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실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격이라서 실거래가와는 차이가 있습니다공시지가가 높으면 각종 세금들이 많이 나옵니다문정부때 공시지가를 실거래가로 끌어올리려고 시도 했는데 그때 종부세때문에 많은 사람들이 힘들어해서 이정부에서는 공시지가를 다시 내리기 시작했습니다실거래가를 보시려면 국토부실거래가 사이트 들어가서 조회하면 보실수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 이사하기몇일전에 가스공사에 전화해서 언제이사를 한다고 미리신청을 해서 그날 가스 끊고 요금을 바로 정산해야 합니다전기,수도세는 이사하는날 계량기 숫자 알아봐서 각 공사에 요금 정산해야 합니다잔금정산하는날 이런 공과금,관리비 정산하고 보증금받아서 이사를 하시면 됩니다보증금 정산하기전에 공과금 정산이 되어야 합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 준다고 해도 서울과 수도권은 쉽게 떨어지지는 않을거 같습니다특히 서울은 공급이 부족해서 상급지는 더오를수 있습니다그런데 지방은 인구가 줄고 공급이 많아서 더 떨어질수 있습니다투자를 하실때는 그런점을 고려해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월부터 공공주택에 청약하게 되면 10만원에서 25만으로 인상이 되었습니다밀리지 않고 계속 넣어서 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다지금은 분양가가 비싸고 당첨이 어려워서 회의적인 분들이 많으신거 같습니다그래도 기회가 올수 있으니 준비를 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택으로 청약을 하실거 같으면 납입기간과 그달그달 밀리지않고 25만원씩 불입하는게 유리합니다그렇게 해서 예치금을 많이 불입해놓으면 청약에 유리하다고 합니다민영주택에 청약을 하실거 같으면 납입금을 조금씩 넣어서 기간을 채웠는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채워도 인정이 된다고 합니다공공분양과 민영부분이 이런차이점이 있으니 조건에 맞게 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 빨리 나가고 질문자님도 빨리 들어가신다면 계약서 날자를 고치고 날인을 하시기 바랍니다부동산에 얘기해서 날자를 고치면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되어서 이사를 가게 된다면 날자계산을 해서 잔금정리를 하시면 됩니다잔금때 부동산에서 임대인과 날자계산을 하고 정리를 해줄것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약에 대해서 많은 문제를 제기해 왔는데요. 과연 5년후에도 주택청약은 쓸모가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 워낙 분양가가 높고 좋은 지역은 당첨이 잘안돼 청약통장에 대해 회의적인 분들이 많은거 같습니다이율은 좀더 높다고는 하는데 자금을 계속 묶어두는것이 맞는건지 문의하신분들이 있습니다그래도 혹시 모르니 3기신도시에 도전을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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포장이사 금액 알려 주세요 ? 20평대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포장이사는 이사업체에 견적을 받아보셔야 정확하게 알수 있습니다견적을 두세군데 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 저축액 인정한도가 41년 만에 확대됐습니다이에 따라 청약통장 소득공제 최대한도를 꽉 채울 수 있게 돼 주택 구입 목적이 없는 이들에게 재테크 효용성이 높아지게 됐고 국토교통부는 최근 ‘민생토론회 후속 규제개선 조치’ 32개 과제를 발표하면서 청약통장 개선사항에 대한 내용을 공개했습니다. 이는 1983년 이후 41년간 유지해 오던 청약통장 납입액 한도를 10만원에서 25만원으로 높였습니다또 민영이나 공공주택 하나만 청약할 수 있었던 기존 청약통장을 모든 주택 유형에 청약이 가능한 ‘주택청약종합저축’으로 통합하는 방안도 허용하기로 했다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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