경제
집을 전세로 할지 매매로 할지 고민이네여
내년에 결혼해서 집을 구할 생각인데요 당장 살고 있는 지역에 오랫동안 있을 생각은 없어서 전세로 살다 이사를 갈까 생각을 하다가도 저렴하게 매매로 해서 리모델링 후 전세로 내놓을지 고민이네요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 본다면 암대차보다는 어떠한식이든 자가가 나을수는 있습니다 . 다만 자가의 경우라도 입지에 따라 나중에 매매가 되지 않거나 임대차수요가 없어 공실의 위험, 가장 크게는 본인이 새로운 주택을 구매할때의 세금문제와 청약에서의 제한등이 나타날수 있어 본인의 향후 진행방향에 따라 신중하게 접근은 할 필요가 있습니다. 만약 현재 살고 있는 지역의 부동산움직임이 향후 기대가 된다면 구매를 해서 이후에 내가 떠나더라도 매매를 하든 임대차를 하던 플러스가 될수 있다면 이대로 진행하시면 되고, 반대로 다음 지역이동시 생애최초를 활용하거나 국민주택청약등을 통한 이주를 계획하신다면 현재의 자가주택 구매는 불리할수 있기 떄문입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
다른 지역으로 이주할 계획이 확정적이라면 매매,리모델링에 거액을 묶기보다 전세로 살면서 취득세 등 세금을 아끼고 자금의 유동성을 확보해서 다음 지역의 상급지 매매 기회를 노리는 것을 추천드립니다. 최근 자재비와 인건비 급등으로 인테리어 비용 부담이 매우 크기 때문에 단기 거주 후 전세를 줄 때 리모델링 비용만큼 전세 보증금을 더 받지 못하면 초기 투자금 회수가 어려워질 수 있습니다. 만약 해당 매물이 전세 수요가 끊이지 않는 도심 역세권이라면 저렴할 때 사서 고친 뒤에 추후 올수리 전세로 내놓아서 갭투자 자산으로 굴리는 징검다리 전략도 훌륭한 신혼 재테크가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
한 곳에 오랫동안 거주하실 생각은 없는 상황이니 매매 보다는 전세가 더 유리할 것으로 보여 집니다. 집을 매매하게 되면 취득세, 중개수수료, 이사비, 리모델링 비용이 생각보다 많이 들어가고 사실상 향 후 매도 시에 양도소득세가 추가로 발생할 수 있어 적지 않은 비용이 부담이 될 수 있습니다. 그리고 리모델링 후에 전세를 내놓는다고 해도 리모델링 비용에 생각보다 많이 들어갈 수 있고 공사 기간도 필요하고, 바로 전세 세입자가 구해지지도 않는다면 여러모로 골치 아픈 상황이 될 수 있기 때문에 일단 전세로 들어가셔서 이 후 오랜기간 거주하실 수 있는 집을 찾아 보시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
결혼을 앞두고 있다면 충분히 고민되는 부분입니다어느 쪽이 더 유리한지는 얼마나 오래 거주할 계획인지가 가장 큰 기준이 됩니다
매매 후 리모델링해서 전세를 놓는 것은 생각보다 신경 쓸 일이 많습니다
리모델링 비용, 전세 세입자 모집, 공실 가능성, 보증금 반환 문제까지 고려해야 하기 때문에 단순히 수익이 난다고 보기는 어렵습니다
현재 상황이라면 내년에 결혼 + 장기 거주 계획 없음이라는 점을 고려해 우선 전세로 시작하고, 몇 년 뒤 정착할 지역이 확실해졌을 때 매매를 검토하는 방법도 충분히 합리적인 선택입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳이라면 매매로 해서 리모델링 후 전세를 놓으시길 바랍니다.
부동산은 계속해서 우상향하는 자산이라 일찍 매수해서 오래 동안 소유하는 것이 좋다고 생각합니다.
각 입장은 있겠지만 매수를 추천드립니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 선택 시 단기 거주 후 이동이 자유롭고 거래 비용이 적게 들지만 만기때 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있는 리스크를 생각하셔야 합니다. 매매후 전세 전환시에는 리모델링으로 자산 가치를 높여서 추후에 갭투자로 굴릴 수 있으나 초기 비용인 세금이나 공사비등이 많이 들고 집이 안 나가면 돈이 묶일 위험도 있습니다. 제가 추천하는 방법으로는 매매 대상지가 추후 전세 수요가 확실한 요지가 아니라면 신혼 자금 유동성을 위해서 안전한 전세로 시작하는 것이 스트레스가 적습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 해당 지역 입지가 좋고 향후 호재등으로 시세상승에 도움이 되는 지역일 경우 매매를 하시는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 이동의 편의성을 위해서 전월세로 있으시는 것이 좋을 수 있습니다. 매매의 경우 실거주 + 시세상승이 동시 충족이 될 경우 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.