전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?

Question

전세 계약을 곧 앞두고 있는데 어떤 집을 선택해야 할지 너무 고민됩니다... 지금 보고 있는 집이 두 군데인데, 한 곳은 현재는 조금 낡았지만 앞으로 주변 개발 호재가 많아서 전망이 아주 좋다고 하고, 다른 한 곳은 신축이라 깨끗하고 살기는 좋지만, 주변에 특별한 개발 계획은 없는 상황입니다... 만약 전세 계약 만료 후에 이사를 가지 않고 계속 살 가능성도 고려한다면, 미래 가치를 보고 전망 좋은 낡은 집을 선택하는 것이 좋을까요, 아니면 현재의 쾌적함을 우선으로 신축 집을 선택하는 것이 좋을까요? 경험 있으신 분들의 조언을 꼭 듣고 싶습니다... 어떤 선택이 장기적으로 더 유리할지 판단이 잘 안 서네요 ㅠㅠ... 알려주세요...

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세계약으로 입주하는 경우라면 사실상 내집은 아니기 때문에 미래 개발가능성을 보고 입주하기에는 한계가 있습니다. 말그대로 2년계약을 기본으로 최대 4년이 보장되지만 임대인 상황변화에 따라 2년만살고 퇴거를 할수도 있기 때문입니다. 그러므로 당장 생활편의나 거주편의성이 좋은 주택에 입주를 하시는게 가장 현명한 선택으로 판단됩니다. 다만 주택의 경우 최초 입주하는 신축의 경우는 생각보다 편의성이 좋지는 않습니다. 원상복구의 의무에 따란 책임이 큰 부분도 있고, 하자보수에 대한 문제등으로 인해 자주 주택에 대한 확인을 요청받을수 있다는 점, 실제 거주한 경험자들이 없기에 해당주택이 거주시 어떠한지 사전에 알지 못하고 입주해야하고 새집증후군등의 문제등이 있을수 있기 떄문입니다, 그래서 전세세입자에게는 보통 입주를 시작한지 3년정도 된 매물에 입주를 하시는게 가장 거주편의성은 좋다고 볼수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

전세를 고려 한다면 쾌적함을 우선으로 신축을 선택하는것이 좋다고 봅니다.

하지만 매매를 생각 한다면 향후 개발호재가 있어서 투자가치가 높은쪽을 택하는게 맞다고 봅니다.

이상입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

본인이 투자목적으로 매수하는 지 단순 거주목적으로 거주하는 지에 따라 다를 것이라고 생각합니다. 거주목적보다는 투자목적이 더 크다고 생각한다면 첫번째 집이 좋으며 거주목적을 주로 생각한다면 후자를 선택하는 것이 좋겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

개인의 투자 성향에 따라 차이가 있습니다 전망 좋고 앞으로 개발호재가 있는 곳에 투자하기를 권장드립니다

당장에 신축아파트에 투자하는 것은 자본이 잠기는 것이지만 개발호재는 아파트 가격 상승율이 높게 형성된다면 많은 수익성을 창출하리라 봅니다

다시말하면 자산은 현재 신축에 투자시 자본이 고착화지만 개발호재는 장래 기대수익과 전망을 고려한다면 훨신 지헤로운 투자 방향이라고 봅니다

참고 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세는 미래가치보다 지금 사는데 효율적인게 좋습니다

자금이 있으면 당연히 신축이 좋습니다

하지만 본인의 자금사정과 교통이런부분을 따져서 결정을 해야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산은 입지가 생명입니다. 구축이라도 개발호재가 많다면 가격 상승이 신축보다 더 높을 수 있습니다.

개발 호재 없는 신축아파트는 처음엔 좋으나 시간이 흐를수록 가격이 더디게 상승하여 개인적으로 호재 많은 구축아파트를 추천드립니다.

감사합니다.