답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계단식 아파트는 보통 건물이 지그재그 구조로 되어 있고, 각 세대가 독립적인 출입구를 가지고 있어 외형이 각져 있거나 복잡하게 생겼습니다,복도식 아파트는 건물이 일자 형태로 쭉 뻗어 있고, 외부에서 긴 복도(흰색 선처럼)가 보이는 경우가 많습니다,호갱노노는 단지 페이지에 동 배치도에서 세대 구조 확인 가능헙니다,직방은 단지 정보에 동/라인별 구조나 평면도 제공합니다네이버 부동산은 동/라인별 매물 구조를 보면 복도식인지 계단식인지 간접적으로 알 수 있다고 합니다, 국토부 실거래가 시스템 or 공동주택관리시스템동별 세대 수, 라인 수를 보면 1라인에 몇 세대인지 알 수 있어서 복도식 (한 라인에 여러 세대)인지 계단식 (1라인 = 1세대)인지 추정 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980년대의 제주도는 지금처럼 관광지로 각광받기 전이기 때문에, 도심 외곽 시골집의 부동산 가치는 상대적으로 낮았다고 합니다특히 농사를 주로 짓는 지역의 땅은 크기는 컸지만, 가격은 지금보다 훨씬 저렴했는데서울이나 부산 같은 대도시의 아파트 가격은 80년대에도 이미 상승세였고, 특히 강남, 목동 같은 지역은 개발 붐을 타면서 가격이 많이 올랐고 반면 지방 중소도시의 아파트는 상대적으로 접근 가능했을 것으로 보입니다드라마에서처럼 제주 시골집을 팔고 서울 핵심지 아파트를 산다는 것은 현실적으로는 어려웠을 가능성이 크고 하지만 지방 도시(예: 제주 시내, 광주, 대전 등)의 중소형 아파트를 사는 건 가능했을 수도 있습니다‘폭싹 속았수다’는 제주도 특유의 정서와 시대상을 반영해서, 부모가 자식을 위해 큰 결단을 내리는 상징적 장면으로 시골집 매각을 설정했을 것으로 당시에는 교육이나 유학을 위해 집을 팔거나, 전답을 정리하는 일이 있었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하실거 같으면 그래도 세입자한테 말씀을 드리는것이 맞습니다8월이 만기라면 세입자한테 사정얘기를 하고 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다만약에 그때까지 매도가 안되면 연장할때 월세를 올리는것이 매도가 더 쉬울수 있습니다그래도 협의를 잘해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨 자체의 노후로 인해 발생한 청소 불가 상황은 임대인의 유지·보수 책임에 해당하며, 해당 청소 불가로 인해 발생한 출장비 등은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있는 가능성이 충분히 있습니다이런부분을 임대인께 문자나 통화로 자세하게 설명을 하고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 잔금은 짐이 완전히 빠진 후 집 상태를 확인하고 지급하는 것이 일반적이고, 안전한 방법입니다특히 집에 하자가 있는 경우, 기존 세입자에게 보증금에서 수리비를 공제해야 할 수 있으므로, 실제 상태를 본 후 잔금을 주는 게 맞습니다하지만 중요한 점은, 미리 어느 부분이 문제가 있고 어떤 수리가 필요한지를 기존 세입자에게 안내하고 협의해 두는 것이 좋습니다그래야 나중에 공제하려고 할 때 분쟁이 줄어듭니다미리 고지하고 잔금때 공제를 하시는것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구 역삼역과 선릉역 주변은 대표적인 업무지구지만, 그 뒷골목으로 들어가면 빌라들이 꽤 밀집해 있습니다이런 현상이 생긴 데에는 역사적, 제도적, 경제적인 이유가 있다고 합니다서울은 1970~80년대 급속한 도시 성장 속에서 토지이용 계획이 세부적으로 촘촘히 짜이지 못했고 역삼·선릉역 일대는 준주거지역과 2종 일반주거지역 등이 섞여 있어서, 도로변은 상업시설이 가능하지만 한 블럭만 들어가면 저층 주거만 허용되는 구역이 이라고 합니다이 때문에 고층 건물을 지을 수 없어, 빌라나 다세대주택이 들어서게 된 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B가 해당 200평에 대해 실제로 매입 당시 금액을 부담하고, 공동소유 개념으로 구입한 사실을 입증할 수 있어야 합니다실제로 B가 매매대금을 일부 부담했는지 입금내역, 통장기록 등이나 당시 합의나 계약서, 문자, 메모, 증인 등 증거가 있어야 합니다만약 B가 금전적으로 해당 지분을 부담했고, 그에 대한 입증이 가능하다면 명의신탁으로 인정될 가능성이 있으니 전문가를 찾아가서 상담을 해보고 해결방법을 ㅈ앚아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속이 일반적으로 유리한 이유는 상속받은 후 자녀들이 매도하면 취득가액이 사망 시점 시가로 인정되므로 양도세가 거의 없을수 있지만 증여는 양도세와 증여세 모두 발생해 실질적 부담이 클수 있다고 합니다또 상속세 부담이 클 경우, 연부연납이나 물납제도 활용이 가능하다고 합니다전문 세무사 상담을 통해 어떤 방법이 유리한지 상담을 하시는 것이 좋습니다 (시세, 공제 여부, 가족 구성 등에 따라 달라짐)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거제는 한때 조선업 호황으로 집값이 뛰었지만, 조선업 침체 이후 수요가 급감하면서 집값이 크게 떨어졌습니다거제 집 사면 거지 된다는 말은 그 지역의 경기와 인구 구조, 수요 변화를 반영한 말일 수 있습니다지방 아파트가 무조건 나쁘다는 건 아니지만 인구가 계속 줄면 집값이 오르긴커녕 팔기도 힘든 상황일수 있고 거제처럼 특정 산업(조선업 등)에 의존한 도시는 그 산업이 침체하면 부동산도 직격탄을 맞는거 같습니다실거주가 아닌 투자라면, 누가 전세나 월세로 살지도 중요해서 수요가 없으면 공실이 생깁니다그래서 가격이 싸다고 좋은 건 아니고 그런 모든 상황을 고려해서 투자를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다아파트가격이 너무높으면 서울에 빌라라도 구입하시는게 좋습니다빌라는 가격 대비 넓은 면적을 제공하고, 주거 환경이 평온할 수 있기 때문에 실거주 목적이라면 충분히 고려할 수 있는 옵션이라고 봅니다 특히 예산이 제한적일 때는 빌라가 좋은 선택이 될 수 있습니다결국 중요한 건 위치와 주거지의 상태입니다빌라도 위치가 좋은 곳이나 관리가 잘 된 빌라는 실거주에 큰 문제가 없으니, 여러 요소를 종합적으로 고려해 결정하시는게 좋을 것 같습니다