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전세 재계약에 관한 질문드립니다.!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있어서 확정일자를 다시받아도 예전보증금은 예전에 받았던 확정일자에 효력이 있고 증액된 부분은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다지금 질문자님은 계약서를 다시 써도 감액이라서 확정일자는 다시 안받아도 되니 예전계약서를 보관 하시면 되고 다시쓸때 특약에 예전계약서를 근거로 쓰는 계약임을 기재하시면 됩니다또 원하는 부분이 있으면 미리 조율을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.23
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앞으로도 부동산가격은 계속해서 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 상승하지는 않습니다지금 서울이 공급이 부족해서 그렇지 어느정도 해결이 되면 안정이되겠지만 지금은 정부정책규제로 누르고 있는 상황입니다항상 주기에 따라 오르기도 하고 내리기도 합니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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당근 부동산 월세집 사기 위험한가요? , 세입자 구하기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월동안만 자취방을 구하는건 사실 쉽지가 않습니다그러니 고시원이나 레지던스을 이용해보시는게 어떠실까요그기간동안만 살고 깔끔하게 나오는게 좋을수도 있습니다방을 얻으면 뺄때까지 월세를 내야되고 부동산수수료는 이중으로 부담해야 합니다그쪽으로 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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첫 자취 관련 질문 ( 나갈때 새입자 구하기, 계약에 필요한 시간)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집이 비어있으면 가능합니다계약금 돌려받는건 어떠어떠한 이유로 특약으로 기재를 해야 합니다그냥은 돌려받을수 없을수도 있습니다,그렇게 하면 문제가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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서울 경기도 부동산은 오르기 시작하는 것 같은데 지방도 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정부가 대출한도 규제로 서울과 수도권도 썰렁해지고 있습니다부동산경기는 계속 안좋았는데 서울이 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지 이동으로 인해 서울과 수도권이 많이 올랐습니다집값을 잡으려고 정부정책이 또 발목을 잡고 있어서 침체기가 올수도 있을거 같고 지방은 이분위기가 오래가면 더떨어질수도 있을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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아파트 매매 하려고 하는데, 매도인에게 인계받는 것이 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집이면 관리비는 세입자가 계속 내면 됩니다아파트를 처음 입주할때부터 선수예치금이 있는데 그예치금은 다음매수자한테 받아가는 식이고 장기수선충당금은 본인이 낼돈을 세입자가 사는동안 내주다 이사갈때 받아서 가는방식입니다그래서 매도자가 그부분만큼 계산해서 질문자님께 주면 질문자님은 세입자 나갈때 전부계산해서 주면 되고 선수예치금은 질문자님이 지금매도자께 드리면 됩니다이런부분들은 부동산에서 자세히 설명을 해줄거라 봅니다또 취등록세는 잔금날 법무사가 등기할때 요청을 할텐데 미리 금액이 어느정도 되는지 물어보고 준비를 하시면 됩니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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자영업 중에서 꾸준하게 매출이 나는 업종은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자영업자가 하는 가게들은 본인들의 노하우와 오랜 노력의 결실이라고 봅니다하루아침에 되는건 아닌거 같습니다그집이 문전성시를 이루는것은 오랫동안 음식의 맛을 개발하고 끈임없이 도전하다보면 어느날 입소문이 나서 그런 영업장이 되는거 같습니다본인의 끈임없는 노력으로 찾으셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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전세만기후 2달단기임대는 어떻게해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났다해도 임차인이 이사를 안가고 전입신고가 되어있으면 계약서를 다시 안쓴다해도 그계약서에 효력이 있습니다이자를 준다고 하니 2달만 살고 그날자에 맞춰 방을 빼고 보증금을 받아서 이사를 하시면 됩니다이사가실집의 날자에 맞춰서 보증금을 줄수 있는지 그부분은 꼭 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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매매로 집구매후,다시 파는것은 기간상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇긴 한데 집을 사고 바로 매도를 하면 양도소득세가 발생합니다물론 남는 금액이 없으면 양도소득세는 없습니다1가구1주택자는 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있는집은 살아야 합니다이렇게 세금을 피하는 방법이 있으면 피해서 해야 하고 급하면 또 매도할수도 있습니다만약에 분양을 받았는데 전매제한이 있으면 그기간은 매도가 안되고 그기간은 지켜야 합니다그렇지 않다면 매도하고 대출 상환하면 끝이 납니다
경제 / 부동산
24.10.23
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잠실래미안아이파크 입주시기는 언제인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.레미만 아이파크 분양공고가 2024년 10월 11일에 했습니다분양공고를 했으면 그공고문에 내용을 자세히 확인하셔야 합니다입주시기는 2025년 12월 예정이라고 하니 사이트 들어가서 자세한 공고문을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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