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최근 서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화된 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상급지이동을 위해 매도매수가 많이 되기도 했고 가격도 많이 올랐습니다금리를 내리기도전에 가격이 올라서 정부는 가격을 잡으려고 서울과 수도권은 대출한도규제를 해서 주춤하게 만들었습니다거기다 전세대출도 집이 있는사람은 대출이 안되므로 그부분이 타격이 큰거 같습니다그래서 더 주춤하고 지금은 조용한 상태라고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도 규제로 매도매수가 잘안되면 급한 사람들은 싼가격에 매도를 할수도 있습니다지금은 조금주춤한 상태입니다대출이 필요없는 사람들은 조금이라도 쌀때 매수를 하겠지만 필요한 사람들은 못하고 있는 상황이라 관망상태라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.01
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서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한데다 전세대출까지 규제를 해서 더그렇습니다서울은 공급이 부족해서 조금만 완화가 된다면 언제든지 오를수 있습니다똘똘한 한채를 사기위해 상급지로 들어오려고 하는 수요는 항상 있는거 같습니다조금은 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 매매가가 얼마인데 9억이 저당권으로 잡혀 있고 또 전세보증금을 받기전에 갚고 말소를 시킨다는 얘기인거 같습니다계약일전에 말소만 한다면 걱정이 없습니다말소된 사항을 확인해보고 계약을 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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이런 경우 디딤돌 대출 가능할까요? 특수거래
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 여러가지조건이 맞아야 신청할수 있습니다디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청도 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이여야 합니다. 따라서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억을 초과하기 때문에 서울의 아파트 보다는 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들입니다.사이트 들어가서 여러가지 조건들을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수나 경매로 집을 구입하셨다면 소유권 등기 하고 1주택자는 2년보유,12억이하(실거주의무기간에 해당이 되면 거주를 해야함)는 비과세 대상이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 중요건물이 있는곳이나 비행장이 있는곳에서는 고도제한이 있습니다특히 비행장이 있는 곳들의 아파트들은 제한을 받는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법규와 규제는 국가의 경제와 사회 구조에 따라 다르게 적용되며, 그 목적은 부동산 거래의 공정성을 보장하고, 투기를 예방하며, 국민의 주거 안정성을 높이는 것입니다.부동산 관련 법규의 기본 틀은 '토지이용계획법', '주택법', '부동산 거래 신고법' 등 다양한 법률로 구성되어 있습니다. 이 법들은 각각의 용도에 따라 토지의 이용, 주택의 건설 및 거래에 대한 규제를 명시하고 있습니다. 예를 들어, 토지이용계획법은 특정 지역에 어떤 용도로 토지를 사용할 수 있는지를 정하고 있어, 개발이나 건설을 하려고 하는 기업이나 개인에게 필수적인 법적 기준을 제공합니다.이런 법규에 따라서 모든 질서가 잡히는 것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.31
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LH국민임대 계약종료가 10달 남아서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH국민임대는 그기관만의 규칙에 의해 연장이 되던지 합니다기관과 상담을 하시는게 제일 정확합니다어느정도 시기가 됐을때 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개발제한구역법 시행령에서는 개발제한구역은 도시의 무질서한 확산 방지, 자연환경 및 생태계를 보호하여 도시민의 건전한 생활환경 확보, 국가보안, 도시의 정체성 및 성장 관리를 위한 경우 등의 기준으로 그 대상을 정하도록 명시하고 있습니다그린벨트 지역 내에서는 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위를 제한하고 있고 그러나 국토교통부 장관, 시·도지사, 시장, 군수 등의 승인 또는 허가를 받아 구역설정 목적에 위배되지 않는 한도 안에서의 개발행위는 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.31
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