전문가 프로필

답변 내역

공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 실제 매매가와 차이가 있습니다공시지가는 국토교통부에서 그집의 면적,주소,주변환경,실거래가와 여러가지 조사를 해서 매년초에 발표를 하는 가격입니다매매가는 현제 실제 이뤄지는 가격입니다공시지가에 126%곱해서 나온금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

전세를 할려고 하는데 어떤걸 체크해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그렇게 모든서류와 본인확인을 하고 계약을 하게 된다면 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다그리고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다그런부분을 신경써서 전세를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
4.0
1명 평가
0
0

부산 삼익비치는 어떻게 99층으로 재건축을 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별건축 구역지정과 규제완화로 용적룰이 기존의 300%에서 360%로 증가해서 3060가구에서 3700가구로 재탄생하게 된다고 합니다일반분양이 640가구로 늘어 조합원들의 분담금이 크게 줄어들 예정이라고 합니다초대형 아파트로 변신될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

택시 기본요금이 궁금합니다.~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.택시의 기본료는 서울은 3,800원 인천은3,400원 경기도는 지역별다름1️⃣서울- 할증 시간: 오전 4시 ~ 오후 11시 59분- 할증 요금: 보통 요금의 20% 추가2️⃣부산- 할증 시간: 오전 4시 ~ 오후 11시 59분- 할증 요금: 보통 요금의 30% 추가3️⃣인천- 할증 시간: 오전 4시 ~ 오후 11시- 할증 요금: 보통 요금의 10% 추가4️⃣대구- 할증 시간: 긴급상황이거나 택시가 부족한 경우 보통 할증요금의 50% 추가- 모든 지역: 140.5m마다 100원택시 요금은 변경될 수 있으며, 특수 요금 옵션이 있을 수 있다고 합니다. 택시를 탑승하기 전에 운전 기사에게 요금을 확인하시는게 좋을거 같습니다여러가지 이유로 요금책정이 다르게 되어 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.26
5.0
1명 평가
0
0

보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할수있는 연안은 30년이상이 되면 할수있지만 요즘은 재건축도 쉽지가 않습니다그때부터 준비를 한다고 해도 15년에서 20년은 걸릴수 있고 또 지분이 적으면 재건축보다 리모델링으로 추진이 될수도 있습니다지금 할수있는 단지라고 해도 모든비용이 올라서 추가분담금이 많이 나올수 있습니다지역이 어디냐에 따라 달라질수 있으니 지역을 보고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
5.0
1명 평가
0
0

단기임대로 잠깐 살려는데 질문 있습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.hug에 채권자로 잡혀 있으면 그보증금을 정리한 다음에 들어가야 됩니다지금들어가면 이중계약이 될수 있으니 서로가 조심하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.26
5.0
1명 평가
0
0

현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현대자돟차 남양연구소는 주변 화성시 남양읍에 위치해 있고 주변에 마땅한 현대차 직원이 선호할만한 주거지가 없어서 동탄에 많이 거주하고 있다고 합니다셔틀버스를 타고 들어갈 정도여서 상권은 그리 활성화 되지는 않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

이사가는 집이 관리비에 인터넷 포함된 경우 이사 당일 인터넷 설치해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 이사하실집의 임대인께 물어보는것이 제일 빠릅니다요즘은 임대인들이 인터넷을 가입해놓고 일괄로 비용을 관리비에 포함을 하는분들이 많습니다개별로 가입을 안하는 편입니다단체로 하면 느릴수도 있다고 합니다임대인께 한번은 문의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

차를 이용하면서 출퇴근을 한다는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분명히 이유는 있을거라 봅니다회사근처가 방가격이 더비쌀수도 있고 그쪽에다 얻어서 사는게 더편해서 일수도 있습니다그사람의 속사정은 아무도 모릅니다
경제 / 부동산
24.10.26
4.0
1명 평가
0
0

취득당시 조정지역이었던 주택이 조합원입주권 취득시에는 비조정 지역인 경우 양도소득세 비과세 요건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정지역이 해제되었으면 그때부터 실거주요건은 사라집니다2년 보유하셨다면 그때부터 비과세로 매도가능하고 또 1주택을 더산다고 하면 2번째주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하셔도 비과세가 됩니다매도하실때 세금에 관해서는 세무사한테 잘짚어보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
0
0