재값,배달비,임대료 이런 경비를 빼고 나면 그렇다고 합니다개발을 잘해서 많이 팔아야 마진률이 좋아질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나가신다고 하면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 임차인이 부동산수수료를 부담해야 됩니다또 한달정도 더사신다고 하면 보통은 그날자에 맞춰서 방을 빼는 경우가 많습니다서로가 협의로 날자를 맞추면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.02
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전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 빠질때까지 기다리시거나 만기가 지나도 안나갈때 내용증명보내고 임차권등기명령 신청할수도 있습니다임차권등기명령을 신청해서 판결이 나면 전출을 해도 가능하고 임차인이 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다 그때부터 임대인들이 맘이 바빠집니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 방을 빼려고 노력을 합니다만약에 임차권등기를 하시려면 꼭 전문가한테 상담하고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 다년 계약일 때 매 년 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 2년단위로 계약을 해서 연장할때마다 5%씩 올리면서 10년까지 가는 분도 있고 한번 계약을 하면 안올리는 분도 있습니다임대인들의 성향에 따라 다르지만 너무자주올려서 임대료가 비싸면 임차인들이 못버티고 옮기는 분들도 많습니다다행히 장사가 잘되면 올려주고 있지만 요즘같이 장사가 잘안될때는 나가는 경우가 많아서 비어있는 상가들이 많습니다,협의가 된다면 가능합니다,5%가 아니더라도 협의로 더올릴수는 있습니다,10년 전이라면 법적인 인상률이 5%입니다,서로 협의가 필요합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지구는 도시에서 상업 업무가 위주인 지역입니다도시의 상업 지역은 스트립 몰, 사무실 공원, 시내, 중앙 비즈니스 지구, 금융 지구, "메인 스트리트" 또는 쇼핑 센터와 같은 주로 상업용 건물로 구성된 지역, 지구입니다 도시 내의 상업 활동에는 소매업, 도매 구매 및 판매, 금융 기관에서 상품 및 서비스의 구매 및 판매, 그리고 광범위하게 "비즈니스"로 분류되는 다양한 용도가 포함됩니다요즘 상업지구에 주상복합을 많이 짓고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간층 이상을 선호합니다저층은 아무래도 햇빛도 덜들어오는 편이고 층수가 낮을수록 답답한 면이 있습니다공시지가 역시 높을수록 높게 나옵니다물론 살다보면 비슷한데 매도 매수를 할때는 기준이 됩니다
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는데 실제로 수압이 낮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 높으면 물이 잘안나왔는데요즘은 직수로 설치를 해서 높아도 물은 잘나옵니다예전 아파트도 공사를 직수로 한곳은,잘나온다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.01
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납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 납골당은 혐오시설에 해당이 됩니다사람들이 선호를 덜하는 편이지만 거리가 어느정도 되는지 판단을 해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 신용불량자만 아니면 되는것으로 알고 있습니다요즘은 대출이 조금 까다롭지만 그아파트 분양 사무실에서 지정한 은행에서만 대출이 되는것으로 알고 있습니다공고문에 그런 내역들이 어떻게 진행되는지 자세히 나와 있으니 참고 하시면 됩니다또 분양사무실에서 자세히 상담받으시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 6개월에서 1개월전에 임대인께 말씀을 드려야 합니다미리 말씀을 드려야 임대인도 가게를 뺍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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