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부동산학과에서는 무엇을 가르치고 배우는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산학과는 여러 가지 부동산 문제에 대해 법적·경제적·기술적인 특성을 고려한 종합적인 접근을 할 수 있는 전문가를 양성하는 학과라고 할 수 있습니다. 즉 토지 이용, 주택 및 상업용(수익형) 부동산의 공급 및 유통, 부동산 자산 관리 및 투자, 부동산 정책, 4차 산업혁명 시대의 부동산산업 등과 관련하여 다양한 교과목을 공부하게 됩니다. 합리적인 토지 이용과 의식주 중의 하나인 주택과 업무 시설, 상가 등의 공급과 유통을 위한 부동산학의 기본 원리 및 개발, 금융, 투자, 정책 등의 분야별 이론과 실무를 배우게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 공간이 넓고 사생활 보호가 되어서 좋긴하지만 원하는 지역에 매수하기가 어려울수도 있습니다또 유지보수와 정원관리 비용이 많이들고 거리와 생활편의 시설이 멀어서 불편할수도 있습니다그래도 본인이 단독주택에서 살아보고 싶다면 선택을 해보시는것도 좋습니다본인만의 주택을 만들어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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집주인(임대인)이 들어와서 살겠다고 엄포를 놓는데 만기날 끝까지 임대인이 들어오는걸 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 썼으면 임대인이 시세대로 올릴수 있습니다안썼으면 갱신권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다그런데 본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약 갱신권을 쓸수가 없습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 왠만하면 협의로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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경제에서 수요와 공급의 원리는 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사고자 하는 양(수요량)이 팔고자 하는 양(공급량)을 초과할 경우, 물건이 부족하게 되어 수요자들끼리 경쟁하면서 물건의 가격이 오르기 시작하고, 가격이 상승함에 따라 점차 수요량은 감소하고 공급량은 증가하면서 초과 수요량이 완전히 없어질 때에 균형 가격이 형성된다고 합니다반대로 팔고자 하는 양(공급량)이 사고자 하는 양(수요량)을 초과할 경우, 물건이 남게 되어 공급자들이 가격을 낮추는 경쟁을 벌이게 되며, 가격이 낮아짐에 따라 수요량은 증가하고 공급량은 감소하면서 초과 공급량이 완전히 없어질 때에 균형 가격이 형성된다고 합니다이렇게 수요와 공급이 일치하는 상태에서 가격과 거래량이 결정된다는 원리를 ‘수요와 공급의 법칙’이라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리는 중앙은행의 정책 금리로 경제 전체에,미치는 영향이 크고 코픽스는 은행들이 실제자금을 조달할때부담하는 비용을 반영한 금리라고 합니다즉 금융기관의 자금을 조달하는데 들어간 실제 비용을 반영하여 매달 산정되는 금리로 주로 변동형 주택 담보대출 금리에 적용된다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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전국에서 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 아파트 세대 수에서 차지하는 노후아파트 비율로 서울 노원구가 54.19%로 1위라고 합니다 대구 서구(52.32%), 서울 도봉구(50.47%), 부산 사상구(45.99%), 경북 봉화군(44.94%)이 뒤를 이었다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 시설물(보일러,샷시,싱크대,배관,수동배관)의 노후화로 문제가 됐을때는 임대인이 비용을 냅니다만약에 오래되지 않았는데 이런시설물이 고장이 났다면 원인이 뭔지 파악해서 비용부담을 서로 할수도 있습니다살다가 고장이 난 소모품은 임차인이 수리를 하는편이고 처음부터 고장이 났으면 임대인께 수리요청을 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 무조건 취득세가 4.6%로 적용을 받습니다아파트는 주택수, 면적,금액의 한도에 따라 요율이 차등적용됩니다오피스텔이 취등록세가 비싼편입니다
경제 / 부동산
24.10.25
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부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약서를 썼으면 중개사를 변경 못합니다부동산 수수료는 받을수 있는 요율이 자동기재가 됩니다서로가 협의를 하시면 되고 많이는 안되더라도 감정상하지 않는선에서 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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청약시 특별공급신청후 자격요건 없어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 되어야 자격요건이 없어집니다조건이 되면 당첨이 될때까지 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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