답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 일을 통해 자신의 존재 가치를 느끼고, 성취감을 얻습니다특히 오랜 시간 전문직이나 숙련된 일을 해온 분들은 나는 아직 사회에 기여할 수 있다는 점에 자부심을 느낄거 같습니다은퇴 후에는 인간관계가 급격히 줄어드는 경우가 많은데 일을 하거나 사회활동을 하면 다양한 사람들과 교류하며 외로움이나 고립감을 줄일 수 있어서 좋습니다정신적, 신체적 활동은 노년기의 건강에 매우 중요하고 일을 하면 일상에 규칙이 생기고, 몸도 마음도 활발해지는 효과가 있어서 실제로 가벼운 노동이나 사회 활동이 치매 예방에도 도움이 된다는 연구도 있습니다하루 종일 집에만 있으면 무료함과 우울감이 생기기 쉽겠지만 일을 하거나 활동을 하면 활력소가 생겨서 일할수 있는 자리만 있다면 누구나 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 좋은 방법은 매도에 동의하지 않는 1명을 설득하여 자발적으로 매매에 동의하도록 유도하는 것입니다감정가를 기준으로 공정한 분배를 제안하는 방식도 도움이 될 수 있습니다.,공동명의 중 매도에 동의한 4명이 각자의 지분만 매도할 수 있습니다. 다만, 전체 아파트의 지분이 아니라서 구매자가 나타나기 어렵고, 부동산 가치가 떨어질 수 있습니다.,법원의 '공유물 분할 청구 소송' 제기공동소유자는 공유물 분할 청구 소송을 통해 법원에 매각을 청구할 수 있습니다이 경우에는 법원은 협의 분할이 안 될 경우 경매를 통한 분할을 명할 수 있습니다.경매가 되면 전체 아파트가 매각되고, 그 대금을 지분 비율대로 나눠 가집니다.단점은 일반 매매보다 가격이 낮게 형성될 가능성이 큽니다이런 방법들이 있다고 하니 전문가와 상담을 해보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 요즘 서울 강북지역의 아파트 가격도 상승세를 보이고 있습니다특히 노도강으로 불리는 노원구,도봉구,강북구로 최근 1년간 집값 상승률이 두드러졌습니다강북구는 30.1%,도봉구는 36.1%,노원구는 30.1% 상승하여 서울에서 높은 상승률을 기록했습니다노원구 같은 경우에는 재건축할수 있는 세대가 많아서 매수를 많이 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 예정구역의 매물 투자는 분명 고수익을 노릴 수 있는 기회이지만, 동시에 리스크도 상당히 큽니다특히 조합 설립 이전 단계라면, 아직은 말 그대로 예정일 뿐 확정된 것도 아니기 때문에 더욱 신중할 필요가 있습니다단기 수익보다는 중장기 관점에서 접근해야 하며, 주변 정보에 휘둘리기보다는 확정된 행정계획과 구체적 수치를 바탕으로 판단하는 게 중요합니다.만약 확실한 정보를 바탕으로 접근한다면 큰 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하지만, 리스크 관리가 우선입니다.오래된 주택일수록 권리관계가 복잡한 경우가 많아서 등기부등본 확인은 기본이고, 근저당, 가처분, 지분소유 구조 등을 반드시 체크하시고 이미 예정이라는 말만으로 프리미엄이 붙은 매물일 수 있습니다추정 분양권 이득 등을 미리 반영해서 매도자가 높은 가격을 요구하는 경우가 많아서주변 실거래가와 비교해서 적정한 수준인지 판단하셔서 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이라도 만기까지는 월세,관리비,공과금을 내야 합니다계약 기간이 언제까지인지 임대인과 그런부분을 잘협의해서 정리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,양도소득세는 매도를 할때 내는데 1가구1주택일때는 2년보유,9억이하는 비과세가됩니다그이상은 남는구간에 따라 내게 됩니다,일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 됩니다만약에 못팔았을때는 남는금액이 적은것부터 매도를 하시는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 토지거래허가를 반드시 받아야 하며 공공재개발 절차상 권리관계에 신중한 검토가 필요합니다.계약 체결 전에 도시정비 전문가나 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 날자에 맞춰서 임대인께 말씀을 드리시기 바랍니다잘안나가는 지역이면 임대인께 미리 말씀을 드리고 날자를 맞추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시의 집값 상승 요인은 여러가지 복합적으로 작용한 결과로 보는데,지속적인 인구증가와 높은 청약 경쟁률,분양가 상한제적용과 시세대비 저렴한 분양가,중앙부처 이전과 스마트시티 국가 시범도시로 선정,인프라 확장과 교육환경개선,전국적인 규제완화와 세종시의 특수성 이런 여러가지 이유로 집값이 오르고 있는거 같습니다